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[期刊] 建筑经济
[作者]
周咏馨
我国房地产流通环节税费多,负担重,却不能有效地调节房地产的生产和消费;住宅保有环节的税收形同虚设,助长了房地产投机。为有效抑制房地产投机,需要开征按差别比例税率征收的住宅保有税。为保证保有税的实施效果,需建立户籍与房籍合二为一的住宅信息数据库,建立住宅房地产市场价格比较审核体系。
关键词：
保有税 税收平台 房地产投机
[期刊] 税务研究
[作者]
曹映雪 张再金 廖理
本文利用理性泡沫模型分析了开征物业税可能对房地产市场形成的影响,发现,征收物业税在短期内会降低房地产的价格,但其长期影响则不显著。因此,不建议把抑制房地产投机行为作为物业税改革的目标之一。
关键词：
物业税 房地产 投机 理性泡沫
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
李晓霞
房价的过快上涨引起了社会的普遍关注,如何抑制房价的过度波动成为政府管理的重要目标。从中国房价的实际来看,很多研究者认为是投机推动了房价的较大波动。中国房价的上涨已经无法用价值规律和其他经济学原理来加以解释,很多城市的房价收入比和房屋租售比远远超过国际警戒线,如此离谱的涨幅背后,房地产投机炒作行为功不可没,抑制投机成为关键的手段。利用有关模型,本文分析了投机动力的产生机理,并且研究了房地产市场中过度投机产生的原因,包括投机的进入门槛低,地方政府、住宅房产的特性和不完善的租赁市场等对投机的影响等。根据这些诱因
关键词：
过度投机 政绩考核 税制结构 房地产市场
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
付颖哲 徐策
在世界范围内,德国房地产市场发展最完善、制度最完备。与英美等国相比,德国政府更强调房地产市场的社会福利性质。1997年～2007年,德国房价每年平均上涨1%,而物价水平每年平均上涨2%
[期刊] 西南金融
[作者]
葛新锋 张飒
房地产的投资投机需求不仅挤占了住房消费需求,也容易引发房价大幅波动。2017年中央经济工作会议明确提出"房子是用来住的、不是用来炒的",要通过建立房地产长效机制、严控投机购房来促使房地产市场平稳健康发展。如何抑制市场的投机需求是当前需要关注的重点问题。本文总结了德国、瑞士、韩国等国家从房地产供给端和需求端抑制房地产市场投机的主要经验,对近20年来我国抑制房地产投机政策进行梳理和反思,并在此基础上提出有针对性的政策建议。
[期刊] 涉外税务
[作者]
胡曼军
房地产保有环节税收在组织收入方面具有良好的稳定性和弹性。我国现有房地产保有环节税收的收入规模较小,与我国经济发展水平、城市化进程并不匹配。本文基于税收收入职能进行分析,就我国房地产保有环节税收的现存问题提出建议:着重考虑产业总体税负、实行差别税负、以房地产评估值为计税依据、设计科学的征管体制。
关键词：
房产税 保有环节 收入职能
[期刊] 税务研究
[作者]
刘明慧 崔惠玉
房地产保有环节课税体系的构建是当前我国房地产税改革的重要内容。强化房地产保有环节征税,也是今后房地产税制改革的方向。本文针对我国现行有关房地产税制度存在的主要问题,阐释了保有环节房地产税制建立的理论,提出了进一步改革的可行性政策建议。
关键词：
房地产税 保有环节 课税制度
[期刊] 财贸经济
[作者]
孙玉栋 杜云涛
本文从有利于可持续发展的角度,对我国现行的房地产保有环节的税收制度进行了分析,指出现行的税制已经不再适应市场经济的发展,已经不能很好地发挥税收杠杆的调控职能,同时对现行房地产税制的改革提出了相应的对策,并就房地产税制改革的配套措施提出了建议。
关键词：
房地产税制 保有环节 物业税改革
[期刊] 银行家
[作者]
崔玉 蔡真
关于我国房地产税立法和改革,尤其是对个人非营业住房持有环节开征房产税的讨论由来已久。2003年10月,党的十六届三中全会就提出了要在"条件具备时对不动产开征统一规范的物业税"(物业税是房产税特定时期的一种提法,这是我国首次提及对个人非经营性房产持有环节进行征税),房地产税改革被纳入我国税收制度改革的议事日程。2011年1月,上海和重庆就分别以不同的税收方案,开展对个人非营业住房征收房产税的试点工作。近年来,
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
王岳平
一、房地产价格过快上涨成为国民经济平稳较快发展和社会稳定的隐患在我国工业化、城市化水平快速提高的过程中,房地产业的快速发展具有一定的必然性。但是,由于房地产市场的不完全竞争和缺乏有效
[期刊] 经济学家
[作者]
吴航 窦尔翔
一、我国房地产泡沫判断房地产泡沫是土地和房屋价格脱离其基础价值(现期及未来收益的贴现值)持续上涨的过程与状态,是房地产价格高于市场基础决定的合理价格的部分。泡沫经济造成社会经济的虚假繁荣,对经济发展具有明显的负面作用,严重的话还可能引发金融危机。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
郑彧豪
落实"房子是用来住的,不是用来炒的"定位要求,必须抑制投机性需求。投机性需求之所以长期抑而不制,投机行为可以见缝插针,关键是需求管制型的政策设计存在着缺陷,限购、限贷、限价不仅抑制不住投机性需求,反而拓展了投机空间,积累起新的投机欲望和动能。抑制投机性需求,就要从消除投机动因入手,以釜底抽薪的政策思维,根治房地产市场上的投机行为。收益管制型政策克服了传统需求管制型政策的弊端,从收益调控的角度进行政策体系和政策措施的系统设计。收益管制型政策选择了税收杠杆,运用收益调控机制,保护房地产市场正常的收益和投资活动
关键词：
投机性需求 需求管制 收益管制 抑制政策
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
郑彧豪
落实"房子是用来住的,不是用来炒的"定位要求,必须抑制投机性需求。投机性需求之所以长期抑而不制,投机行为可以见缝插针,关键是需求管制型的政策设计存在着缺陷,限购、限贷、限价不仅抑制不住投机性需求,反而拓展了投机空间,积累起新的投机欲望和动能。抑制投机性需求,就要从消除投机动因入手,以釜底抽薪的政策思维,根治房地产市场上的投机行为。收益管制型政策克服了传统需求管制型政策的弊端,从收益调控的角度进行政策体系和政策措施的系统设计。收益管制型政策选择了税收杠杆,运用收益调控机制,保护房地产市场正常的收益和投资活动;运用超额收益全额征收方式,防止成本转嫁,确保多卖不能多得,把投机性需求挤出房地产市场。一个没有投机行为的市场,才是房价合理波动的市场,才是有可能平稳健康发展的市场。
关键词：
投机性需求 需求管制 收益管制 抑制政策
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
刘金东 杨璇 汪崇金
关于房地产税能否抑制房价的研究普遍存在期限混淆和现实数据匮乏的难题,造成研究结论各不相同。本文采用家庭微观数据和地区宏观数据,区分房地产税推出后的短期和长期影响并分别进行了理论和实证分析,发现:其一,房地产税推行之初,将会带来存量房供给的一次性释放,短期内供需失衡将造成房价回调,回调幅度存在区域异质性,相比经济发达地区和经济落后地区,中等经济水平地区受影响的程度最大;其二,随着市场供需达到新的均衡,在房地产税平稳运行之后,地方政府将成为影响房价长期走势的关键因素,随着地方政府对房地产的财政依赖程度的进一步加强,反而会在长期推高房价水平。因此,房地产税改革的着眼点要放在调节公平和完善税制上,无论是长期还是短期,房地产税调控房价的功能均不符合中央的治理初衷和政策预期。
关键词：
房地产税 房价 以租养税
[期刊] 中国土地
[作者]
林依标
在制度层面上,多主体供地、租购并举和建立健康发展的房地产市场长效机制,将是当前和今后一段时间房地产政策制度的主旋律。在此基础上,广为社会各方关注的房地产税似乎呼之欲出,成了话语热点。但仔细分析当下的经济形势、房地产市场走势以及我国房地产产权结构,深感开征房地产税,仍面临许多难点和问题。
关键词：
房地产税 房产税 差饷税 之我见
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