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[期刊] 农村经济
[作者]
周月书 葛云杰 罗曼徐
本文基于试点地区江苏泗洪县农民住房财产权抵押贷款的实地调查数据,构建Poisson Hurdle模型实证分析影响农民住房财产权抵押贷款行为响应的约束条件。结果表明,户主性别为男性、文化程度在初中及以上、从事非农经营、家庭结构为中年家庭的农户,对农民住房财产权抵押贷款行为响应有显著的促进作用;以农村住房为抵押品、房产估值在20万元～40万元间的农户是申请农民住房财产权抵押贷款的目标群体,贷款额度集中在8万元～15万元之间,主要用于商业性生产经营;同时,农户房产确权、证权一致有利于其获得贷款;而对贷款政策和流程不了解、贷款不便等对贷款行为响应有明显的抑制作用。农民住房财产权抵押贷款是对农地承包经营权抵押贷款的补充和完善,能有效缓解传统小农户和农村个体经营户因抵押物缺失带来的融资难问题,拓宽了农户的融资渠道。
[期刊] 武汉金融
[作者]
许可 龙江 王勇
全国人大常委会授权国务院于2015年启动了农民住房财产权抵押贷款(以下简称"农房贷")改革试点,武汉市江夏区作为改革试点地区之一,因地制宜,突出政府引导,搭建制度框架,激发市场活力,盘活农民住房资产,增加农民财产性收入,积累了宝贵的"江夏经验",但试点在纵深推进中也面临一系列问题,亟待研究解决。本文结合江夏区具体实践,就农房贷改革试点相关问题进行探讨,并针对性地提出了一些改进建议,以期对完善农房贷改革有所裨益。
关键词：
农民住房财产权 抵押贷款 法律调整
[期刊] 金融发展研究
[作者]
肥城市作为全国农民住房财产权抵押贷款试点县,农房抵押贷款起步较早,201 2年10月开办了"农房公证抵押贷款"业务。试点以来,一是加快确权颁证进度,截至2018年7月末,宅基地使用权确权率和颁证率达到100%,农村房屋所有权确权率达到73.1%,颁证率达到70.5%;二是由财政出资500万元,设立农民住房财产权抵押贷款担保和风险补偿基金;三是完善市镇村三级农村产权交易网络,至2018年7月肥城市已累计办理农村产权交易6451笔、金额3.76亿元。金融机构以宅基地上的农民住房作为抵押物,创新推出了农房单一抵
[期刊] 武汉金融
[作者]
刘鑫 董继刚
构建科学、合理的农村住房财产权抵押贷款定价体系是推进农村住房财产权抵押贷款业务发展的关键。本文在考虑我国农村住房财产权抵押贷款特点的基础上,构建了包括风险溢价率、资金成本率、经营成本率、目标利润率和综合调整点数五个变量的成本加成法农村住房财产权抵押贷款定价模型,并具体介绍了各变量的度量方法。最后,本文结合现阶段农村住房财产权抵押贷款定价存在的问题,给出了相关政策意见。
关键词：
抵押贷款 农村住房财产权 成本加成法
[期刊] 农村金融研究
[作者]
惠献波
论文以河南省(滑县、兰考县)1028名农户调查材料为依据,运用二元Logistic回归模型,对农民住房财产权抵押贷款响应意愿及其影响因素进行了实证分析。结果表明,户主年龄、户主文化程度、住房数量、家庭负债水平、职业分化、经济分化是影响农民住房财产权抵押贷款响应意愿的关键性因素。最后,论文提出了加大农民住房财产权抵押贷款的宣传力度、完善农村社会保障制度等政策建议。
[期刊] 浙江金融
[作者]
陈明亮 叶银龙 金晓芳 殷斯霞
农村住房是农民手中最主要的资产,通过农民住房财产权抵押贷款创新,能有效撬动农村地区大额信贷资金投放。为有效推进农民住房财产权抵押贷款业务扩面增量提质并形成可复制的创新样板,本文以浙江丽水为例对此开展了调查分析。结果显示,丽水作为全国农村金融改革试点市和"两权"抵押贷款试点地区,在农房抵押贷款业务方面具有良好基础并取得积极进展,未来发展存在较大空间,但需要在配套机制等方面继续健全完善。
[期刊] 浙江金融
[作者]
陈明亮 叶银龙 金晓芳 殷斯霞
农村住房是农民手中最主要的资产,通过农民住房财产权抵押贷款创新,能有效撬动农村地区大额信贷资金投放。为有效推进农民住房财产权抵押贷款业务扩面增量提质并形成可复制的创新样板,本文以浙江丽水为例对此开展了调查分析。结果显示,丽水作为全国农村金融改革试点市和"两权"抵押贷款试点地区,在农房抵押贷款业务方面具有良好基础并取得积极进展,未来发展存在较大空间,但需要在配套机制等方面继续健全完善。
[期刊] 金融发展研究
[作者]
王童 蒋尧 王玉峰
本文依据四川省和重庆市共计708个试点地与非试点地调查问卷的农户调研数据,阐释了金融素养影响农民农房抵押贷款需求的机理,然后通过对受不同程度的政策激励影响的地区分组,即试点地区和非试点地区,并利用Probit回归检验不同强度的政策激励对金融素养引致农房抵押贷款的参与意愿的变化,得到以下结论:第一,全样本中农户对于农房抵押贷款接受度为28%,其中试点地区农户接受度高于平均水平5%;第二,金融素养对于农民农房抵押贷款需求有显著的正向影响,并且该影响会因为有较强的政策激励而得到提高,同时发现农户分化、实际耕地面积、风险偏好等因素会显著影响农户的需求。在此基础上提出多方合作推进金融知识宣传等政策建议。
[期刊] 农业经济
[作者]
陈石清
融资难已经成为了发展农村经济的壁垒,目前有一种政策就是农村借贷可以将房屋财产权进行抵押。现行的法律和土地制度却造成了这一良策落地的绊脚石。现行的法律规章制度不在适用于新时代农村房屋财产权抵押贷款的行为,房屋财产抵押面临的问题有抵押贷款的市场秩序混乱,农民的利益得不到根本保障,缓冲风险的机制尚未建立。解决以上问题的根本途径是建立相关的贷款抵押记录制度、交易市场和房屋评估体系要积极完善,政府加大对此类交易活动的关注,用专项基金和社会保障体系量大支柱来支撑起风险防控体系。
关键词：
农村住房 财产权 抵押贷款制度
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王爱国
运用地租资本化评估地价必须以活跃的土地和金融市场为前提。当前我国最适用的评估方法是成本逼近法,国内试点地区主要采取了直接抵押、间接抵押、担保抵押和隐形抵押等四种模式。本文从地租地价理论视角,分析了农民住房财产权抵押价格评估方法及不同模式下的农民住房财产权抵押价格,最后提出我国农民住房财产权抵押价格评估需要从廓清障碍因素、构建评估制度等方面加以完善。
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
丁琳琳 吴群
构建财产权制度、农户资源禀赋对农民土地财产性收入的作用框架,并提出相关假说,基于理论框架,建立农民土地财产性收入影响因素模型。在此基础上,利用农户数据,定量揭示其影响关系。结果显示:财产权制度的保证和稳定会影响农民土地财产性收入的获取水平,承包地确权的政策促进作用明显优于宅基地确权;土地调整与农民土地财产性收入之间呈正相关关系;农户自然资源禀赋、人力资源禀赋、社会资源禀赋对土地财产权的价值显化均有正向促进作用;农户家庭非农收入水平、地区土地市场化水平等其他因素,正向影响农民土地财产性收入的获取可能。创造条件实现农民土地财产性收入增收,需从财产权制度层面强化赋权,提高农户土地产权可预期性,从资源...
[期刊] 中国土地科学
[作者]
陈会广 赵雪程 张耀宇
研究目的:考察农民宅基地财产权利的实施能力受到哪些因素的影响。研究方法:描述性统计与有序logistic模型。研究结果:根据江苏省7个地级市共53个行政村的实地调研,在文献研究的基础上从社会制度因素和农民个人经济因素两个角度选取影响农民宅基地财产权利实施能力的因子变量,利用有序logistic模型对农民宅基地财产权利实施能力进行分析,并结合实地调研的情况对分析结果进行探讨。研究结论:农民宅基地财产权利实施能力的影响因素主要在于农民自身对宅基地相关财产权利的认知以及村级土地市场发育程度。其中,农民对于宅基地是否可用于抵押的认知具有最显著的影响。因此,要素市场建设培育与农民认知能力培养,对于将法律...
[期刊] 财务与会计
[作者]
王冬梅 朱山勤
为加强对会计行业指导与服务，推进《行政事业单位内部控制规范（试行）》等会计法规宣传与贯彻实施，促进全市行政事业单位会计队伍专业素质提高和依法理财水平提升，自今年４月开始，江苏省宿迁市财政局、市会计学会联合举办了宿迁市２０１６年会计知识大赛。大赛以新出台、新修订的财务会计领域法规制度为竞赛内容，分预选赛和决赛两个赛程。最终，宿城区代表队荣获一等奖，市交通局代表队、泗阳县代表队荣获二等奖，市
[期刊] 中国卫生经济
[作者]
王长青
公立医院产权制度改革是卫生改革中值得探索的路径之一,在公立医院产权改革的过程中应最大程度地体现公益与效率的平衡与协调。以现代产权理论为依据,以江苏省宿迁市公立医院产权改革为案例,提出了公益性视角下公立医院产权制度改革过程的监控机制。
关键词：
公益 医院 产权制度 改革 监控
[期刊] 中国土地
[作者]
王刚
一般来说，农民住房财产权指的是建立在宅基地上的房屋财产权，这也决定了农民住房财产权抵押贷款的关键点在于完善宅基地制度。由于种种原因，目前农民住房财产权抵押贷款面临一些问题。要解决这些问题，就不能回避当前农村
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试点县农房财产权抵押制度改革的困境与破局
