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[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
王坤 王泽森
在商业房地产市场上,由于商业房地产的异质性、交易不规则和不活跃性,建立可靠的市场表现指数比住宅房地产指数更为困难。鉴于交易价格信息的匮乏,欧美发达国家在建立商业房地产指数时,一般采用房地产评估值编制指数。但是由此也会产生一些问题,如指数平滑化和滞后性。本文分析了发达国家编制商业房地产表现指数的基本方法、缺陷、改进措施和发展趋势,可以为中国内地房地产指数的研究提供经验借鉴,为编制适合我国国情的商业房地产表现指数提供基本思路。
关键词：
商业房地产 指数
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
王坤 王泽森
在商业房地产市场上,由于商业房地产的异质性、交易不规则和不活跃性,建立可靠的市场表现指数比住宅房地产指数更为困难。鉴于交易价格信息的匮乏,欧美发达国家在建立商业房地产指数时,一般采用房地产评估值编制指数。但是由此也会产生一些问题,如指数平滑化和滞后性。本文分析了发达国家编制商业房地产表现指数的基本方法、缺陷、改进措施和发展趋势,可以为中国内地房地产指数的研究提供经验借鉴,为编制适合我国国情的商业房地产表现指数提供基本思路。
关键词：
商业房地产 指数
[期刊] 城市问题
[作者]
钟庭军
根据我国房地产实践特点,把我国房地产学术研究方法归纳为四类:界定分类法、比较制度法、案例分析法以及系统性理论实证法,并指出各种方法应用的边界和范围。
关键词：
比较制度 房地产 学术方法
[期刊] 中国远程教育
[作者]
安素平 刘育涛
Authorware对视频控制存有缺陷:当页面上存有自定义按钮时,Mediapause函数对avi格式的视频文件的控制将不灵敏,并在鼠标划过这些自定义按钮时将会体现出来。利用热区交互代替按钮交互和转换视频文件格式的方法,可解决此问题。
关键词：
Authorware 多媒体课件
[期刊] 会计之友(下旬刊)
[作者]
杨松令 陈放
本文在研究作业成本法(ABC)种种局限性的基础上,介绍了资源消耗会计(RCA)的基本原理,并重点阐述了RCA是如何解决ABC的缺陷以及RCA的优势。
[期刊] 上海金融
[作者]
龙云
从理论上看,由于委托——代理关系的存在,委托人与代理人的利益冲突将导致道德风险；而从实践中分析,治理结构的不完善所产生的成本和收益的不对称却是道德风险形成的体制性因素。本文分析了中国房地产信托的治理结构及其缺陷并对改进中国房地产信托的治理结构提出了相应的建议。
关键词：
房产地信托 治理结构
[期刊] 税务研究
[作者]
王志芳 闫建勍
物业税税基评估是影响物业税征收的重要因素。2009年12月18日中国资产评估协会下发了《投资性房地产评估指导意见(试行)》,对投资性房地产评估方法等作了重新规定。本文在分析该指导意见相关内容的基础上,对投资性房地产征收物业税时的税基计算方法进行了分析,认为对于投资性房地产应该采用收益法作为税基评估的主要方法。
关键词：
投资性房地产 税基评估 市场法 收益法
[期刊] 中国软科学
[作者]
张宏斌,贾生华
在房地产市场中 ,房地产价格指数对于投资者、消费者和政府来说都是一种很重要的市场信息。本文对国外流行的各种编制房地产价格指数的理论模型进行了讨论。提出了一个好的房地产价格指数计算方法应满足的条件 ,分析了目前我国各城市房地产价格指数编制过程中所存在的问题 ,并且提出了改进我国城市房地产价格指数编制工作的建议。
关键词：
房地产 价格指数 模型 实用方法
[期刊] 统计与决策
[作者]
张红利 林成
2000年以来,房地产业已迅速成长为国民经济的支柱产业,房地产市场出现了制度缺陷下的多维失衡:人们长期的乐观预期,市场对开发商的较小的约束力等。制度缺陷是近几年政府干预房地产效果不理想的深层原因。自2004年开始,中国政府从金融、土地、税收、法律等方面出台了一系列政策措施进行调控,但房价依然不稳定,房地产市场依然问题重生,针对这种情况,文章分析了中国房地产市场的制度缺陷,提出了宏观调控和微观规制政策的调整思路。
关键词：
房地产市场 制度缺陷 宏观调控
[期刊] 财务与会计
[作者]
陈峰
房地产公司的风险控制点是现金流。现在很少有房地产公司是因为利润低而破产的,大部分破产的公司是因为资金链断裂。所以在对房地产公司进行全面预算管理时,就应以资金预算的平衡为核心来进行。而为了实现实时控制资金的平衡,就要求设计一套以收付实现制为基础的预算体系来支
[期刊] 技术经济
[作者]
张协奎
房地产价格评估的模糊数学方法湖南城市建设专科学校张协奎目前常用的房地产价格评估方法主要有两类：成本法和比较法．但成本法计算繁杂，比较法虽然简便却不够精确，主观随意性大。仔细分析实际评估工作，我们发现，经验丰富的评估师，总是利用他已评估过的许许多多各种...
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