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[期刊] 建筑经济
[作者]
王蕾 李俊 张伟 王宇 王福
随着我国房地产的发展和城镇化进程的加快,兵团城镇商业地产有了长足的进步,成为新的投资热点。本文分析了兵团城镇商业地产的融资方式、融资现状、资金来源结构等突出问题,提出将短期战术融资与远期战略融资有机结合,为兵团城镇商业地产健康发展开辟科学有效的道路。
关键词：
兵团城镇 商业地产 融资
[期刊] 建筑经济
[作者]
顾湘 张建伟
为解决资金需求巨大的商业地产开发运营融资渠道单一的问题，在分析商业地产融资现状及发展趋势的基础上，结合商业地产融资的特点和国外经验，提出基于互联网金融视角的商业地产ＣＰ－Ｒ融资新模式，并阐述该模式的构建及运作机制，为拓宽商业地产融资渠道、促进商业地产可持续发展提供参考。
关键词：
商业地产 互联网金融 融资模式 信托基金
[期刊] 上海金融
[作者]
葛瑛
无论是参与主体、融资结构、证券化率,还是银行贷款质量,美国商业地产融资状况与住房市场相比均存在较大差异,从而对房地产市场本身以及宏观经济产生不同的影响。次贷危机以来,美国商业地产也经历了上世纪90年代以来最大的波动,一度有观点认为商业地产可能是令美国经济受损的"第二只鞋",监管当局也对商业地产市场衰退拖累银行体系和整体经济存在担忧,而新近发生的迪拜事件再次使商业地产问题引起公众的关注。本文从市场基本面和融资的角度,分析了美国商业地产运行现状及对经济的影响。
关键词：
商业地产 融资 经济影响
[期刊] 财会通讯
[作者]
苏会灵
本文选取了万达广场众筹项目作为案例,揭示了商业地产众筹融资模式的问题,并分析了项目参与方收益与风险和案例可推广性,尝试提出商业地产众筹项目的适用对象和设计方案。最后,根据对万达广场众筹项目的案例研究,分别从商业地产众筹项目的设计与监管环境的改善两方面提出建议。
关键词：
商业地产 众筹 万达广场
[期刊] 现代管理科学
[作者]
许嘉和 刘攀
在我国经济增长步入新常态的形势下,商业地产受自身及外部诸多不利因素影响。外部因素方面,经济增长放缓减少了商业地产潜在需求,网络消费的崛起对传统商业地产带来了巨大挑战,其潜在风险正在加大。内部因素方面,前期商业地产投资过快增长,项目区域集中且同质化,布局及规划不合理,租售收入低于预期。银行及信托等金融机构作为商业地产主要融资来源,面临的风险不容忽视。文章在梳理商业地产面临的外部压力及自身发展问题的基础上,深入分析其经营风险并由此引发的金融机构的融资风险,提出应对措施以化解风险。
关键词：
金融机构 商业地产融资 风险管理
[期刊] 建筑经济
[作者]
王蕾 谢国宏 俞东红 陈立福 李俊
随着我国商业地产的发展和城镇化进程的加快,小城镇商业房地产有了长足的进步,成为新的投资热点。但是,由于小城镇特殊的区域环境和商业环境导致小城镇商业地产在融资过程中存在各种问题。本文通过市场调查的方法,针对我国小城镇尤其是西部小城镇商业房地产的融资现状、融资方式、资金来源结构中的突出问题,提出了短期和中长期融资的单一型融资和组合型融资的可操作模式,为小城镇商业房地产的融资开辟了科学有效的道路。
[期刊] 财会通讯
[作者]
王亚
海印股份信托受益权专项资产管理计划作为国内第一支以商业物业租金收入为标的、同时也是第一支以信托受益权为基础资产的资产证券化产品,具有一定的开创意义。本文在介绍专项计划基本情况的基础上,对案例的架构方式、增信方式等进行着重分析。该专项计划最主要的创新点是采用"双SPV"架构并利用信托受益权作为基础资产,既利用了信托独立的法律地位,解决了商业物业所有权不属于海印股份的问题,也实现了资金的快速到账,降低了时间成本。
关键词：
融资方式 信托受益权 资产证券化
[期刊] 财会通讯
[作者]
王亚
海印股份信托受益权专项资产管理计划作为国内第一支以商业物业租金收入为标的、同时也是第一支以信托受益权为基础资产的资产证券化产品,具有一定的开创意义。本文在介绍专项计划基本情况的基础上,对案例的架构方式、增信方式等进行着重分析。该专项计划最主要的创新点是采用"双SPV"架构并利用信托受益权作为基础资产,既利用了信托独立的法律地位,解决了商业物业所有权不属于海印股份的问题,也实现了资金的快速到账,降低了时间成本。
关键词：
融资方式 信托受益权 资产证券化
[期刊] 经济问题
[作者]
栗继祖 侯皓中 黄绍升
后疫情时代影响下，房地产企业面临着资金偿还压力和现金流不足等问题，应用新的融资模式迫在眉睫。对此，以我国第一家在商业地产项目上实施REITs的公司新城控股为例，探讨商业地产项目当前的融资结构、融资效果、融资风险等问题。研究发现，REITs融资模式能够带来良好的短期市场反应，增强市场对企业的信息，帮助企业财富增值，同时能够降低企业融资成本和提高风险方法能力，有利于提高盈利能力和增强财务效率，对于商业地产企业来说具有积极的价值。同时，研究发现新城控股REITs面临着法律、政策、宏观经济周期风险，并提出了推动法律环境的优化与完善、建立科学的内部响应机制、建立长效风险评级机制等针对性建议。
关键词：
商业地产 融资行为 REITs基金
[期刊] 教育与职业
[作者]
张海轮
推进兵团城镇化建设是中央在新的历史条件下促进新疆经济社会稳定和长治久安的重大战略部署。文章在分析兵团城镇化建设现状、存在问题及所需人才类型基础上,提出职业教育应统筹规划,建立健全培养各层次应用型人才的保障机制;实施多元化资金筹措办法,改善职业院校与培训机构的办学实力;整合兵团内外教育资源,提升人才培养的数量和质量;实施集团化办学,提高人才培养的针对性,服务兵团城镇化建设。
关键词：
职业教育 兵团城镇化 人才需求 服务策略
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘贵文 胡成皓 李世龙
在当前众多房企争相转向商业地产的背景下,通过分析商业地产资金链构成,研究开发流程下的商业地产资金流动过程,结合商业地产资金链的管理现状及资金投入链、运营链、回笼链等方面出现的问题,寻求政府层面及企业层面的解决对策,促进商业地产可持续健康发展。
关键词：
商业地产 资金链 管理
[期刊] 中国卫生经济
[作者]
李小菊 唐景霞 毛璐 秦江梅
目的:分析新疆生产建设兵团城镇职工基本医疗保险参保人口医疗服务利用的变化情况,为进一步发展和完善兵团城镇职工基本医疗保险提供依据。方法:利用兵团2004年和2010年两次卫生服务调查资料,对参保人口的卫生服务需要、卫生服务利用和医疗费用变化进行分析。结果:2004年与2010年相比,参保职工两周患病率由211.8‰上升到390.2‰,两周就诊率由81.6‰上升至95.0‰,年住院率由106.9‰上升至145.9‰,未住院率由19.4%下降到14.1%,经济困难是未利用住院服务的主要原因,次均就诊费用年增长率为4.1%,次均住院费用年增长率为5.7%。结论:兵团城镇职工基本医疗保险制度一定程度地促进了职工对门诊及住院医疗服务的利用,但医疗费用增长较快,补偿水平不高,尚不能完全保障职工合理的医疗服务需求。
[期刊] 中国农业资源与区划
[作者]
倪超军 赵雪冉
新疆生产建设兵团是一个具有特殊管理体制的组织,在新疆经济社会发展中处于重要地位和作用。兵团城镇化具有维护边疆稳定和促进经济发展的双重功能,兵团城镇化发展的背景具有国际和国内的双重特性;兵团城镇化发展的环境具有资源丰富和生态脆弱的双重特性;兵团城镇化动力机制具有市场机制和计划机制的双重特性。兵团特色城镇化是壮大兵团屯垦戍边职工队伍的有效途径,有利于提升兵团经济实力,有利于兵团履行屯垦戍边历史使命,维护新疆社会稳定。
[期刊] 商业经济研究
[作者]
刘力宇
受中国城镇化进程快速发展的影响,城市商业地产日益兴起,由于理论界对商业地产的研究较少,加之目前在市场上具有较高影响力的企业还未能形成良好的品牌,所以从某种程度上说,商业地产定位的准确与否将决定其运营的成败。鉴于此,应当做好商业项目的定位工作。本文采用实地调查法和比较分析法对汉威广场项目进行了SWOT分析,有针对性地为汉威广场的规划提出建议,以期为促进中国商业地产的发展提供科学参考。
关键词：
商圈理论 商业地产 定位研究
[期刊] 建筑经济
[作者]
袁凯然 廖琴
从财务管理、招商及租户管理、营销及名誉管理、物业管理方面介绍商业地产经营风险，然后通过多角度分析商业地产出现经营风险的原因。最后从促进行业发展的角度，提出经营风险的应对思路，包括加强开发商内在功力修炼、建立有效的市场引导与监管机制、鼓励多业态的创新与发展等。
关键词：
建筑业 商业地产 经营风险 开发商
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