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[期刊] 农村经济
[作者]
孟繁瑜 谢芩
随着农村经济的发展,农村家庭改善居住条件的愿望日益增加,但农村地区缺少相应的住房贷款业务在一定程度上抑制了有效的住房需求。本文从法律机理、金融机构、农民自身等方面阐述了开展农村住房贷款的必要性和可行性,明确指出了制约农村开展住房贷款业务的障碍,并基于国内农村住房贷款实践,从因地制宜、建立健全农村住房消费信贷的政策法规体系、完善中介服务机构、提高农民收入水平、加大政府支持力度等方面给出了政策建议。
关键词：
农村住房贷款 农地抵押 制度改革
[期刊] 金融与经济
[作者]
曾省晖
2010年,我国连续出台了第七个聚焦"三农"的中央一号文件,将扩大农村需求作为拉动内需的关键举措,其中"推进城镇化,鼓励农民自建住房"成为亮点之一。当前,我国经济社会处于加速发展的重要机遇期,城镇化是支撑经济持续增长的最重要动力,而多年来的城镇化建设偏重于发达地区的大中城市,忽视了农村小城镇的发展。基
[期刊] 建筑经济
[作者]
何振才
随着住宅产业的发展,我国住房抵押贷款的规模迅速扩大,于是建立住房抵押贷款二级市场,实行住房抵押贷款证券化的呼声越来越高,本文重点介绍了美国、加拿大和香港三地住房抵押贷款证券化的做法,并结合我国实际情况设计了三种证券化模式,就住房抵押贷款证券化模式作一些尝试性的分析。
关键词：
个人住房贷款 二级市场 证券化模式
[期刊] 农村金融研究
[作者]
卢汉川
美国的住房贷款卢汉川美国的住房贷款是与其住房制度相适应的，因此有必要先简单介绍美国的住房制度，以便了解住房贷款的特点。一、美国的住房制度美国实行房地产私人所有制度，房地产是一般家庭的主要私有财产，住房开支是衣食住行消费中最大的一项开支，约占三分之一。...
[期刊] 金融发展研究
[作者]
刘福毅 马春成
山东省潍坊市农村信用社在当地人民银行指导下,试验推出了"新居乐"农民住房消费贷款,因其顺应了农民实际需求,并兼容新农村建设、启动农村消费和金融支农等多项政策要求,因而具有改善民生、启动消费和培育信贷增长点等乘数效应而并被迅速推广。
关键词：
住房消费贷款 农村消费市场
[期刊] 金融发展研究
[作者]
张继轩
新农村建设是一项系统工程,而改善农民住房条件是新农村建设的重要内容。在目前部分农民的财富积累尚未达到自建住房的情况下,金融部门的住房贷款支持就显得尤为必要,据笔者在肥城市的调查,农村信用社是当前农民住房信贷市场上的主要供给者,当地一系列相关金融产品和金融服务的创新,对农民
[期刊] 消费经济
[作者]
李建标 李玮 王鹏程
贷款买房者选择等额本息还是等额本金还贷方式取决于多种因素,本文基于生命周期理财、不一致时间偏好和羊群行为等理论提出研究假设,使用问卷调查数据进行实证分析。研究发现:收入水平越高、对还贷方式越了解、贷款期限越长的买房者越倾向于选择等额本金还贷方式;而首付由父母承担、对当前损失更加厌恶、高通胀预期、打算提前还贷的买房者倾向于选择等额本息还贷方式。
关键词：
住房贷款 等额本息 等额本金
[期刊] 西南金融
[作者]
项超
一、假按揭贷款的危害性由于假按揭贷款的核心是“虚假” ,是没有真实交易行为的骗局 ,因而其潜藏的风险和危害极大。1 它扰乱社会信用体系 ,干扰市场环境。假按揭贷款的出现破坏了公平、公正的市场法则 ,严重影响住房金融业务健康、持续、稳定发展。一个开发商以假按揭方...
[期刊] 西南金融
[作者]
刘疆 游江
近年来,个人住房贷款的操作风险日益突出,尤其是假按揭风险。但国内商业银行对此未引起足够的重视,定量的研究几乎没有。本文从种类和管理两方面出发,试图对我国商业银行的个人住房贷款业务的操作风险状况进行概括和归纳,并给出初步的管理建议。
关键词：
操作风险 个人住房贷款
[期刊] 金融论坛
[作者]
张红霞 金熙镐
本文从住房需求的角度构建均衡住房贷款的理论模型,估计中国4个直辖市超额住房贷款的压力及其决定因素。结果表明,超额住房贷款的规模取决于城市的地区收入、住房价格和首付比例;北京和上海存在较大的超额住房贷款压力,天津和重庆目前尚不存在超额住房贷款压力;拥有较高超额住房贷款压力的城市,住房价格往往高于其他城市,这些城市首付比例的杠杆效应也十分显著。
[期刊] 金融发展研究
[作者]
刘文杰 刘春波 周长利
目前,随着新型农村社区建设的不断推广,农民住房贷款的风险控制已然成为支农金融机构在产品设计时要考虑的重要因素。本文从"安居乐"农民住房贷款的风险控制方式入手,分析了农村信用社、乡镇政府、村委会和农户四方合作控制贷款风险的动因和优势,指出在当前农村贷款有效抵押品不足的情况下,采取政府参与、多方合作的方式控制风险是最佳选择,且政府应在金融支农过程中发挥主导作用。
[期刊] 经济研究
[作者]
叶光亮 邓国营 黎志刚
本文利用成都市房地产交易的微观数据(2004—2006),实证检验了我国房地产信贷政策的变化对微观个体住房贷款决策行为的影响效果。我们发现,地方购房者的贷款决策对中央利率调控有明显反应。实证结果显示:当长期贷款利率升幅较短期贷款利率升幅高0.1百分点时,贷款者选择短期贷款的概率增加8.4个百分点;而且利用商业住房贷款利率和公积金贷款利率变动差异的"自然实验",我们有效控制了可能由宏观政策内生性产生的计量问题,从微观角度为长、短期利率政策的有效性提供了更可靠的实证检验。此外,我们还发现首付比例政策并没有得到地方银行的严格实施。因此,文章建议政府进一步重视利率政策对房地产市场的调整,而包括首付比例...
关键词：
房贷调控 贷款利率 首付款比例
[期刊] 统计与决策
[作者]
孙蕾
如何调查和了解居民的住房贷款比例以及平均月还款额这类敏感性问题呢?本文分别以西蒙斯模型、三项选择属性模型和Greenberg模型为例,详细阐述了各类随机化回答技术在居民住房贷款调查中的应用。
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