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[期刊] 农村金融研究
[作者]
孙锦杨 李建强
农民住房财产权抵押改革试点面临抵押物受让主体不明确、抵押物估值难、抵押物处置难三大问题。成都市郫都区通过明确抵押贷款主体、建立农村宅基地价值评估体系、构建多方参与的风险分担和处置机制,探索出一条有效的农民住房财产权抵押实现途径。
关键词：
农民住房财产权 抵押 郫都区
[期刊] 农村经济
[作者]
何格 张绍阳 陈明红
利用成都市温江区农户的问卷调查数据，建立Ｌｏｇｉｓｔｉｃ模型，研究影响农户住房财产权抵押意愿的因素。结果表明：教育程度、从业类型、社保水平、拥有住房数量、抵押担保、财产价值评估方式等变量对农户住房财产权抵押意愿有显著正向影响；住房距中心城区距离、对住房财产权的认知、融资方式偏好、对贷款利率敏感度等变量对农户意愿有显著负向影响。为推动农户住房财产抵押提出政策建议：加大对金融机构的政策支持、创新住房财产权抵押担保体系、构建科学的农户住房价值评估体系、提高农村居民社会保障水平及在城郊地区先行试点等。
[期刊] 经济地理
[作者]
杨庆媛 杨人豪 曾黎 陈伊多
农村集体经营性建设用地入市是采用市场机制配置农村建设用地,实现其权益价值的重要途径,对于农民增加土地财产性收入起积极作用。文章基于成都市郫都区实践,分析农村集体经营性建设用地入市收益分配以及入市促进农民土地财产性收入增长的效果及机制。研究表明:(1)农村集体经营性建设用地入市使农村集体建设用地的经济价值得以显化并增值,在此过程中,政府进行了基础设施的投入,以土地增值收益调节金的方式获得收益;农村集体经济组织凭借土地所有权和经营权获得土地收益,并以2∶8的比例在农民个人和集体之间分配,成为农民个人及集体的土地财产性收益;(2)农村集体经营性建设用地入市后,农民获得"租金(现金分红)、股金、薪金和公益金",即农民获得土地财产性收益的同时,也增加了农民的工资性收入,拓展了农民增收的渠道,入市当年农民人均直接获取土地财产性收益2 086元;(3)农村集体经营性建设用地入市助推农民增收存在存量土地资源不够多、制度不够全等制约因素,需进一步完善农村集体经营性建设用地入市制度供给,促进农民土地财产性收入持续增长。
[期刊] 经济地理
[作者]
杨庆媛 杨人豪 曾黎 陈伊多
农村集体经营性建设用地入市是采用市场机制配置农村建设用地,实现其权益价值的重要途径,对于农民增加土地财产性收入起积极作用。文章基于成都市郫都区实践,分析农村集体经营性建设用地入市收益分配以及入市促进农民土地财产性收入增长的效果及机制。研究表明:(1)农村集体经营性建设用地入市使农村集体建设用地的经济价值得以显化并增值,在此过程中,政府进行了基础设施的投入,以土地增值收益调节金的方式获得收益;农村集体经济组织凭借土地所有权和经营权获得土地收益,并以2∶8的比例在农民个人和集体之间分配,成为农民个人及集体的土
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王爱国
运用地租资本化评估地价必须以活跃的土地和金融市场为前提。当前我国最适用的评估方法是成本逼近法,国内试点地区主要采取了直接抵押、间接抵押、担保抵押和隐形抵押等四种模式。本文从地租地价理论视角,分析了农民住房财产权抵押价格评估方法及不同模式下的农民住房财产权抵押价格,最后提出我国农民住房财产权抵押价格评估需要从廓清障碍因素、构建评估制度等方面加以完善。
[期刊] 中国土地
[作者]
王刚
一般来说，农民住房财产权指的是建立在宅基地上的房屋财产权，这也决定了农民住房财产权抵押贷款的关键点在于完善宅基地制度。由于种种原因，目前农民住房财产权抵押贷款面临一些问题。要解决这些问题，就不能回避当前农村
[期刊] 软科学
[作者]
付娆 廖祖君 郭晓鸣
以成都市为例,对农民进城的货币成本和农民财产权利的市场价值进行了定量分析,发现只需60%的进城农民合理流转其财产权利,即可支付全部农民进城的总成本。因而让农民带着财产权利进城,在经济学意义上完全具有可行性,应当在充分遵循国家法律和农民意愿的基础上,鼓励进城农民合法有序地处置其财产权利。
关键词：
财产权利 农民 城镇化 内需
[期刊] 武汉金融
[作者]
许可 龙江 王勇
全国人大常委会授权国务院于2015年启动了农民住房财产权抵押贷款(以下简称"农房贷")改革试点,武汉市江夏区作为改革试点地区之一,因地制宜,突出政府引导,搭建制度框架,激发市场活力,盘活农民住房资产,增加农民财产性收入,积累了宝贵的"江夏经验",但试点在纵深推进中也面临一系列问题,亟待研究解决。本文结合江夏区具体实践,就农房贷改革试点相关问题进行探讨,并针对性地提出了一些改进建议,以期对完善农房贷改革有所裨益。
关键词：
农民住房财产权 抵押贷款 法律调整
[期刊] 南京农业大学学报(社会科学版)
[作者]
杨人豪 杨庆媛
基于对成都市郫都区的长期田野观察，构建了“资本下乡-经营土地-农政变迁”的分析框架，实证分析了两个村庄的资本下乡过程和影响。研究发现，地方政府主导和市场主导的资本下乡对两村进行了不同的塑造，但导致的农政变迁结果殊途同归。为建立乡村振兴模板，战旗村在地方政府大力扶持下，通过各类规划和国有企业投资，打造乡村振兴博览园核心示范区；白云村的发展则主要是市场引导的“消费性建成空间”塑造，投资企业利用集体建设用地打造田园综合体，将乡村空间符号化和商品化，供追求文化符号产品的城市中产消费。虽然两村资本下乡的主导力量和发展路径不尽相同，但其农政变迁具有一致性：以农村集体土地的资产化和资本化为核心，农业逐渐现代化和产业化，随之而来的是传统农民减少，职业农民和“新农人”增加，乡村地域更深地嵌入城市资本循环。研究表明，农政变迁的一致性源于两地的正式、非正式制度的稳定性和相同的资源配置方式，不同的治理方式仍可塑造相似的农村社会经济实践。
[期刊] 南京农业大学学报(社会科学版)
[作者]
杨人豪 杨庆媛
基于对成都市郫都区的长期田野观察，构建了“资本下乡-经营土地-农政变迁”的分析框架，实证分析了两个村庄的资本下乡过程和影响。研究发现，地方政府主导和市场主导的资本下乡对两村进行了不同的塑造，但导致的农政变迁结果殊途同归。为建立乡村振兴模板，战旗村在地方政府大力扶持下，通过各类规划和国有企业投资，打造乡村振兴博览园核心示范区；白云村的发展则主要是市场引导的“消费性建成空间”塑造，投资企业利用集体建设用地打造田园综合体，将乡村空间符号化和商品化，供追求文化符号产品的城市中产消费。虽然两村资本下乡的主导力量和发展路径不尽相同，但其农政变迁具有一致性：以农村集体土地的资产化和资本化为核心，农业逐渐现代化和产业化，随之而来的是传统农民减少，职业农民和“新农人”增加，乡村地域更深地嵌入城市资本循环。研究表明，农政变迁的一致性源于两地的正式、非正式制度的稳定性和相同的资源配置方式，不同的治理方式仍可塑造相似的农村社会经济实践。
[期刊] 金融发展研究
[作者]
肥城市作为全国农民住房财产权抵押贷款试点县,农房抵押贷款起步较早,201 2年10月开办了"农房公证抵押贷款"业务。试点以来,一是加快确权颁证进度,截至2018年7月末,宅基地使用权确权率和颁证率达到100%,农村房屋所有权确权率达到73.1%,颁证率达到70.5%;二是由财政出资500万元,设立农民住房财产权抵押贷款担保和风险补偿基金;三是完善市镇村三级农村产权交易网络,至2018年7月肥城市已累计办理农村产权交易6451笔、金额3.76亿元。金融机构以宅基地上的农民住房作为抵押物,创新推出了农房单一抵
[期刊] 武汉金融
[作者]
刘鑫 董继刚
构建科学、合理的农村住房财产权抵押贷款定价体系是推进农村住房财产权抵押贷款业务发展的关键。本文在考虑我国农村住房财产权抵押贷款特点的基础上,构建了包括风险溢价率、资金成本率、经营成本率、目标利润率和综合调整点数五个变量的成本加成法农村住房财产权抵押贷款定价模型,并具体介绍了各变量的度量方法。最后,本文结合现阶段农村住房财产权抵押贷款定价存在的问题,给出了相关政策意见。
关键词：
抵押贷款 农村住房财产权 成本加成法
[期刊] 农村金融研究
[作者]
惠献波
论文以河南省(滑县、兰考县)1028名农户调查材料为依据,运用二元Logistic回归模型,对农民住房财产权抵押贷款响应意愿及其影响因素进行了实证分析。结果表明,户主年龄、户主文化程度、住房数量、家庭负债水平、职业分化、经济分化是影响农民住房财产权抵押贷款响应意愿的关键性因素。最后,论文提出了加大农民住房财产权抵押贷款的宣传力度、完善农村社会保障制度等政策建议。
[期刊] 农村经济
[作者]
刘伟红 杨望远
新农村建设是我国在城市化快速发展、社会实现重大转型的关键时期面临的一个复合性问题,而农民财产权利则是这一问题解决与发展的基础和制度保障。中外学者在财产权的问题上已多有探讨,这些探讨对我们有一定的借鉴价值。但是,在现实的发展过程中还存在一些影响新农村发展的问题,这些问题的解决需要从立法过程、宪法保障、相关制度构建等各个方面给予保障。
关键词：
新农村建设 农民 财产权利 权益保护
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
刘灿
在现行的农村土地产权制度下,农民并没有真正意义或物权意义上的土地财产权利。从成都市改革的实践经验来看,在这场改革中,农民个体表达出对土地承包经营权和宅基地使用权权能的完整性及"私有化"的强烈追求,以"还权赋能"为指向的成都市的土地制度改革适应了农民的这一要求。农村土地产权制度改革是完善社会主义市场经济体制的一项重要内容,我们需要在中国特色社会主义理论创新的指导下进行新的实践探索,改革的方向是在不改变土地集体所有权的制度框架下使物权化的土地产权向农民回归,重新构建农民与农村经济长期发展的财产权基础。
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