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[期刊] 经济师
[作者]
苗淼
在销售住房之前,业主大会不具备行使表决权的条件,业主基本不能参与,只能由建设单位制定前期物业服务合同与临时管理规约,这就有可能发生损害业主权益的情形,如建设单位利用拥有临时管理规约制定权的便利,滥用自己的优势地位、建设单位提示与说明、临时管理规约规定的义务,而且现有法律也未详细规定,如未具体规定制定临时管理规约的记载事项。这些问题的解决方法可以依赖市场机制解决,但是有些问题不能单单靠市场机制解决,需要靠政府机关的权力来强制保护并解决问题。
[期刊] 中国土地
[作者]
李乐 姜广辉 朱小娟
本文分析了油气勘查开采中探矿权项目、采矿权项目使用临时用地时存在的项目类型制约及复垦的制度差异，并从行业发展周期、土地破坏类型、土壤资源保护与再利用等角度，提出构建油气勘查开采临时用地使用、恢复治理一体化管理模式等思路。
[期刊] 企业经济
[作者]
熊璐瑛
物业管理对改善居家环境、营建和谐社区、提高生活质量和维护社会稳定具有重要意义。但是,当前物业管理中业主、业主大会或业主委员会与物业服务公司之间矛盾重重,纠纷不断。要弄清问题的根源,必须明确什么是物业管理、物业管理权属于谁这个基本问题,并在此基础上找到他们之间责任、权利和义务的平衡点,才有可能理顺三者的关系。《物权法》明确了各个主体的责、权、利,在解决物业管理纠纷中具有重要的制度价值和实用价值,但作为一种制度创新,它还需要在理论上不断完善,在实践中不断检验。
关键词：
物业管理 委托 信托
[期刊] 经济问题
[作者]
刘圣欢
物业管理服务是对物业及其相关者的服务。由于物业产权构成复杂 ,产权属性的相关者难以明确界定 ,使物业管理服务的供需与价格矛盾长期存在。从物业产权的理论分析入手 ,对物业管理服务进行产权界定。将物业管理服务分为个体服务、共有服务和公共服务。
关键词：
物业管理服务 物业产权 供给
[期刊] 城市问题
[作者]
朱新贵
依照"建筑物区分所有权"、"公共选择(集体选择)"、"委托代理"和"项目管理"、"社会治理"等理论,构建了住宅物业管理的制度框架,通过描述统计的方法从管理方式及主体、业主组织的形成与发展、项目的进入与退出、多主体参与的社会治理等方面,对27个省份(1)的住宅物业管理框架性制度进行了比较分析。结果显示:我国各地住宅物业管理的制度框架已经基本形成,但在理论与制度衔接、建筑物区分所有权细化、业主组织健全、咨询机构建设等方面仍有待提高。
[期刊] 工业技术经济
[作者]
张沈生 张晓明 刘宁
所谓物业管理的“早期介入”,是指开发企业通过招标或邀请物业管理企业,参与其开发项目的可行性研究、小区的规划、设计、施工等阶段的讨论与提出一定的建议,一般是从物业管理和运作的角度为开发企业提出小区规划、楼宇设计、设备选用、功能规划、施工监管、工程监管、工程竣工、验收接管、房屋销售、房屋租赁
[期刊] 中国土地
[作者]
郑文雯
所谓临时使用土地，是指因建设项目和地质勘查需要在不超过两年的短时间内使用国有土地或者农民集体所有土地的行为。但在具体的操作实践中，为解决日益紧张的土地供求矛盾，最大限度地发挥土地的社会和经济效益，各地还常把按长远规划不宜兴建永久性建筑物而短期内（如旧...
[期刊] 教育研究
[作者]
教育科学出版社全国百佳图书出版单位中国出版政府奖先进出版单位聚焦学校法律实务案例解析教育法理本书以学校管理过程中经常出现的法律问题为主线,选择中小学教育教学与管理中的经典案例,结合教育法理与教育法律规范,阐述了学校中的法律关系与法律问题,通过案例讲述法律规范、阐明法理,使得抽象的法理、枯燥的法律条文易于理解,便于掌握。
关键词：
《学校法律问题分析》
[期刊] 上海金融
[作者]
陈祖基 徐苏江
在过去的几年 ,特别是亚洲金融危机后 ,资产管理公司 (AMC)被世界多数国家广泛地用于处理银行系统的不良资产问题。我国也于 1999年成立了信达、华融、长城、东方四家资产管理公司分别用于处理四大国有银行的不良资产。然而 ,资产管理公司要顺利实现资产回收价值最大化的目标还需要一定的外部条件和制度安排 ,这其中涉及到许多法律和政策问题。本文仅从法律的角度对我国资产管理公司资产处置中涉及的问题作一探讨。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
刘圣欢 饶杰
本文依据产权理论与公共物品理论分析认为:物业产权属性决定物业管理产品属性,进而影响物业管理产品收费的难易程度。物业管理服务包含了私人服务、集体服务和公共服务。集体与公共服务的混淆以及集体服务费用分摊的不合理性存在,导致了物业管理收费困难。解决物业管理收费难问题的关键是确立与物业管理产品属性相适应的收费原则。
关键词：
物业管理 产权 收费 集体服务 公共服务
[期刊] 金融与经济
[作者]
王艳萍
本文着重对资产证券化在我国所面临的SPV的设立、真实销售的鉴定、资产转移与破产隔离、基础资产、担保(信用增级)等相关法律问题进行分析,并提出一些建议。
关键词：
资产证券化 法律障碍 理论研究
[期刊] 价格月刊
[作者]
第一章 总则 第一条 为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。 第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进
[期刊] 图书馆
[作者]
孙强
借书违约应从民法视角进行分析,是种合同行为,因图书丢失、损坏引起的违约应以采取补救措施、补偿损失为原则,适用惩罚性赔偿无法律依据。对超期借阅不适用赔偿损失这种责任制度,图书馆对超期者所收取的罚金既非赔偿损失、也非违约金,对长期借阅不还的读者可参照诉讼时效、合同解除制度予以解决。
关键词：
图书馆 合同 违约
[期刊] 农业经济
[作者]
李慧旻
扩大基层民主,尤其是扩大和发展农村基层民主,使农民在所在村庄真正当家作主,充分行使自己的民主权利,是完善发展社会主义民主政治的必然趋势和重要基础。多年的探索和实践证明,实行村民自治,由广大农民实行自我管理、自我教育、自我服务是适合中国国情的推进农村基层民主政治建设的途径。由于我国农村地域广阔、人口众多,生产力发展水平各不相同,文化、传统、民族、宗教、风俗千差万别,虽然《中
[期刊] 中国流通经济
[作者]
邹晓美
快递延误分为一般延误和彻底延误两种,都要承担相应的法律责任。但目前快递公司的格式合同中,任意扩大当事人的免责范围,推卸、减轻违约责任,实行不同赔偿标准等等,损害了消费者的权益。对于快递延误造成的损失,如重购损失、快递物品过期作废损失、向第三人支付违约金损失、合同订立或投标机会丧失的损失等,快递企业应予以合理赔偿。现行法律规定,快递延误只免除本次服务费,或者只能在服务费3倍以内进行赔偿,显然缺乏合理性,建议采用延误保价制度。
关键词：
快递 延误 违约 损害赔偿
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