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[期刊] 金融理论与实践
[作者]
刘树新
农房抵押贷款制约因素会使农房价格扭曲,偏离实际价值,其反过来又影响并制约抵押贷款业务。通过纳入位置变量对农房主要价格指标进行分析,进而将抵押贷款试点业务划分为三个区域:意愿区、纠结区和排斥区,探析不同区域的业务特点和模式。同时还分析了农房抵押贷款业务的价格约束条件,得出推动农房抵押贷款试点业务的关键在于确保农房处置价格能够实现,并与市场价格偏离度不大等结论。最后,提出了针对性的政策建议。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
刘树新
农房抵押贷款制约因素会使农房价格扭曲,偏离实际价值,其反过来又影响并制约抵押贷款业务。通过纳入位置变量对农房主要价格指标进行分析,进而将抵押贷款试点业务划分为三个区域:意愿区、纠结区和排斥区,探析不同区域的业务特点和模式。同时还分析了农房抵押贷款业务的价格约束条件,得出推动农房抵押贷款试点业务的关键在于确保农房处置价格能够实现,并与市场价格偏离度不大等结论。最后,提出了针对性的政策建议。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
刘树新
通过建立政府、农户、金融机构三方动态博弈模型,将"社会合意"理念纳入动态反向归纳分析,得出兼顾社会合意和参与者利益最大化的博弈决策条件及博弈策略组合。结果显示:建立和完善政府激励考核机制,提升试点业务支持地方经济发展质效;降低业务办理成本,加大农户失信惩戒力度;降低农房处置成本,维护金融债权等因素对促成"社会合意"策略至关重要,并由此提出了政策建议。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
齐明 肖静
住房价格与住房抵押贷款的关系受到广泛关注。本文使用我国住房价格和商业银行的住房抵押贷款数据,利用两阶段最小二乘法/工具变量法(2SLS/Instrumental)对我国住房价格与住房抵押贷款之间的相互关系进行了研究。结论显示:我国商业银行住宅抵押贷款规模受到商品房平均价格和住宅平均价格的显著影响,银行净息差和存贷比的提高显著促进了银行抵押贷款发放。居民可支配收入成为推动房地产价格上涨的主要原因,尤其是对普通商品房和住宅类房产。在货币政策方面,住房贷款与存款准备金之间并没有显著的影响,但与银行利率呈现反向相关关系。因此,可以通过贷款利率水平来调节高端住房抵押贷款市场的规模,防范住房信贷的快速扩张。
[期刊] 中国金融
[作者]
张勇海
农房抵押贷款对于盘活农村金融,解决三农问题具有重要意义,但全面推广仍然面临不少制约因素。滕州市作为全国59个农房抵押贷款试点县之一,在建立健全产权流转制度、加大货币政策支持力度、建立多层次信贷风险防控体系等方面进行了积极探索,为农房抵押贷款改革提供了经验和借鉴。滕州市农房抵押贷款试点主要做法从全国试点工作来看,农房抵押贷款业务取得了一定的成绩,枣庄市辖内滕州市作为试点县市之一,现有人口171万人,
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
高杰 武邦涛
所谓住房抵押贷款证券化（Ｍｏｒｔｇａｇｅ－ＢａｃｋｅｄＳｅｃｕｒｉｔｉｅｓ，缩写为ＭＢＳ），是指把缺乏流动性，但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇集在一起，并通过结构性重组，将其转变成可以在金融市场上出售和流通的证券，据此融通资金的过程。近１０年来，...
[期刊] 金融研究
[作者]
刘萍
个人住房抵押贷款虽被国内外研究和实践公认为安全性较高的信贷业务 ,但是由于其专业性很强的特点 ,需要协调好资金来源小与资金投放量大、资金来源分散与资金投放集中以及资金来源短期与资金投放长期之间的矛盾。这些矛盾若处理不当 ,便会发生严重的金融震荡。本文阐述了我国住房金融的现状、风险的表现形式以及形成的根源 ,并在此基础上提出了个人住房抵押贷款风险防范对策。
关键词：
个人住房抵押贷款 风险 对策
[期刊] 财贸经济
[作者]
张小蒂 韩爱华
本文分析了我国住房贷款快速增长的主要原因 ,在此基础上 ,剖析了住房贷款的持续快速增长将导致商业银行积聚的几类金融风险 ,笔者认为 ,化解这些风险的有效途径是进行住房抵押贷款证券化 ,并且针对目前我国影响住房抵押贷款证券化开展的障碍提出了若干建议。
[期刊] 浙江金融
[作者]
杜鑫星
2018年是农房抵押贷款试点的评估总结年。从试点情况看,推行农房抵押贷款的关键是要在确权颁证、抵押登记、司法处置、市场流转等方面做好配套政策建设。温州在这些方面形成了一些典型经验,但在复制推广过程中,需要解决好农村宅基地产权制度问题、失房农户的兜底问题和司法支持及违章农房的问题。如果在解决以上三个问题上取得突破,并获得顶层设计的支持,农房抵押贷款值得推广。
关键词：
农房抵押贷款 温州实践 试点推广
[期刊] 保险研究
[作者]
江崇龙 张庆洪
1998年 ,我国开始实施住房制度改革 ,逐步实行住房分配货币化 ,这一措施 ,从根本上调动了个人购房的积极性。但目前的银行抵押贷款和公积金抵押贷款业务远不能满足个人购房的需要。因此 ,保险公司开办住房抵押贷款保险业务很有必要 ,而且我国已具备开展此项业务的条件
关键词：
住房抵押 贷款保险 投资领域 风险管理
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王福林 贾生华
本文分析了我国个人住房抵押贷款提前还款的现状、成因与风险的表现形式,介绍了国外银行管理提前还款风险的三种基本模式并结合我国实际情况本文提出了我国个人住房抵押贷款提前还款风险管理的基本框架。
关键词：
个人住房抵押贷款 提前还款 风险管理
[期刊] 中国农村经济
[作者]
刘炎周 王芳 郭艳 宋得浪
城乡房屋产权权能差异是中国城乡二元结构的重要特征，也是制约农村金融发展创新、限制农民财产性收益的重要瓶颈。本文以农房抵押贷款为研究载体，尝试从一个微观视角切入，考虑城镇化和农业人口老龄化两大社会问题，在新古典经济学、行为经济学框架下，结合代际理论，阐明了代际差异、农民分化及其代际调节效应对农民农房抵押贷款态度的作用机制。在以上基础上的实证分析表明：其一，新生代农民的农房抵押贷款接受度比平均接受度水平高约４５．７％，且十分显著，彰显着代际差异对农民农房抵押贷款态度的重要影响。其二，控制内生偏误后，农民分化的影响减弱，农民非农职业转化每增加一个单位，其农房抵押贷款接受度约增加０．１４０个单位。其三．．．
[期刊] 湖南农业大学学报(社会科学版)
[作者]
杜群 董斌
审视农民住房抵押贷款既有制度安排,发现试点实践中存在金融机构无法适用传统抵押权实现方式、房屋受让对象范围限定过窄和抵押权实现后"房地分离"等问题。遵循物权平等保护原则,在农民住房抵押权实现时引入"强制管理制度",根据地域特征有限度地扩大农房抵押处置时受让人的范围,推定集体经济组织以外的新房屋所有权人对宅基地享有租赁权,赋予集体经济组织及其成员优先购买权。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
王直民 孙淑萍 鲍海君
研究目的:分析农民住房财产权抵押(简称农房抵押)贷款困境的主要原因以及抵押物处置对农房抵押贷款行为的影响机理。研究方法:演化博弈论。研究结果:农房抵押贷款发展面临困境的关键在于金融机构惜贷,而抵押物处置难是激发金融机构惜贷的重要原因,但是降低抵押物处置难度只是推动农房抵押贷款发展的必要而非充分条件。研究结论:要促进农房抵押贷款发展,除了必须降低抵押物处置难度外,还需要构建完善的农房抵押贷款制度体系。
[期刊] 浙江金融
[作者]
杜鑫星
抵押物处置是"两权"抵押贷款试点工作的核心,是试点能否平稳运行的关键一环。本文详细介绍了浙江温州抵押农房处置经验和典型模式,并结合温州实践,分析了处置过程中面临的失房农户住房保障体系不健全、违章农房处置困难、三次流拍后无法进一步处置等具体问题,最后提出构建村集体内部转让、司法拍卖和政府收储三级处置机制的思路与建议,以期推动抵押农房处置流转制度的改革与完善。
关键词：
农房抵押贷款试点 抵押物处置 机制研究
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