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[期刊] 价格月刊
[作者]
曹满章 戴兆奕
再谈商品房预售价格纠纷的处理原则江西省兴国县人民法院邮编：３４２４００曹满章，戴兆奕１９９５年互２月２７日，最高人民法院颁布了《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》。这一司法解释规定，《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简...
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
王者洁
由于我国现行商品房预售合同登记备案制度仅具有行政管理的性质,不具有民法上对抗第三人的效力,导致实践中一房二卖等纠纷层出不穷。为此,应当运用物权法的理论,提出应建立商品房预告登记制度,赋予商品房预售登记以物权的对抗效力,以此约束预售人,保护预购人,并妥善解决此类纠纷。
关键词：
商品房预售 预告登记 物权变动 对抗效力
[期刊] 开发研究
[作者]
郭丹云
房地产是一个综合性问题,从经济学角度,预售商品房价格因其垄断性、居住效用、及速增货币供应量,造成房价飙升。建议加强规制垄断房价:土地拍卖与保障性住房齐抓,紧缩货币政策,进行疏导性政策研究。从制度层面,预售商品房市场极不规范,非法预售、面积纠纷、单边风险承担和信贷信息不对称等情形普遍。建议加大开发商的责任承担,加强房贷中的银行信息披露,建立预售款专户监管和风险担保机制。
关键词：
商品房预售 政府规制 价格飙升
[期刊] 经济体制改革
[作者]
罗怀中
本文分析了当前商品房预售制度在实行过程中由于信息的不对称、制度的不规范和配套监管措施的不健全,导致了大量侵害消费者权益的行为。在借鉴有关国家和地区成熟经验的基础上,作者提出了完善我国商品房预售制度的有效途径和措施:(1)建立房地产市场的信用评价体系;(2)完善房地产市场信息系统;(3)健全相关的法律、法规;(4)加强商品房预售资金监管;(5)拓展融资渠道;(6)规范和发展房地产中介服务业。
关键词：
商品房 预售制度 信息不对称 道德风险
[期刊] 企业经济
[作者]
单人俊 邓建辉 涂青达
司法实践中,法律文本并不是简单的援引适用即可,需要对规范的选择、解释甚至创造。笔者在观察一起商品房销售合同纠纷案时,发现该案存在裁判实体规则实现不能而程序规则机械僵硬化,从而导致裁判悖论发生。围绕裁判悖论解释发现法官能动有诸多考量因素,需从诉讼原点加以选择,把法律文本作为一种资源而且是最为强大的资源加以使用,通过规范精神习得、阅历经验甄别和人文素养积淀,自觉调整思维偏好,从而使原点思维更能认识到事物本质,找到解答裁判悖论的出口。
关键词：
能动语境 裁判悖论 诉讼原点选择
[期刊] 价格月刊
[作者]
瞿富强 程世振
通过总结预售商品房价格的主要特点,运用需求、动机、行为理论和预期机制,系统地探究了预售制度对商品房价格变动的影响过程,得出了预售商品房现期价格的变化与未来预期价格的变化是同方向的结论。在此基础上,应用机会成本理论,对商品房价格在预售期间的理性波动幅度进行了分析,指出我国当前预售商品房价格上涨幅度较大。最后,针对预售商品房价格问题,提出了可行的解决措施,具体包括完善房地产开发企业的融资机制等四项政策建议。
关键词：
预售制度 商品房价格 变动机理
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
刘敏
为担保借款合同,当事人同步签署商品房买卖合同,约定借款人不能归还借款本金及利息时,应履行商品房买卖合同。此类具有担保功能的商品房买卖合同,在性质上属于债务清偿协议。法释[2015]18号第24条虽要求当事人以民间借贷提起诉讼,但未否定商品房买卖合同的效力。在确认应还本金及利息及借款人没有如期清偿的前提下,出借人请求移转房屋所有权的,应予支持。
关键词：
担保功能 债务清偿协议 效力
[期刊] 南方金融
[作者]
林慰曾
中国商品房交易经历了从单一化的现售模式到预售与现售并存、预售模式独大的变化。预售模式容易诱发房地产开发商的道德风险和机会主义行为，现售模式则会间接促成对购房者的隐性歧视和区别对待，由此引发的结构化风险不容小觑。虽然当前社会上对于推行现售模式的呼声越来越高，但是有些研究认为预售模式与部分商品房的烂尾现象并无直接关系。商品房现售模式与预售模式的制度定位与分工不同，共同服务于房地产市场健康发展的大局。鉴于房地产企业大规模违约可能将风险传导至银行等金融机构并酝酿系统性金融风险，有必要从制度和机制层面优化商品房交易模式。一方面，当前不宜轻言废止预售模式，而应进一步完善预售模式的违约预防机制和风险化解机制；另一方面，应当明确现售模式的上位法适用依据，完善金融市场融资工具和风险分担安排，引导优质金融资源与优质房地产企业相匹配，促进现售模式在规范化的道路上有序发展。
[期刊] 经济管理
[作者]
郑炜玲
本文运用问卷调查的方法,研究商品房预售业务涉及的收入和成本核算的现状,发现只有10%的企业按照《企业会计制度》和《企业会计准则—收入》的要求在交房时确认收入和结转成本,大部分企业按照收款时间确认收入,并按照估计数结转成本。主要原因除了企业会计人员的素质不高、税收征管原因和股东的利益需要之外,还有《企业会计制度》和《企业会计准则—收入》不适合房地产行业的特殊性的问题。
关键词：
商品房预售 收入确认 成本结转
[期刊] 城市问题
[作者]
张正峰 孔维龙 胡其玉
从财政效应、产业效应、市场效应、挤出效应和风险效应五个维度分析了商品房预售对中国城镇化进程的影响，并结合制度经济学相关原理对二者关系的非线性特征进行剖析。基于2006—2020年中国地级以上城市面板数据，采用双向固定效应模型与门槛效应模型开展实证检验。研究结果表明，实施商品房预售显著加速了中国的城镇化进程，但其对于城镇化的净影响随城市发展阶段的演变而总体呈现先升后降的倒“U”型特征，两个门槛值分别为人均GDP18968元和人均GDP85441元。商品房预售对发展基础条件不同城市城镇化的影响存在异质性，城镇化先行地区具有更高的门槛值，而城镇化后发地区并未能复制城镇化先行地区的经验与模式。应当客观看待以商品房预售作为发展“加速器”的不可持续性，选择合适城市开展试点，推进商品房预售融资功能等方面的改革。
[期刊] 建筑经济
[作者]
张巍 韩欢欢
在我国各地商品房预售资金监管主体并未统一的背景下,从商品房预售资金监管主体所应具备的功能标准出发,采用问卷调查和因子分析的方法,得出监管主体所应具备的5个关键功能因素,即监管权威、风险管理及承担能力、对项目的跟进能力、建筑工程专业能力、信息网及沟通能力。在此基础上提出政府部门、监理单位与银行三方组成的联合监管主体。
关键词：
商品房 预售资金 监管主体 选择标准
[期刊] 财经问题研究
[作者]
宋庭敏
本文就我国商品房预售制度的发展进行了回顾,认为融资体制上的限制是我国内地预售制度持续存在的主要原因,并就改进提出了建议。
关键词：
商品房 预售制度 融资体制
[期刊] 企业经济
[作者]
张军
商品房预售制度对于推动我国房地产业的发展起到了重要的历史性作用,但其不规范、不诚信、不公平等弊端也日渐显现。我国商品房预售制度模式明显有别于欧美国家及我国香港地区,从而增大了购房人和银行的风险,不利于房地产业可持续健康发展。建议积极稳妥地逐步取消商品房预售制度,选择商品房现房销售制度,打造全新的商品房销售新时代。
关键词：
商品房预售制度 开发商 购房人 银行
[期刊] 经济师
[作者]
杨淇
商品房预售合同中的标的由于建造工程未竣工而无法直接呈现给买受人，易导致房地产开发企业出现虚假广告的宣传、货不对板、房屋逾期交付等问题，存在损害购房人合法权益的可能。本文首先研究综述了商品房预售制度的起源、含义、特点，其次对于商品房预售合同中买受人权益保护现状及存在的问题和面临的挑战进行分析，最后，从立法角度就商品房预售制度提出完善建议，以求更好地保护买受人权益，进而保证房地产开发企业与买受人间的良性交易，促进房地产市场健康发展。
[期刊] 当代经济科学
[作者]
周作斌
我国房地产业近年来有了长足的发展，其经历了由计划经济向市场经济的转轨，经历了由超速发展到平稳发展，由卖方市场向买方市场的转化，经历了由总量扩张向优化结构的转变，这些变化标志着我国房地产业日趋成熟，完善与规范。但由于１９９２、１９９３年房地产过热遗留下...
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