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[期刊] 世界经济文汇
[作者]
周仁 郝前进 陈杰
住房可支付能力的内涵至少可以从总体层面、收入结构和住宅供给结构三个维度予以理解,传统房价收入比和月付收入比指标难以衡量收入结构和住宅供给结构对住房可支付能力的影响,住房可支付能力结构效应的研究在国内还相对缺乏。本文介绍了剩余收入法和不匹配性方法衡量住房可支付能力结构效应的基本原理,并将两种方法予以结合,使用住房机会指数和住房机会曲线衡量了上海住房可支付能力的状况。研究发现,2000—2007年上海居民住房可支付能力有不断恶化的趋势,除了住宅价格的快速上涨,贫富差距的逐步扩大和住宅户型结构供给的不合理是住房可支付能力恶化的重要原因。本文的研究方法和相关结论,可以在学术层面上丰富住房可支付能力的内...
[期刊] 城市发展研究
[作者]
杨赞 易成栋 张慧
长期以来,居民的住房可支付能力一直是我国住房政策所关注的主要问题。但是,住房可支付能力的测度一直是理论和实证的难点,特别是家庭收入差异以及住房质量差距的加剧又增加了住房可支付能力测定的难度。应用新的"剩余收入法"通过一个家庭购买一个"基准住房"总价格,并根据信贷政策测算了基本住房所需的融资成本,再测算基本的非住房消费,得到最低预算收入,并和真实收入比较来评估北京市居民的住房可支付能力。还比较了已购房改公房家庭和首次购房家庭的住房可支付能力。北京不同收入群体住房可支付能力存在明显的差异,中低收入家庭存在购买能力不足,拥有房改公房能提高家庭的住房可支付能力,经济适用房和限价商品房对提高中低收入家庭...
关键词：
住房可支付能力 剩余收入法 北京
[期刊] 开放导报
[作者]
栾贵勤 周雯瑜 冀伟
面对高涨的房价,一些城市的中等收入居民既无足够的支付能力也不符合申请经济适用房的条件。本文以上海为例,通过否定国际惯用房价收入比4～6的合理取值范围,分析居民的实际购买力来确定房价收入比取值范围。同时对现行房价收入比指标进行修正和改进,以反映中等收入城市居民真实的住房支付能力现状。
[期刊] 经济问题探索
[作者]
张肇宇 刘树枫
保障性住房建设是解决我国中低收入家庭住房困难的主要措施。自2008年以来我国保障性住房投入步伐大大加快,但与保障性住房需求相比,依然存在较大缺口。本文以经济适用房为例,通过使用经居民剩余收入比调整后的住房支付能力指数的方法来分析计算我国不同收入层次人群的经济适用房的需求状况,之后再与近年来的经济适用房供给数量做比较,求得供求缺口比例,基于此来说明我国保障性住房存在较大的供求失衡问题并提出相应的政策建议。
关键词：
保障性住房 剩余收入比 住房可支付性指数
[期刊] 城市问题
[作者]
李进涛 谭术魁 汪文雄
运用文献法和归纳法,介绍了国外对住房可支付能力的内涵界定、测度方法、影响因素、低住房可支付能力带来的后果以及提高住房可支付能力的对策等研究成果,归纳了国外研究的特点;结合国内该领域研究的现状,提出了从视角、内容、方法等方面开展我国住房可支付能力研究的建议。
关键词：
住房可支付能力 城市居民 概要 启示
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
桂河清
本文在深入阐明限价房的含义及其性质的基础上,对我国限价房定价现状及其不足进行了详细分析。基于住房可支付性的影响因素、衡量指标及其评价准则,本文提出了更科学、合理的基于住房可支付性的限价房定价方法。
关键词：
住房可支付性 限价房 定价
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
李建奇 张抗私
职业不匹配是劳动力市场的普遍现象，其对收入不平等的影响并未得到既有文献的深入考察。基于中国家庭追踪调查数据和O*NET工作内容分析数据构造多维技能错配变量表征职业不匹配程度，研究职业不匹配对劳动者之间收入不平等的影响及其作用机制。结果表明，职业不匹配通过抑制劳动者接受在职培训、获取绩效工资、获得职位晋升与签订劳动合同的机会，导致其遭遇收入不平等，这种不平等后果在女性、大学生和年长者群体中更为严重，并且难以通过职业转换来缓解。进一步分析发现，地区平均职业匹配程度每降低1个标准差，劳动者之间的收入差距将会扩大19%～29%。政府主导的公共就业服务可以提高职业匹配程度，缓解职业不匹配带来的不平等后果。研究结果表明，职业匹配程度的提升是中国实现“稳定和扩大就业”与“共同富裕”两大政策目标的重要依托。
[期刊] 财经研究
[作者]
沈悦 张学峰 周奎省
文章通过聚类分析将35个大中城市按2000-2009年住宅价格分为四组,结合面板单位根、协整和格兰杰因果检验对住宅价格和居民收入的均衡关系进行了分析,并运用FMOLS模型探讨了住房支付能力稳定性问题。分析表明:35个大中城市的住宅价格和居民收入之间存在长期均衡关系,但支付能力稳定性比较弱;住宅价格和居民收入互为因果关系;住房支付能力稳定性弱不是普遍现象,仅存在于高房价城市;除收入外,城市的食品消费、医疗、教育和交通通信等软硬件设施也是影响住宅价格的重要因素。
[期刊] 建筑经济
[作者]
罗春燕 张仕廉
为合理制定保障性住房的租金,在分析国内外保障性住房现行租金定价机制的基础上,从保障性住房的可接受性原则出发,提出依照承租人支付能力的不同进行差别化定价,结合保障性住房的区位因素进行租金修正,并对重庆市的保障性住房小区进行实证研究,提出了模型应用的配套措施。
关键词：
保障性住房 租金定价 支付能力
[期刊] 城市问题
[作者]
吴培培 朱小川 王伟
采用问卷调查和POI数据，分析2020年上海市公共服务功能设施的居民需求与供给差异，计算各街镇的功能设施供需匹配效率。研究结果发现：不同特征居民对公共服务功能设施的需求偏好存在明显差异。上海市公共服务功能设施供给错配情况普遍存在，呈现出服务资源供给过剩和供给不足的问题。根据资源错配情况将上海市街镇分为15种公共服务设施组合类型，从供给布局、供给信息和供给主体三个方面提出治理策略，为社区生活圈的更新与功能设施空间供给效率的提升提供参考依据。
[期刊] 上海经济研究
[作者]
吴凌放
医生与居民空间匹配均衡是实现基本卫生服务均等化的基本保障条件。该文以上海医生资源为研究对象,分三种口径对医生与居民空间匹配均衡性进行评估;在此基础上,对上海市区级医院、社区卫生服务中心医生分布均衡的影响因素进行了定量实证分析;并结合近年来上海卫生改革和医生资源调控政策,对影响因素的成因及背后的规律进行探讨。研究发现政府的引导干预政策在很大程度上影响了医生的分布,但如能进一步加强相应的微观激励,将能更好促进医生与居民的空间匹配均衡。
关键词：
医生 分布均衡 影响因素 实证研究
[期刊] 上海经济研究
[作者]
吴凌放
医生与居民空间匹配均衡是实现基本卫生服务均等化的基本保障条件。该文以上海医生资源为研究对象,分三种口径对医生与居民空间匹配均衡性进行评估;在此基础上,对上海市区级医院、社区卫生服务中心医生分布均衡的影响因素进行了定量实证分析;并结合近年来上海卫生改革和医生资源调控政策,对影响因素的成因及背后的规律进行探讨。研究发现政府的引导干预政策在很大程度上影响了医生的分布,但如能进一步加强相应的微观激励,将能更好促进医生与居民的空间匹配均衡。
关键词：
医生 分布均衡 影响因素 实证研究
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
李进涛 孙峻 李红波
借鉴扩展线性支出系统模型确定家庭食品、衣着、家庭设备用品及服务等非住房基本消费支出的基础上,运用剩余收入法测度了2003-2008年武汉市七种不同类型家庭的住房承受能力。剩余收入法测度结果能反映出不同类型家庭住房承受能力的具体差距,显示出武汉市中等偏下收入及以下收入家庭面临住房承受能力问题,并且收入越低住房承受能力问题越突出,结果比传统比率法更具有说服力。而比率法测度显示中等偏上户及以下家庭面临住房承受能力问题,扩大了存在住房承受能力问题的家庭范围。运用剩余收入法可以定量地测度各类家庭住房承受能力的大小和
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
黄顺英
本文从我国城镇居民家庭收入和不同住房销售单价等基本数据出发,应用住房单价月收入比计算与分析不同收入家庭的住房支付能力及其差距,探讨了我国居民住房支付能力的社会差距以及差距扩大的原因。最后,针对不同收入阶层的情况,提出了提升我国居民家庭住房支付能力的对策建议。
关键词：
住房单价月收入比 支付能力 收入差距
[期刊] 建筑经济
[作者]
耿媛元 刘洪玉
当前我国住宅市场的供给结构逐渐形成三个层次：面向最低收入家庭的廉租房、面向中低收入家庭的经济适用房和面向其他较高收入家庭的市场价商品住宅。廉租房和经济适用房的出发点是使广大中、低收入家庭具有住房支付能力。本文将系统地讨论住房支付能力的含义、度量指标、...
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