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[期刊] 财政研究
[作者]
马骁 赵艾凤
根据我们以往的研究,区域财政收入差异的关键因素是营业税,而营业税的区域差异主要来自不同的行业发展水平,尤其是房地产业的非均衡发展。因此,本文进一步从房地产业营业税的视角来讨论区域财政收入差异。通过分解基尼系数,我们发现商品房销售对房地产业营业税的区域差异影响最大。接着我们运用2003~2012年省级数据构建面板模型,考察了各类商品房的销售价格和销售面积与房地产业营业税的数量关系。结果显示,房地产业营业税的最主要影响因素是住宅销售价格。由于住宅销售价格变化会带来销售面积的变化,于是,在运用系统GMM分析二者关系的基础上,我们预测了2013~2017年住宅销售价格调控前后的区域间财政收入的基尼系数...
[期刊] 财政研究
[作者]
马骁 杨宇轩 赵艾凤
根据以往我们按照不同收入来源对中国区域财政收入差异的分解,营业税是中国区域间财政收入差异的关键因素。基于此认识,本文根据31个省(市、自治区)数据,主要运用基尼系数分解法,对营业税做进一步分析,从而研究我国区域财政收入差异的主要成因。首先考察了收入水平、地区排序及人口份额对区域间营业税收入差异变化的影响,得到收入水平是差异变化的主要影响因子。进而讨论了产业间、行业间、不同所有制企业间的营业税收入水平差异,得出结论:各地区不同的行业差距是营业税收入水平差异的首要原因,也是区域间财政收入差异形成的主要原因。该结论对缩小区域财政差异的政策选择有启发作用。
[期刊] 建筑经济
[作者]
孙武 魏彦朝
对我国财政收入与房地产业发展的现状进行整体性描述,进而对1987年至2013年间的我国财政收入与房地产开发投资额进行Granger因果检验。结果表明:在短期内,房地产业发展是财政收入的Granger原因;在中长期,财政收入是房地产业发展的Granger因。最后,提出通过优化产业结构、转变政府职能以及绩效考核标准、改革现存的税收体系、促进土地资源市场化配置等建议,促进我国房地产业和财政收入实现良性循环。
[期刊] 建筑经济
[作者]
程明 李明亮 鲍洪杰
针对湖北省房地产业发展与财政收入导向机制问题,运用协整检验、误差修正、Granger因果检验与脉冲响应,对1991-2010年房地产业与财政收入数据进行动态关联性分析。结果表明:长期以来,湖北省财政收入是房地产业发展的Granger原因,房地产业发展不是财政收入的Granger原因;房地产业发展受到来自财政收入带来的正向冲击效应,财政收入受到来自房地产发展带来的负向冲击效应。最后就湖北省房地产业与财政收入协调发展提出建议。
[期刊] 中国财政
[作者]
虞俊杰
近年来,房地产业日渐发展成为我国许多城市的支柱产业,对地方财政收入的贡献越来越大。据对秦皇岛市"十一五"时期房地产市场运行情况与地方财政收入情况的调查,发现地方财政收入对房地产业的依存程度在不断提高,已影响到地方社会经济可持续发展。——地方财政收入增速较快但税收占比不大。"十一五"时期秦皇岛市地方财政收入持续增长,除2008、2009年受国际金融危机影响增速较慢外,其余3年保持着40%以上的增幅。
[期刊] 会计之友
[作者]
常春华 汪发元
房地产业蓬勃发展,地方财政收入快速增长,因而引发地方政府违法拆迁等诸多社会矛盾。两者之间是否存在因果关系呢?文章对地方政府向房地产业出让土地金、房地产业税金和地方财政收支进行回归分析,结果显示,地方财政收入和房地产发展具有显著相关性。房地产业的发展促进了地方财政收入和支出的增长,进而刺激了地方政府卖地和强拆的冲动,两者的依赖性越来越紧密。必须严格控制商业用地土地出让,促进地方财政收入多元化,改革针对地方政府和官员考核中"唯GDP论"的考核机制,促进地方财政收入持续健康发展。
关键词：
房地产业 地方财政收入 相关性
[期刊] 财政研究
[作者]
王亚芬
本文首先分析了房地产市场波动对地方财政收入的影响机制,然后利用25个城市及分类为一、二、三线城市的数据建立了面板误差修正模型,估计房地产市场波动相对于地方财政收入的长、短期弹性。得出以下结论:房价的长短期弹性表明,房价上涨会导致房地产税收和土地出让金的增加,从而使地方财政收入上升,房价下跌会导致地方财政收入的减少,从而使以土地出让金作为抵押来筹集资金的城市地方政府债务风险加大;从三个区域城市面板误差修正模型结果可知,二、三线城市房价和销售面积的上涨或下跌对地方财政收入的冲击大于一线城市,一线城市地方财政收入主要受房价波动的影响。这种差异性对于我国政府区别不同地区,采取不同的调控措施具有重要的参...
[期刊] 经济研究参考
[作者]
孙武 魏彦朝
第一，政府应积极优化经济结构，因地制宜地发展其他产业，既减少财政风险，又为房地产业的发展提供多元化的动力。房地产业的发展必须和其他产业的发展相协调，城镇化归根结底是产业的城镇化，没有产业支撑的人为＂造城＂是不可持续的。一个地区的房地产业的发展必须拥有一个或多个支撑产业，才能促进房地产业的持续健康发展。同时，还可以实现地方政府财政收入来源的多渠道，减轻对土地财政的依赖。第二，转变政府职能和绩效考核标准。要由
[期刊] 经济体制改革
[作者]
张凤梅 瞿富强
经营性房地产保有税改革虽然经历了较长时间的试点模拟评税,但仍处于"空转"阶段,其关键在于税收的功能定位及税制要素的设置问题尚未解决。为加快推进经营性房地产保有税的改革,本文对经营性房地产保有税的功能进行了分析,认为其首要功能应定位为筹集财政收入,并以此功能定位为出发点制定税制要素。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
杨梦洁 张海荣
随着近年来中国房地产业的快速发展,地方政府的土地财政问题引起了社会各界的广泛关注和众多学者的研究热情。本文首先回顾了中国房地产业相关政策的发展历程,着重分析了土地财政与房地产业之间的相互影响,深入解析了土地财政的实质。其次从中国土地财政的运行模式出发,阐述了其对中国国民经济可持续发展所带来的不利影响。最后针对中国土地财政目前所出现的问题,围绕土地财政和房地产业发展两个主体提出了相应的对策建议。
关键词：
土地财政 房地产业 政策建议
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
程实
本文通过对山西省11个城市房地产业比较研究发现,各城市房地产业发展差异呈现缩小趋势,城镇化率、固定资产投资总额和居民收入水平是影响房地产业发展区域差异的主要因素。因此,加快推进区域城镇化进程,积极促进中小城市房地产业发展,是推动山西省房地产业又好又快发展的重要战略选择。
关键词：
山西省 房地产业 区域差异 回归分析
[期刊] 经济研究
[作者]
黄少安 陈斌开 刘姿彤
本文从理论和实证两方面研究了房地产发展与政府财政收入之间的关系,揭示了"租税替代"原理。理论研究表明:在静态框架下,政府财政收入满足"租税等价"原理,即政府通过土地租金融资和通过企业税收融资是等价的,其总收入水平只取决于土地资源总量,与融资方式无关。在动态框架下,政府财政收入在长期内满足"租税等价",在短期内存在"租税替代"关系,即政府来自于房地产的租金收入越高,来自于其它行业的税收收入越低。文章基于1998—2008年工业企业调查数据对"租税替代"机制进行了实证检验。研究发现,住房价格上涨将导致企业税收(增值税、所得税、主营业务税金及附加)和企业利润的全面下降,很好地支持了"租税替代"理论。...
[期刊] 中国土地
[作者]
张二勋
我国房地产业发展的区域差异分析张二勋如何看待我国目前房地产业的现状及存在的问题，是房地产业内外人士十分关注的问题。国内外人士仁者见仁，智者见智。有人认为，我国房地产业新一轮“牛市”可望；有人则认为，我国的房地产业目前正跌入低谷，短期内难以“解套”和“...
[期刊] 税务研究
[作者]
陈平 李建英 庄海玲
本文以上海、重庆房产税试点改革以来的经验和启示为依据,运用模拟房地产税改革之后的数据对广州市财政收入的影响进行测算分析。研究表明:未来房地产税的财政收入效应明显,可在弥补地方财政一般预算缺口方面发挥重要作用;通过间接传导机制会产生良好的经济社会效应,促进政府增加一般公共预算支出,形成良性财政循环机制,为地方政府涵养税源、保障地方财政收入可持续增长创造条件。
关键词：
房地产税 财政收入效应 模拟测算
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
叶莉 樊锦霞
结合行为金融学理论,引入房价上涨预期因素,利用2001-2014年我国31个省市年度面板数据,从"兑现"和"未兑现"视角分析我国房地产财富的区域效应。研究发现,兑现的财富效应与未兑现的财富效应截然不同,房价上涨能促进居民消费,而房价上涨预期通过加剧人们的预防动机,抑制当前消费,且各地区间存在异质性差异,其主要原因是房价上涨预期增加了居民未来生存的心理压力。因此,在促进消费提振内需这一背景下,政府在关注房价对消费影响的同时,还需兼顾房价上涨预期对消费的影响,因地制宜,促使我国房地产财富效应更好实现。
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