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[期刊] 南方金融
[作者]
陈广华 徐超
资金短缺一直是制约我国农村养老水平提升的主要障碍,亟需通过多种途径弥补农村养老资金不足的问题。住房反向抵押作为一种以房融资的自助养老模式,能够有效弥补我国农村养老资金缺口、拓宽农村老年人养老金收入渠道。然而,在我国现行的宅基地制度与农村住房抵押规则下,以农村住房进行反向抵押仍存在法律上的障碍:一是宅基地使用权财产属性的缺失使得抵质押权难以实现;二是宅基地使用权的期限不明确,难以对其市场价值进行评估;三是住房反向抵押规则与现有农村住房抵押规则相冲突,受让人范围限制较大。基于我国宅基地制度与农村住房反向抵押养老保险试点,农村住房反向抵押具有法理上的可行性和政策上的可行性,且对于满足农村养老需求具有重要意义。为进一步推广农村住房反向抵押、缓解农村地区养老压力,一是要结合宅基地"三权分置"改革,建立健全宅基地使用权期限制度,二是要引入"居住权"并调整住房反向抵押规则,三是要扩大农村住房抵押物处置受让人范围,四是要建立健全宅基地价值评估制度。
[期刊] 农业经济
[作者]
蒋霞 赵树滨
如何激活农村金融关系到乡村振兴的顺利实施，而农村各类资产的金融价值转化则是农村金融发展的重要内容。经过多年发展，农村资产抵押融资已经取得了较大进步，各类试点工作效果卓然，国家不断修订相关政策法规，推动乡村资产抵押融资发展。但仍然存在很多现实问题，需要进一步从法律层面解除相关约束，为农村资产抵押融资与担保提供法律保障，化解农村金融难题，为乡村振兴提供资金支持。
关键词：
资产抵押 金融机构 法律问题 乡村振兴
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
祖国鹏
一、住房抵押贷款证券化的优势 住房抵押贷款证券化(mortgage backed secu-ritization,MBS),是将金融机构的住房信贷资产经过一系列组合,再配以相应的信用担保和信用增级,使其产生的未来现金流(主要是利息收益)的收益权转变为可在金融市场流动、信用等级较高的债券型证券的技术和过程。
[期刊] 金融与经济
[作者]
中国人民银行南昌中心支行课题组 郭云喜
江西省在大力推进农村土地制度改革和两权抵押贷款试点的过程中,遇到不少实践障碍和法律约束,主要表现有确权登记难操作、流转机制不顺畅、抵押价值难确定、处置变现受约束、风险高企有顾虑,尤其是现有法律法规对农村土地承包经营权、农村宅基地和农村住房流转,以及两权抵押贷款业务的限制性约束更是成为农村土地制度改革推进的瓶颈制约,急需在制度设计和执行层面进行突破,在政策鼓励和引导方面加大力度。
关键词：
农村土地制度 两权抵押 法律障碍
[期刊] 农业经济
[作者]
何文强
目前随着经济全球化进程的不断加深,我国的城市和农村仍旧存在很大的经济差距,在农村经济发展的历史进程中,农村金融法律制度在农村经济发展进程中发挥着重要的作用,农村金融法律制度所反映出的是农村经济制度的具体形式和一些其它结构的组织形式,农村金融法律制度对于推动农村经济的健康发展非常重要的意义。本文详细的分析了中国农村金融法律制度的背景下的现实障碍和路径选择,希望能够推动我国农村金融法律制度的不断完善。
关键词：
中国农村金融法律制度 现实障碍 路径选择
[期刊] 生态经济
[作者]
朱宝丽
目前,《物权法》等是规范我国土地制度的基本法律规范,宅基地抵押受到现行法律的限制。但是随着城市化进程的加快,开展宅基地抵押有很强的现实意义。一些地方对宅基地使用权抵押进行了有益的探索,但也存在很多法律问题。完善宅基地使用权登记制度、科学设计宅基地抵押制度以及完善农村社会保障体系是推进宅基地抵押市场发展的必由之路。
关键词：
宅基地抵押 法律约束 路径选择
[期刊] 农业经济
[作者]
段莹 李冰 辛林
《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》(以下简称《暂行办法》)确认了农村住房和宅基地使用权可以进行处分,却没有明确规定受让人范围。我国《物权法》和《土地管理法》目前只规定农村住房不得因非农业建设而转让。但实践中,却有很多城镇居民购买农村住房的合同纠纷。宅基地使用权能够实现制度流转,应兼顾多方的利益诉求,以不损害集体宅基地所有权为前提,保证农民利益,同时实现受让人的购买需求。本文建议农民房屋应自由流转,不限制受让人范围;讨论了房地一体与房地分离的理论争议,为了维护我国的生产资料公有制和集体组织的利益,在宅基地使用权流转过程中应引入有偿、有期限制度,实现城乡住房统一市场管理,以期形成农村宅基地使用权的流转制度。
关键词：
宅基地 农村住房 使用权流转
[期刊] 金融发展研究
[作者]
郑苗苗
排污权抵押贷款作为一项绿色信贷措施,为商业银行开拓了信贷新产品,提升了商业银行的竞争力和社会形象。但由于排污权抵押立法的缺失,商业银行以排污权为抵押客体发放贷款时,将会面临一系列法律障碍,最终导致商业银行面临抵押权难以实现的风险。本文通过分析商业银行抵押权难以实现的法律原因,提出具体的解决措施和法律完善,以保障商业银行的经济利益,促进排污权抵押贷款业务的发展。
关键词：
排污权 抵押贷款 银行风险 法律措施
[期刊] 中国金融
[作者]
史鲁芬
反向抵押试点，盘活了老人房产，是个人经济资源优化配置的有益探索，也为老年人的养老融资提供了一条新路径中国保监会于２０１６年７月１５日下发了《关于延长老年人住房反向抵押养老保险试点期间并扩大试点范围的通知》，决定延长老年人住房反向抵押养老保险试点期间至２０１８年６月３０日，试点范围扩大至各直辖市、省会城市（自治区首府）、计划单列市，以及江苏省、浙江省、山东省和广东省的部分地级市。那么，反向抵押业务在我国社会保障体系中如何定位？确立怎样的运行模式有利于推动反向抵押业务顺利开展？作为反向抵押养老保险试点的首批探索者与实践者，笔者
[期刊] 农村经济
[作者]
王直民 孙淑萍
为推进农村担保方式创新、缓解农民融资难问题,本文针对农村住房抵押存在的问题,在"宅基地不得抵押"的背景下,论述了"房地分离"抵押的必要性和可行性,并设计了通过宅基地使用权租赁权实现房屋所有权与宅基地使用权适当分离的农村住房抵押制度。理论研究表明,"房地分离"抵押可以规避目前农村住房抵押所面临的法律障碍,有效促进农村住房抵押贷款业务的快速发展。
关键词：
农村住房 抵押制度
[期刊] 农业经济
[作者]
李芒环
２０１４年，中央一号文件明确提出要大力推动我国新型农村合作金融组织的发展，由于目前农村经济活动主体的分散、农村经济运行模式的改变、金融主体成分和服务方式的重大变化以及农村金融的良好发展势头都充分展现出了新型农村合作金融组织发展的紧迫性。积极促进新型农村合作金融组织的发展是建设社会主义新农村的必然要求，是促进农民共同富裕的有效途径。因此，必须积极消除新型农村合作金融组织的发展障碍，采取多元化路径最终实现健康和谐地运行与发展。
关键词：
新型农村合作金融组织 发展障碍 实现路径
[期刊] 武汉金融
[作者]
刘鑫 董继刚
构建科学、合理的农村住房财产权抵押贷款定价体系是推进农村住房财产权抵押贷款业务发展的关键。本文在考虑我国农村住房财产权抵押贷款特点的基础上,构建了包括风险溢价率、资金成本率、经营成本率、目标利润率和综合调整点数五个变量的成本加成法农村住房财产权抵押贷款定价模型,并具体介绍了各变量的度量方法。最后,本文结合现阶段农村住房财产权抵押贷款定价存在的问题,给出了相关政策意见。
关键词：
抵押贷款 农村住房财产权 成本加成法
[期刊] 中国金融
[作者]
王溪岚
２０１５年，国家在天津蓟县等５ ９个县（市、区）试点开展农民住房财产权抵押贷款工作，有力地盘活了农村存量财产资源，拓宽了农户、家庭农村等农业主体的融资渠道。武汉市江夏区作为试点地区之一，辖内都市农业发达，农民创业环境优、意识强，新型农业经营主体众多，具有大城市边缘区的地缘优势，开展农民住房财产权抵押贷款具有良好的基础和条件。
[期刊] 商业时代
[作者]
龚鋆 黄绥彪
住房抵押贷款证券化(MBS)既是房地产金融创新的结果,也是目前世界上发展最为迅速、影响最为深远的金融创新之一。本文主要研究了我国住房抵押贷款证券化过程中存在的障碍和相应对策,通过对近些年来的住房抵押贷款数据的分析和考察,得出我国开展住房抵押贷款是十分必要的这一结论。结合建设银行住房抵押贷款证券化试点运作方案,总结出我国住房抵押贷款的发展现状。文章具体从市场自身的发展、外部配套环境及投资者三个角度讨论其发展思路和对策,并对发展思路及对策展开了较为详细的论述。
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
白昌前
农村土地是农民重要可支配财产,通过土地承包权抵押的方式可有效释放土地潜能,增加农民财产性收益。目前,全国各地在不断地探索土地承包经营权抵押的实践模式,但要将土地承包经营权抵押推向全面实施阶段,还必须求证其制度上的合理性,即符合法律理论,符合政策意图,否则土地承包经营权抵押必将因为遭遇法律与政策障碍而夭折。只有理顺土地承包经营权抵押的政策支撑和法律逻辑,土地承包经营权抵押才能得到可持续的法律保障,实现土地承包经营权抵押的常态化、市场化,拓宽农业经营主体的融资渠道。
关键词：
农村土地 承包经营权抵押 实现路径
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