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[期刊] 财经研究
[作者]
张甜甜 孙浦阳
现有文献主要是从宏观总量角度来研究房价和消费市场的关系,但由于理论和数据的客观欠缺,它们并没有深入地从微观价格角度具体考察房价对消费市场的实际影响。鉴于此,文章以市场价格为核心联系了房价、消费市场与贸易开放,首次基于关税传导效应的理论基础,分析了房价上涨对贸易开放作用的阻碍性效果,并利用我国2001-2012年136个地级城市75种商品的零售价格、进口关税信息,以及每个城市的年度房价,从商品的实际市场价格角度检验了房地产价格对关税传导效果发挥的实际影响。研究结果表明:(1)商品进口关税的下降可以显著影响国内不同市场消费品的最终销售价格;但是,这种关税传导效应存在显著的城市差异性,表现为房价越高的地区,关税传导效应相对越弱。(2)非参数估计等稳健性检验进一步发现,房价较高的地区,由于居民商品需求弹性较低,实际价格受关税影响较小,因此关税传导机制受到阻碍,即房价上涨会抵消关税下降对国内消费市场的影响。(3)相对于一般消费品和异质商品,房价对生活必需品和同质商品的关税传导的阻碍作用较小。文章首次从关税传导角度,以商品最终市场价格为基准,填补了房地产价格对国内消费市场影响的研究空白。
关键词:
关税传导 房地产价格 居民消费商品价格
[期刊] 经济研究
[作者]
周颖刚 蒙莉娜 卢琪
本文基于2014—2016年中国流动人口动态监测调查数据,考察已经"进入"城市的劳动力家庭是否"住下来",从个人层面研究房价如何影响劳动力家庭的居住决策,发现高房价会增强劳动力家庭的流动意愿,特别是挤出那些没有购房的、高技能水平的劳动力。尽管公共服务对高房价有负向调节作用,挤出效应在大城市表现得尤为显著。进一步地,打算继续流动的劳动力选择流向已购房产所在地的概率更大,而住房的财富效应使得劳动力更倾向于流向其他城市,特别是省会级及以上城市。
[期刊] 南开经济研究
[作者]
张耀
本文基于2003年1月—2015年7月的商品零售价格分类指数数据,首次对涵盖消费领域16个商品部门间的价格传导关系进行了实证探索,从网络层面解构了中国城市、农村乃至全国的部门价格传导关系及对应的传导时滞特点,并基于城乡价格传导网络进一步探索了城乡价格关联的部门传导微观机制。研究发现:部门价格传导普遍存在于城乡市场中,全国、城市、农村三个价格传导网络中均不存在价格孤立波动的商品部门;城乡市场均存在一定程度的价格传导部门极化现象,且农村市场的极化现象尤为突出,抓关键、调重点、有的放矢的价格监控策略符合现阶段中国城乡市场的基本属性;食品、五金建材、交通通信三部门在城乡市场中均具有较强的价格影响力,由于五金建材、交通通信部门的价格传导时滞期普遍较长,两者对整体价格的影响同时具有一定的"隐性"特征;价格波动由城市向农村单向溢出的商品部门在农村价格传导网络中均具有很强的价格影响力,反之则不然。
[期刊] 经济问题探索
[作者]
于静静 周京奎
本文将住房分为中小户型和大户型,并在此基础上建立购房者与开发商两部门的局部均衡模型,说明房产税与住房供给结构、房价之间的关系。理论模型显示,征收房产税会提高中小户型住房供给的比例和价格、降低大户型住房的价格。基于上海和重庆2005至2013年住房市场的微观数据,对理论模型进行经验检验,实证结果表明,征收房产税使得上海和重庆中小户型住房供给增加,且对重庆的影响远大于对上海的影响;确实提高了上海和重庆中小户型住房比例,但对住房均价的影响效应不明显。
关键词:
房产税 住房供给结构 房价
[期刊] 金融与经济
[作者]
何翠香 晏冰
本文基于CHFS2011数据,利用条件分位数回归方法对房产、预期房价对家庭消费的异质性影响进行实证研究,发现房价上涨提高了家庭的房屋价值,进而通过"财富效应"促进了家庭消费。在整个消费分布上,住房的"财富效应"对消费的影响呈"U"型。对于无房家庭来讲,房价上涨促使其为了购房尽力储蓄压缩消费,从而对消费的影响为负。相对于无房家庭,房价上涨带来的房产增值会提高有房家庭的消费水平。家庭人口和家庭收入对家庭消费产生显著的积极作用。
关键词:
家庭消费 房屋价值 预期房价 条件分位数
[期刊] 世界经济
[作者]
孙浦阳 张甜甜
本文基于关税传导研究框架,研究了国际市场需求变化对中国国内消费市场的影响。通过匹配商品进口关税、国内消费价格及海关贸易数据,度量了国内不同消费市场的国际外部需求,刻画出中国2000-2010年126个地级市70种消费商品的关税传导路径。研究结果表明:在国际外部需求越高的地区,企业通过出口规避进口竞争的意愿越强,国内市场最终价格受关税影响越小,关税传导机制发挥越弱;此外,非参数估计结果显示国际外部需求上升带来的这种阻碍作用存在显著的边际递增效应。
关键词:
关税传导 国际外部需求 竞争
[期刊] 经济评论
[作者]
肖卫国 郑开元 袁威
在异质性房价预期和流动性约束条件下,本文构建了包括家庭消费决策、企业生产决策以及中央银行货币政策决策的理论模型。在此基础上,本文采用混合的RBC-VAR方法和1998年1季度至2010年3季度的数据模拟分析了住房价格、消费和货币政策选择之间的关系。结果表明:预期房价上涨的家庭越多,住房价格波动对消费波动的影响越大;贷款价值比越高,住房价格波动对消费波动的放大效应越强,但经验证据并没有支持这种放大效应;盯住住房价格的货币政策获益很少,其在减少产出波动的同时增加了通货膨胀波动。因此,中国人民银行应遏制房价偏离均衡的上涨,尤其是房价上涨预期,但货币政策不宜盯住住房价格。
关键词:
住房价格 消费 货币政策 异质性房价预期
[期刊] 金融与经济
[作者]
颜文聪 陈力朋 周曼扬
本文基于行为经济学视角,利用微观家庭调查数据与Ordered Probit模型,实证分析了房价预期对居民家庭消费行为的具体影响。研究结果表明,房价预期对居民的家庭消费行为具有显著的影响,当居民预期房价会下降时,其减少家庭消费的可能性会更高。但是对拥有不同房产财富和收入的家庭而言,房价预期对其家庭消费行为的影响存在一定的差异性。对房产财富较少和收入较低的家庭而言,房价预期对家庭消费行为的影响并不显著,而对拥有多套房产和高收入的家庭而言,其对房价下降的预期越高,家庭消费支出减少的可能性会越大。
关键词:
房价预期 家庭消费 财富效应
[期刊] 生态经济
[作者]
杨路英 吴玉鸣
利用北京市二手住宅的相关数据,基于特征价格模型,在控制住宅的其他特征的条件下,考察空气质量对住宅价格的影响。结果发现,空气质量指数对住宅价格的弹性系数为-2.46,即空气质量指数每降低1个百分点,住宅价格提高2.46个百分点。考虑空气质量在城市内部区域之间的差异性,分区域进行实证分析,发现空气质量较差的西南区域的弹性系数为-4.91,这表明相对其他居民,生活在较差空气环境中的居民对空气质量改善有着更高的支付意愿。进一步的分位数回归结果表明,中低端住宅市场的消费者对空气质量改善有显著的支付意愿,而高端住宅市场的消费者由于其所购住宅的空气质量较优,并不愿意为空气质量改善买单。
关键词:
空气质量 特征价格模型 边际意愿支付
[期刊] 开放导报
[作者]
郑京平
有分析人士认为,目前居民消费价格指数CPI的上涨幅度被低估,其原因是未将商品住宅价格指数纳入统计范围。本文认为,根据国际惯例编制的CPI已考虑了居民的居住消费,不将商品住宅价格指数纳入,是因其具有投资性质和金融资产性质;也可避免CPI因商品住宅价格的波动而出现的大幅波动,有利于客观分析和判断宏观经济的主要指标。
[期刊] 农业技术经济
[作者]
朱晶 张腾飞 李天祥
本文基于价格传导视角,利用1997—2014年中国25个省份的面板数据,实证分析了关税减让与汇率升值对国内工农产品消费价格与农户工资率的影响,并进一步测度了农户福利的变化及其福利分配效应。研究表明,从价格传导的视角来看,关税减让显著提升了农户的福利水平,且其福利分配效应更偏向于高收入组农户和东部发达地区;而人民币汇率升值对农户福利的提升作用相对较小,其福利分配效应的偏向性并不明确,主要取决于不同农户在具体年份的收入结构和消费结构差异。
关键词:
关税减让 汇率升值 农户福利 价格传导
[期刊] 经济评论
[作者]
杨超 肖璐 凌爱凡
本文利用2008—2016年的微观住宅用地出让数据,通过DID模型分析了房产税对我国土地价格的影响及其作用机制。研究结果发现:整体而言,房产税降低了土地价格。不过动态政策效应发现,房产税对土地价格的负向影响仅表现为短期冲击,主要集中于房产税推出后前两年,随着时间的推移,其负向影响将逐步消失。进一步分析发现,房产税抑制了城市的房地产开发,降低了土地竞争程度,进而降低了土地价格。异质性分析发现房产税降低了重庆和上海的土地价格,但对两地土地价格的影响没有明显差异。此外,本文还发现重庆房产税推出之后,显著降低了征收房产税的主城九区的土地价格,而对重庆其他区县的土地价格没有显著影响。本文为研究房产税与土地价格的关系提供了依据,为房产税政策的实施提供了参考。
关键词:
房产税 土地价格 土地出让 双重差分
[期刊] 财经研究
[作者]
胡佩 王洪卫
生育推迟是我国生育率下降的重要原因之一,将房价和居民生育时间置于同一研究框架来研究有助于探索房价在家庭微观资源配置上的作用,从而有助于采取有效措施抑制房价的不合理上涨,并达到调整人口数量和结构的目的。但既有关于房价和生育的文献多数是从宏观角度研究房价上涨对生育率的作用效果,少数从微观角度出发的研究也只是从住房选择和房屋数量的角度来研究房价上涨对家庭生育决策的作用机制,尚未对房价对生育时间的作用机制进行探讨和实证分析。文章通过建立家庭生育效用理论模型,并利用中国综合社会调查(CGSS)微观数据探讨房价上涨对家庭初次生育时间的影响。研究结果发现,房价显著推迟了家庭初次生育的时间:(1)房价上涨改变了家庭预算约束,房价上升1%,家庭初次生育时间约推迟1.05年;(2)房价主要对中档收入家庭的初次生育时间产生了较大影响,而对低档收入和高档收入家庭的影响并不显著;(3)房价对拥有住房的家庭并没有产生显著的收入效应,对拥有2套及以上住房家庭的影响并不显著,但明显推迟了1套房家庭的初次生育时间;(4)高房价对东部地区家庭的初次生育时间决策有显著影响,但对中西部地区的影响在统计上并不显著。
关键词:
生育推迟 住房价格 初次生育时间
[期刊] 建筑经济
[作者]
周豫
从住宅购买者收入波动和住宅供给弹性角度,论证住宅价格波动与住宅价格之间一个显著的U型关系:低价和高价住宅比中等价位的住宅价格波动幅度大,并使用1985~2009年美国American HousingSurvey微观面板调查数据和计量经济学分析方法从实证角度证实这个结论。
关键词:
房价波动 收入波动 供给弹性 美国数据
[期刊] 经济评论
[作者]
李祥 高波 王维娜
城市的宜居性是吸引劳动力流入的重要因素,而公共服务水平、自然环境与气候条件等则是城市宜居性的主要体现。作为政府提供的主要公共物品,住宅所享有的公共服务水平必将影响居民对其的消费意愿。本文利用南京市江南八区的调查数据,构建特征价格模型,考察住宅特征变量、公共服务水平对其销售与租赁价格的影响。实证结果表明:(1)住宅物理特征对其销售价格与租赁价格的影响存在差异,房间数目、大厅数目等特征变量的提高将显著提高销售价格、降低租赁价格;(2)公共服务对住宅销售价格与租赁价格的影响大致相同,四类公共服务中,教育公共服务对住宅销售价格与租赁价格的影响最大;(3)政府对城市核心地带公共服务的过多投入并不会导致当...
关键词:
公共服务 资本化 销售价格 租赁价格
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