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[期刊] 经济研究参考
[作者]
李伟
近年来,我国房价涨速过快、炒房热、高空置率等问题成为了人们关注的焦点,尤其是2009年下半年至2010年初,房地产市场投机氛围炽热,房价飞速上涨。不断走高的房价不仅不利于未来的经济增长,而且也会造成严重的社会问题。因此,控制房价的恶性上
[期刊] 中国经济问题
[作者]
曹飞
马克思的地租理论在一系列的假设条件下分析了农业范畴内的地租形式,它是一个静态的局部分析。随着经济发展及城市化的推进,新增市地的来源主要是农地征用,新的情况下需要把地租理论扩展到城市土地范围内并做出一般分析。本文在坚持马克思地租理论的基础上发展了一个城市绝对地租的分析框架,并对农地转为市地后的城市地租形式及转用过程中地租增值情况进行讨论。研究结论可深入理解农地征用补偿和城市房地产价格的实质,同时对制定房地产市场的宏观调控政策提供一些理论启示。
关键词：
地租理论 地租增值 分配
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
席枫
本文首先对我国高房价进行限定,并阐述其特征。继而建立房产市场模型,通过分析发现,决定房产价格的真实力量是房产市场上强大的需求力量和有效供给力量而非客观供给力量或总供给力量。然后给出可供选择的对策。最后指明房价在未来可能出现的三种不同走势。
关键词：
高房价 有效供给 客观供给 对策 趋势
[期刊] 企业经济
[作者]
高开仙 莫申生
近年来,在投资和需求的快速拉动下,房价被迅速推高,由此产生的一系列经济和社会问题引起了社会各界的广泛关注。政府虽不断出台政策以抑制日趋上涨的房价,但效果却不甚明显。基于此,首先将掌握土地资源的政府理解为是一个具有自身效用函数的经济行为人,在对其效用函数及构成变量分析后,尝试就我国经济运行过程中因房价上涨所引起的财富效应和社会福利效应问题,进行了机理性的描述,并根据对合理房价水平的理论界定,进一步就如何缓解房价高企问题作了相关的对策探讨。
关键词：
高房价 效用函数 财富效应 福利效应
[期刊] 中国土地
[作者]
林依标
房价与地价到底谁推动谁?房地产开发商和一些社会人士认为,房子价格高企是由于土地出让价格太高。同时,由于土地供应量不够导致房子供应量不足,房子供求缺口大也导致房价高涨。而另一种观点
[期刊] 开放导报
[作者]
刘福垣
土地批租、高额税费、银行贷款是我国住宅价格腾飞的三大动力。要使住宅价格恢复正常,必须采取釜底抽薪的对策。一是摒弃居者有其屋的小资产阶级幻想,选择以租为主的住宅消费模式,因为工资只包括房租,而不可能包括房价。二是房地产分体流通,租、价、税分流,用年租制代替批租制,用年税制代替批税制。三是政府做军、公、教人员的房东,有利于稳定我国的房价和房租。
[期刊] 财经科学
[作者]
刘润秋 唐宇娣 马一玲
本文基于近年来中国“高房价”和“低结婚率”的特征事实,聚焦青年人群,利用全国人口普查结果和民政部婚姻登记数据,推算青年人群结婚率,匹配地区房价以及其他相关统计数据,构建了2005—2019年省级面板数据,基于面板回归模型,探究了房价对青年结婚率的影响。研究结果表明:房价上涨对青年人群结婚率有显著负向影响,且经过一系列稳健性检验以及工具变量处理内生性问题后,研究结论仍然成立。从地区异质性来看,东部、中部地区房价上涨对青年人群结婚率有显著负向影响,西部则无明显影响。从年龄异质性来看,房价上涨对各个年龄段青年人群结婚率影响均显著为负,但随着年龄增长负向影响作用有减弱趋势。为解决高房价背景下青年“购房难”“住房难”而“结婚难”的问题,本文提出要促进房地产市场平稳健康发展,从强化青年刚需购房支持、加大青年住房保障力度、推动租售同权等方面寻找政策着力点。
关键词：
房价上涨 青年人群 结婚率
[期刊] 西南金融
[作者]
王晓冬 李骏
住房和房价问题是国计民生的基本问题,对国内房价相关问题的探讨也一直是众说纷纭。本文通过对房价收入比、空置率等关键指标的分析,对国内房价态势及高房价的成因进行了探讨,并提出了控制房价的对策建议。
关键词：
高房价 成因 控制措施
[期刊] 财政研究
[作者]
崔永超
尽管中央政府对房地产价格屡屡出台严厉的调控措施,但中国楼市却陷入了"越调越涨"的怪圈。本文从房价上涨过程的简要回顾开始,分析推动房价上涨的主要原因,指出房地产名义价格下降有可能引发的风险,进而基于包容性增长的视角提出房地产调控的新思路——稳定房价,提高收入。
关键词：
高房价 居民收入 城市化进程 包容性增长
[期刊] 财会月刊
[作者]
武宗志
房产如同其他商品一样,其最低价取决于成本,最高价由需求决定。本文对我国高房价现象进行了深度剖析,认为住房的建造成本是形成高房价的基础,住房需求是高房价形成的关键。住房高价位则是由成本和高收入阶层及炒房者的需求共同决定的。因此,对房价的调控一是从可控成本入手,二是进行分类限价。分类限价不仅科学合理,而且有明确的法律依据,是完全可行的。政府应从价格上保护基本住房需求,对满足基本需求的住房规定最高限价,使其保持在大多数人能承受的范围内。
关键词：
高房价 需求 分类限价
[期刊] 中国土地
[作者]
韩凌芬
近年来,中国许多城市出现了房价快速上涨的现象。不断上涨的房价,一方面使这些城市的房价收入比过高,居民支付能力下降,另一方面可能引发房地产泡沫,危害经济发展。
[期刊] 价格月刊
[作者]
王娟 刘志成
近年来,房价持续上涨给居民生活带来极大压力,严重影响了住有所居住房保障政策目标的实现。针对当前高房价困局,在厘清房价影响因素的基础上,分析了房价持续快速上涨或快速下跌可能引发的后果,指出了近年来房价调控政策存在的误区,并提出相关房价调控政策建议。
关键词：
房价 供求影响因素 土地供应 调控政策
[期刊] 税务研究
[作者]
曹明星 石坚
本文以解析高房价带来的困局为切入点,阐述了高房价的回归理性之道;提出了构建有利于房地产业科学发展的税制改革建议,以期对我国房地产业、经济与社会的健康发展有所裨益。
关键词：
高房价 房地产税
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘会洪 王文涛
本文通过对房地产市场的实证检验,证实了房地产市场是一个高度垄断性的市场,开发商具有极大的房价控制能力。同时,通过分析也发现,目前的房地产市场还处于正常发展的范围内,没有出现全国性泡沫。但是,我国住房社会保障制度缺失的问题凸显。因此,需要完善我国的住房保障体系,建立以廉租房为主的住房社会保障体系,从根本上解决低收入家庭住房条件难以得到改善的问题。
关键词：
房价 泡沫 住房保障 廉租房
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