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[期刊] 农村经济
[作者]
陈方丽 黄祖辉 徐炯
本文在大量实地调研的基础上梳理了有关农房财产权抵押贷款的国家相关政策文件,分析了温州市农房财产权抵押转让的改革实践和所取得的成效,剖析了限制农房财产权抵押转让的制约因素,主要存在"五难":一是现行法律法规制约难以突破;二是农房抵押转让价值难以评估;三是农房出让受让主体难以界定;四是农房交易的利益归属难以明确;五是不良贷款农房难以处置。据此提出了推进农房财产权抵押转让的五条新途径:一是顶层设计+底线保障,修订重构有关法律法规;二是协商评估+组合担保,完善农房价值评估机制;三是明确要件+规范管理,界定转让人与
关键词：
农房 财产权 抵押贷款 转让
[期刊] 农村经济
[作者]
陈方丽 黄祖辉 徐炯
本文在大量实地调研的基础上梳理了有关农房财产权抵押贷款的国家相关政策文件,分析了温州市农房财产权抵押转让的改革实践和所取得的成效,剖析了限制农房财产权抵押转让的制约因素,主要存在"五难":一是现行法律法规制约难以突破;二是农房抵押转让价值难以评估;三是农房出让受让主体难以界定;四是农房交易的利益归属难以明确;五是不良贷款农房难以处置。据此提出了推进农房财产权抵押转让的五条新途径:一是顶层设计+底线保障,修订重构有关法律法规;二是协商评估+组合担保,完善农房价值评估机制;三是明确要件+规范管理,界定转让人与受让人条件;四是利益共享+分类处理,建立农房转让收益分配机制;五是三方参与+专项保障,构建农房抵押风险管控机制。
关键词：
农房 财产权 抵押贷款 转让
[期刊] 武汉金融
[作者]
许可 龙江 王勇
全国人大常委会授权国务院于2015年启动了农民住房财产权抵押贷款(以下简称"农房贷")改革试点,武汉市江夏区作为改革试点地区之一,因地制宜,突出政府引导,搭建制度框架,激发市场活力,盘活农民住房资产,增加农民财产性收入,积累了宝贵的"江夏经验",但试点在纵深推进中也面临一系列问题,亟待研究解决。本文结合江夏区具体实践,就农房贷改革试点相关问题进行探讨,并针对性地提出了一些改进建议,以期对完善农房贷改革有所裨益。
关键词：
农民住房财产权 抵押贷款 法律调整
[期刊] 武汉金融
[作者]
刘鑫 董继刚
构建科学、合理的农村住房财产权抵押贷款定价体系是推进农村住房财产权抵押贷款业务发展的关键。本文在考虑我国农村住房财产权抵押贷款特点的基础上,构建了包括风险溢价率、资金成本率、经营成本率、目标利润率和综合调整点数五个变量的成本加成法农村住房财产权抵押贷款定价模型,并具体介绍了各变量的度量方法。最后,本文结合现阶段农村住房财产权抵押贷款定价存在的问题,给出了相关政策意见。
关键词：
抵押贷款 农村住房财产权 成本加成法
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王爱国
运用地租资本化评估地价必须以活跃的土地和金融市场为前提。当前我国最适用的评估方法是成本逼近法,国内试点地区主要采取了直接抵押、间接抵押、担保抵押和隐形抵押等四种模式。本文从地租地价理论视角,分析了农民住房财产权抵押价格评估方法及不同模式下的农民住房财产权抵押价格,最后提出我国农民住房财产权抵押价格评估需要从廓清障碍因素、构建评估制度等方面加以完善。
[期刊] 农业经济
[作者]
卜爱芳
通过对农民住房财产权抵押贷款制度改革试点地区的实践研究发现，农房财产权抵押制度改革还面临着一些困境。推进农房财产权抵押健康发展，必须保障农户居住权，扩充农房财产权抵押法律关系的构成，完善抵押权实现机制，建立风险补偿体系，健全农房财产权抵押的配套措施。
[期刊] 农业经济
[作者]
陈石清
融资难已经成为了发展农村经济的壁垒,目前有一种政策就是农村借贷可以将房屋财产权进行抵押。现行的法律和土地制度却造成了这一良策落地的绊脚石。现行的法律规章制度不在适用于新时代农村房屋财产权抵押贷款的行为,房屋财产抵押面临的问题有抵押贷款的市场秩序混乱,农民的利益得不到根本保障,缓冲风险的机制尚未建立。解决以上问题的根本途径是建立相关的贷款抵押记录制度、交易市场和房屋评估体系要积极完善,政府加大对此类交易活动的关注,用专项基金和社会保障体系量大支柱来支撑起风险防控体系。
关键词：
农村住房 财产权 抵押贷款制度
[期刊] 农村金融研究
[作者]
孙锦杨 李建强
农民住房财产权抵押改革试点面临抵押物受让主体不明确、抵押物估值难、抵押物处置难三大问题。成都市郫都区通过明确抵押贷款主体、建立农村宅基地价值评估体系、构建多方参与的风险分担和处置机制,探索出一条有效的农民住房财产权抵押实现途径。
关键词：
农民住房财产权 抵押 郫都区
[期刊] 浙江金融
[作者]
陈明亮 叶银龙 金晓芳 殷斯霞
农村住房是农民手中最主要的资产,通过农民住房财产权抵押贷款创新,能有效撬动农村地区大额信贷资金投放。为有效推进农民住房财产权抵押贷款业务扩面增量提质并形成可复制的创新样板,本文以浙江丽水为例对此开展了调查分析。结果显示,丽水作为全国农村金融改革试点市和"两权"抵押贷款试点地区,在农房抵押贷款业务方面具有良好基础并取得积极进展,未来发展存在较大空间,但需要在配套机制等方面继续健全完善。
[期刊] 浙江金融
[作者]
陈明亮 叶银龙 金晓芳 殷斯霞
农村住房是农民手中最主要的资产,通过农民住房财产权抵押贷款创新,能有效撬动农村地区大额信贷资金投放。为有效推进农民住房财产权抵押贷款业务扩面增量提质并形成可复制的创新样板,本文以浙江丽水为例对此开展了调查分析。结果显示,丽水作为全国农村金融改革试点市和"两权"抵押贷款试点地区,在农房抵押贷款业务方面具有良好基础并取得积极进展,未来发展存在较大空间,但需要在配套机制等方面继续健全完善。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
孟光辉
研究目的：为国家试点政策＂农民住房财产权抵押贷款＂的抵押登记落实，解决理论和操作困难，探索可行的操作路径。研究方法：实证分析、历史分析、法律解释。研究结果：（１）以户为单位的宅基地使用权决定着农民住房财产权的归属，家庭户成员对住房财产权享有共有权利；（２）抵押登记是表意行政行为，以形式审查为主。抵押期限、反担保主债权数额、超额抵押等问题属于民事意思自治，行政权不应越界干涉。研究结论：住房财产权抵押登记的诸多困难，需要综合考虑理论与实际，以寻求现实中可操作的方法。
关键词：
土地法 宅基地 住房财产权 抵押登记
[期刊] 中国土地
[作者]
王刚
一般来说，农民住房财产权指的是建立在宅基地上的房屋财产权，这也决定了农民住房财产权抵押贷款的关键点在于完善宅基地制度。由于种种原因，目前农民住房财产权抵押贷款面临一些问题。要解决这些问题，就不能回避当前农村
[期刊] 农村经济
[作者]
何格 张绍阳 陈明红
利用成都市温江区农户的问卷调查数据，建立Ｌｏｇｉｓｔｉｃ模型，研究影响农户住房财产权抵押意愿的因素。结果表明：教育程度、从业类型、社保水平、拥有住房数量、抵押担保、财产价值评估方式等变量对农户住房财产权抵押意愿有显著正向影响；住房距中心城区距离、对住房财产权的认知、融资方式偏好、对贷款利率敏感度等变量对农户意愿有显著负向影响。为推动农户住房财产抵押提出政策建议：加大对金融机构的政策支持、创新住房财产权抵押担保体系、构建科学的农户住房价值评估体系、提高农村居民社会保障水平及在城郊地区先行试点等。
[期刊] 上海金融
[作者]
张龙耀 周南 赵阳
由于现行法律政策的限制,占农户资产较大比例的农村住房无法实现财产抵押权,难以发挥其在缓解农村融资难和融资贵等方面的作用。从区域差异的视角研究不同经济发展水平地区农户住房财产权抵押融资意愿及其决定因素,基于江苏、安徽和重庆等地293个农户微观调查数据的实证分析结果显示,农户的信贷需求、风险偏好、政策认知、农户家庭外出务工比例以及户主受教育程度等因素对农户住房抵押意愿有显著正向影响,农房与银行的距离以及户主的年龄对农户住房抵押意愿有显著负向影响,最终提出未来稳妥推进农民住房财产权抵押融资改革的政策建议。
关键词：
农房抵押 融资意愿 信贷约束 风险偏好
[期刊] 金融发展研究
[作者]
肥城市作为全国农民住房财产权抵押贷款试点县,农房抵押贷款起步较早,201 2年10月开办了"农房公证抵押贷款"业务。试点以来,一是加快确权颁证进度,截至2018年7月末,宅基地使用权确权率和颁证率达到100%,农村房屋所有权确权率达到73.1%,颁证率达到70.5%;二是由财政出资500万元,设立农民住房财产权抵押贷款担保和风险补偿基金;三是完善市镇村三级农村产权交易网络,至2018年7月肥城市已累计办理农村产权交易6451笔、金额3.76亿元。金融机构以宅基地上的农民住房作为抵押物,创新推出了农房单一抵
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