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[期刊] 建筑经济
[作者]
宋怡欣
对政府土地财政制度、银行市场准入制度与房企资质划分制度进行分析,发现上述制度所带有的垄断性推动了房产开发垄断产业链的形成,致使房产调控政策难以发挥效力。为此应引入量化土地供给标准、创建多元化市场融资结构并加强对中小房企的竞争保护,从政策上抑制上述制度中的垄断性。
关键词：
土地出让 金融监管 质量监督
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
贾康
面对近期我国一线、二线城市相继出现的房地产市场"过热"迹象,各地政府不得不纷纷再次启动限购、限贷等行政调控措施。然而多年以来的经验总结表明,此类手段往往"治标不治本",造成楼市的冷热迅速变换"打摆子"状况。文章以标本兼治、治本为上的原则为指导,从制度供给这一龙头因素视角探讨了在住房保有环节开征房地产税的五大方面积极作用,并就关于房地产税的五种主要反对观点和意见从学理和实践两个层面分析了推进我国房地产税改革的可行性。基于此,文章提出了当前及未来一段时期,推动房地产税立法工作与相关改革的思路和要领,对开征房地
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
贾康
面对近期我国一线、二线城市相继出现的房地产市场"过热"迹象,各地政府不得不纷纷再次启动限购、限贷等行政调控措施。然而多年以来的经验总结表明,此类手段往往"治标不治本",造成楼市的冷热迅速变换"打摆子"状况。文章以标本兼治、治本为上的原则为指导,从制度供给这一龙头因素视角探讨了在住房保有环节开征房地产税的五大方面积极作用,并就关于房地产税的五种主要反对观点和意见从学理和实践两个层面分析了推进我国房地产税改革的可行性。基于此,文章提出了当前及未来一段时期,推动房地产税立法工作与相关改革的思路和要领,对开征房地产税的方案构想和可借鉴的国际经验作了讨论。
[期刊] 商业研究
[作者]
宋怡欣
垄断行为对《反垄断法》的"反制"反映出了一种特殊的制度现象,因为《反垄断法》所规制的对象往往具有强大的政治与经济背景,容易形成错综复杂的社会利益链而对反垄断法执法与司法产生"反制"。当垄断行为成为商业习惯时,过高的执法成本很可能将迫使《反垄断法》进行修改,从而形成《反垄断法》由应然法向实然法的进化。
关键词：
垄断行为 反垄断法 反制 实然法
[期刊] 建筑经济
[作者]
周玉江 高源 崔建业 王翠霞
房地产业拉动了经济快速增长的同时,也使得众多的买房人背上了沉重的债务负担。虽然国家宏观调控政策频繁出台,但仍无法达到平抑房价的目的。究其原因,这些宏观调控政策并未切中房价上涨的要害。本文论述了房地产行业的制度性垄断是导致房价爆涨的根本原因。
关键词：
制度性垄断 房价 宏观调控
[期刊] 中国工业经济
[作者]
王俊豪 王建明
在现行体制下,中国垄断性产业除存在自然垄断外,还同时存在行政垄断,这是中国垄断性产业垄断的二元性。行政垄断又可分为合理行政垄断和不合理行政垄断,这是行政垄断的两重性。为从根本上打破行政垄断,需要根据垄断性产业垄断的二元性和行政垄断的两重性特征,制定有效的分类管制政策。
关键词：
垄断性产业 行政垄断 管制政策
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
韩永辉 张佐敏 邹建华
近年来中国城市住房价格快速上涨，政府推出房地产＂限购令＂，以期调整房地产市场，控制城市房价。本文构建了带＂限购令＂政策约束条件的单中心双环城市住房市场模型，利用数值模拟的方法，从理论上分析房地产＂限购令＂的政策效果和作用机制。结果显示，限购政策使大中小城市房价均有所下跌，中小城市房价的下降幅度大于大城市的幅度，城市的投机性住房需求越大，限购政策的效果越明显。本文认为＂限购令＂作为非市场调控手段，仅可作权宜之计而非长久之策，应充分考虑城市的异质性特征，对限购政策进行辨证选择。
关键词：
单中心双环城市模型 房地产 限购政策
[期刊] 财经论丛
[作者]
刘凤娟 司言武
本文基于合成控制法,从反事实的角度,对我国32个城市的2009年4月以来的与房价相关的月度面板数据,结合上海重庆试点城市运用房产税调控政策的效果及敏感度问题进行研究。研究发现:房产税调控政策对不同区域的房价影响不同,如政策对上海市的房价影响效果较明显,上海对政策的敏感度高,但政策过后其房价上升更快;政策对重庆市的房价影响效果不明显,重庆市对政策的敏感度低。因此,提出建议:政策应因地制宜;对关系国计民生的土地及现有住房进行管控,降低存量房;实施保障房建设及住房申请制间接影响房价;将智慧养老与社区养老相结合,提高住房的利用率。
关键词：
房产税 宏观政策 房价 合成控制法
[期刊] 中国工业经济
[作者]
张伟 付强
本文对反垄断与规制经济学学术研讨会的主要观点进行了综述。中国的《反垄断法》实施以来,已经对企业在经营者集中、排他性垄断协议等方面进行了反垄断执法,判决的结果基本建立在合理推定的原则基础上,但仍需加强计量经济分析来为判决结果提供实证证据。此外,价值网络体系以及电子商务等新型组织与商业模式对传统的反垄断政策设计与执行提出了新的挑战。在转型经济背景下,与国有企业密切相关的行政性垄断构成了中国竞争政策实施中的最大困难,应在广义反垄断的概念下限制包括行政性垄断在内的所有垄断行为,并通过横向分拆的方式形成有效竞争的市场结构。
关键词：
反垄断 产业规制 竞争 实施
[期刊] 清华大学教育研究
[作者]
杨克瑞
国家助学贷款是发展我国高等教育的一项重要制度,无疑应该加强其制度建设。但由于认识的偏差,我国国家助学贷款的实践与理论形成了强大的反差,所引起的问题更令人关注。放眼于新制度经济学的理论研究,尝试对制度有全新的解读,在此基础上理解国家助学贷款的制度建设,是我们政策分析的基础,也是制度建设的起点。作为建设性反思,本文提出了开发家庭及生源地贷款制度、完善学生减免制度、强化银行责任制度、建立国家担保制度四点制度建设。
关键词：
制度 国家助学贷款 完善
[期刊] 国际金融研究
[作者]
史建平 官兵
本文从分析我国金融业的结构入手,运用S-C-P框架得到了我国银行业之间不存在结构行为绩效之间紧密的相关关系的结论,然后本文认为其背后的原因是政府的产权和金融控制,但政府的金融控制既有收益也有损失,而且金融控制的成本越来越高,到了金融业不改革就难以为继的地步,因此政府的理性选择是金融产权的多元化,放松对金融业的控制,建立公平竞争的规则和引入适度的竞争机制,只有这样才能充分发挥金融的功能,促进金融系统健康地演进。
关键词：
垄断 政府控制 金融制度
[期刊] 中国工业经济
[作者]
吴家骏
[期刊] 经济科学
[作者]
孟宪春 张屹山 李天宇
本文通过在包含异质性消费者的动态随机一般均衡模型中植入金融摩擦和动态房产税规则,考察了住房信贷和房产税调控政策的传导机制和协调效应,研究发现:第一,传导机制的差异导致两类政策对实际房价的调控效果不同:当面对货币政策冲击时,住房信贷政策对实际房价的调控效果更佳,而当面对住房偏好冲击时,征收个人房产税政策平抑实际房价高企的效果更好;第二,住房信贷与房产税政策均具有抑制实际房价上涨的作用,但就政策调控效力持久性而言,房产税政策优于住房信贷政策;第三,在联合使用两类调控政策的经济环境中,住房信贷和房产税政策的合理
关键词：
住房信贷政策 房产税 房价波动 协调效应
[期刊] 经济科学
[作者]
孟宪春 张屹山 李天宇
本文通过在包含异质性消费者的动态随机一般均衡模型中植入金融摩擦和动态房产税规则,考察了住房信贷和房产税调控政策的传导机制和协调效应,研究发现:第一,传导机制的差异导致两类政策对实际房价的调控效果不同:当面对货币政策冲击时,住房信贷政策对实际房价的调控效果更佳,而当面对住房偏好冲击时,征收个人房产税政策平抑实际房价高企的效果更好;第二,住房信贷与房产税政策均具有抑制实际房价上涨的作用,但就政策调控效力持久性而言,房产税政策优于住房信贷政策;第三,在联合使用两类调控政策的经济环境中,住房信贷和房产税政策的合理搭配使用可以减少社会总福利损失。
关键词：
住房信贷政策 房产税 房价波动 协调效应
[期刊] 经济学动态
[作者]
米旭明 黄黎明
本文在分析美国房产税演化路径的基础上，提出减免制度的创新和发展是房产税系统的关键因素。进一步，本文对减免制度进行了分类研究，包括基于房地产特征、物业价值、家庭收入、纳税人特征、所有权变更性质的减免，辨析不同减免制度的优缺点与实施条件。在此基础上，本文以我国沪渝房产税改革试点为出发点，分析试点方案的相关问题。最后，本文研究了分阶段、分地区的差异化减免制度建设思路，从短期、中期和长期三个方面剖析路径选择和配套措施。
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