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[期刊] 湖南农业大学学报(社会科学版)
[作者]
杜群 董斌
审视农民住房抵押贷款既有制度安排,发现试点实践中存在金融机构无法适用传统抵押权实现方式、房屋受让对象范围限定过窄和抵押权实现后"房地分离"等问题。遵循物权平等保护原则,在农民住房抵押权实现时引入"强制管理制度",根据地域特征有限度地扩大农房抵押处置时受让人的范围,推定集体经济组织以外的新房屋所有权人对宅基地享有租赁权,赋予集体经济组织及其成员优先购买权。
[期刊] 浙江金融
[作者]
阮建明 祝麟
一、探索建立农房抵押贷款机制的必要性房屋资产一直是我国农村地区居民所拥有和控制的、占比最大的经济资源。尤其在经济欠发达地区,农民的大部分生产经营收入都投入到了住房建设当中,经过长期的自身投资与积累,农村地区的房屋资产已形成相当规模。因此,探索开展农民住房抵押贷款,至少在以下四个方面
[期刊] 中国金融
[作者]
孔祖根
丽水作为人民银行总行与浙江省政府"行省共建"的全国农村金融改革试点地区,同时又是国务院批准的全国"两权"抵押贷款试点地区,始终坚持回归本源、服务"三农"的改革理念,持续推进农民住房财产权抵押贷款试点工作并有效盘活农村"沉睡"资产。2017年初以来,人民银行丽水市中心支行结合当地民宿、农家乐等农旅经济快速发展的实际,将农民住房所有权与使用权分离,创新推出农民住房使用
关键词：
抵押贷款 住房使用权
[期刊] 武汉金融
[作者]
许可 龙江 王勇
全国人大常委会授权国务院于2015年启动了农民住房财产权抵押贷款(以下简称"农房贷")改革试点,武汉市江夏区作为改革试点地区之一,因地制宜,突出政府引导,搭建制度框架,激发市场活力,盘活农民住房资产,增加农民财产性收入,积累了宝贵的"江夏经验",但试点在纵深推进中也面临一系列问题,亟待研究解决。本文结合江夏区具体实践,就农房贷改革试点相关问题进行探讨,并针对性地提出了一些改进建议,以期对完善农房贷改革有所裨益。
关键词：
农民住房财产权 抵押贷款 法律调整
[期刊] 浙江金融
[作者]
陈明亮 叶银龙 金晓芳 殷斯霞
农村住房是农民手中最主要的资产,通过农民住房财产权抵押贷款创新,能有效撬动农村地区大额信贷资金投放。为有效推进农民住房财产权抵押贷款业务扩面增量提质并形成可复制的创新样板,本文以浙江丽水为例对此开展了调查分析。结果显示,丽水作为全国农村金融改革试点市和"两权"抵押贷款试点地区,在农房抵押贷款业务方面具有良好基础并取得积极进展,未来发展存在较大空间,但需要在配套机制等方面继续健全完善。
[期刊] 浙江金融
[作者]
陈明亮 叶银龙 金晓芳 殷斯霞
农村住房是农民手中最主要的资产,通过农民住房财产权抵押贷款创新,能有效撬动农村地区大额信贷资金投放。为有效推进农民住房财产权抵押贷款业务扩面增量提质并形成可复制的创新样板,本文以浙江丽水为例对此开展了调查分析。结果显示,丽水作为全国农村金融改革试点市和"两权"抵押贷款试点地区,在农房抵押贷款业务方面具有良好基础并取得积极进展,未来发展存在较大空间,但需要在配套机制等方面继续健全完善。
[期刊] 金融发展研究
[作者]
肥城市作为全国农民住房财产权抵押贷款试点县,农房抵押贷款起步较早,201 2年10月开办了"农房公证抵押贷款"业务。试点以来,一是加快确权颁证进度,截至2018年7月末,宅基地使用权确权率和颁证率达到100%,农村房屋所有权确权率达到73.1%,颁证率达到70.5%;二是由财政出资500万元,设立农民住房财产权抵押贷款担保和风险补偿基金;三是完善市镇村三级农村产权交易网络,至2018年7月肥城市已累计办理农村产权交易6451笔、金额3.76亿元。金融机构以宅基地上的农民住房作为抵押物,创新推出了农房单一抵
[期刊] 中国软科学
[作者]
黄征学,谢建春,曾艳,邹秀清
抵押贷款证券化是金融工具的创新，随着住房制度改革的深入，实现住房抵押贷款证券化是必然趋势。但目前的制度缺陷成为证券化发展的瓶颈。为满足证券化需要必须进行制度创新，这是实现住房抵押贷款证券化的关键。
关键词：
制度创新 抵押贷款 证券化
[期刊] 中国软科学
[作者]
潘军,黄常忠
我国住房抵押贷款创新包括两方面的内容在政策创新上,应深化住房制度改革,发展政府担保,建立个人信用制度,建立住房抵押二级市场,加快相关立法在技术创新上,应完善现有的住房抵押贷款方式,推广差额还贷方式,创新住房抵押贷款品种。
关键词：
住房抵押贷款 政策创新 技术创新
[期刊] 农村金融研究
[作者]
刘佳
农村住房法律制度的束缚、农民住房权属登记的缺失、农民住房价值评估的障碍、农民住房抵押变现困难和市场化风险补偿机制的缺位等因素,使得农民住房抵押贷款中金融机构普遍存在难以实现债权的风险。因此,有必要针对现实困境,远期寄望于立法调整和制度设计,近期着力于市场机制与金融举措,有的放矢地破解金融机构债权实现难题,在农民住房抵押贷款的改革试验田中创造农民与金融机构的和谐关系。
[期刊] 浙江金融
[作者]
童建良
根据调查显示,中小企业所创造的最终产品和服务的价值已占全国GDP的百分之五十点五,所解决的就业量占全国城镇总就业量的百分之七十五以上,所提供的产品、技术和服务出口约占出口总量的百分之六十,中小企业所完成的税收占全国全部税收收入的百分之四十三点二。但是有百分之六十以上中小企业感到自身发展中融资难成为最大的瓶颈k;而作为中小企业主要的融资渠道的商业银行贷款却遭遇到对中小企业审核贷款工作量大、成
[期刊] 农村经济
[作者]
周月书 葛云杰 罗曼徐
本文基于试点地区江苏泗洪县农民住房财产权抵押贷款的实地调查数据,构建Poisson Hurdle模型实证分析影响农民住房财产权抵押贷款行为响应的约束条件。结果表明,户主性别为男性、文化程度在初中及以上、从事非农经营、家庭结构为中年家庭的农户,对农民住房财产权抵押贷款行为响应有显著的促进作用;以农村住房为抵押品、房产估值在20万元～40万元间的农户是申请农民住房财产权抵押贷款的目标群体,贷款额度集中在8万元～15万元之间,主要用于商业性生产经营;同时,农户房产确权、证权一致有利于其获得贷款;而对贷款政策和流程不了解、贷款不便等对贷款行为响应有明显的抑制作用。农民住房财产权抵押贷款是对农地承包经营权抵押贷款的补充和完善,能有效缓解传统小农户和农村个体经营户因抵押物缺失带来的融资难问题,拓宽了农户的融资渠道。
[期刊] 保险研究
[作者]
江崇龙 张庆洪
1998年 ,我国开始实施住房制度改革 ,逐步实行住房分配货币化 ,这一措施 ,从根本上调动了个人购房的积极性。但目前的银行抵押贷款和公积金抵押贷款业务远不能满足个人购房的需要。因此 ,保险公司开办住房抵押贷款保险业务很有必要 ,而且我国已具备开展此项业务的条件
关键词：
住房抵押 贷款保险 投资领域 风险管理
[期刊] 中国金融
[作者]
李宏伟 文曦 林园
成都市"两权"试点推进基本情况前期农村产权抵押融资整体推进情况2009年,成都市被国务院批准为统筹城乡发展综合配套改革试验区。此后,成都市在全国率先整体推进农村产权抵押融资,其主要做法:一是全面推进农村产权制度改革。完成农村产权确权颁证工作,累计颁发各类产权证和股权证共计890余万本。二是建立完善农村产权
[期刊] 中国金融
[作者]
李宏伟 文曦 林园
成都市"两权"试点推进基本情况前期农村产权抵押融资整体推进情况2009年,成都市被国务院批准为统筹城乡发展综合配套改革试验区。此后,成都市在全国率先整体推进农村产权抵押融资,其主要做法:一是全面推进农村产权制度改革。完成农村产权确权颁证工作,累计颁发各类产权证和股权证共计890余万本。二是建立完善农村产权
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