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[期刊] 中国土地
[作者]
李德清 何绍清
[期刊] 农村经济
[作者]
刘庆 张军连 张凤荣
作者在分析经济发达区农村宅基地有偿转让的必要性基础上 ,提出了建立农村宅基地有偿转让制度来解决宅基地过剩闲置问题以及提高宅基地利用率等制度创新思路 ,并设计了规范农村宅基地有偿转让的制度设想
关键词：
城市化 农村宅基地 使用权有偿转让
[期刊] 农村经济
[作者]
杨少垒
在我国现行以政府为主导的征地制度下,由于征地参与主体之间各种机会主义行为的存在,会导致大量内生交易费用的产生。本文试图从内生交易费用与外生交易费用相互替代的角度对农村集体建设用地自发流转的现象做出合理解释,并得出几点结论和政策建议。
[期刊] 中国土地
[作者]
秦海荣
关于对农村集体非农建设用地流转的理解秦海荣农村集体土地的流转，包括农业生产用地之间的流动、农用土地向非农用地的流动以及非农用地之间的流动。农业生产用地的流动，显然不属于农村集体非农用地的范畴。农用土地向非农用土地的流动有两种情况：一是集体农用土地向国...
[期刊] 城市发展研究
[作者]
刘成明 李贵才 仝德 罗罡辉 刘芳
破解空间与权益结构性矛盾,落实国家用途管制及城市规划的刚性需求,提高集体建设用地利用效率是提升新型城镇化质量的重要保障。以深圳市原特区外集体经济组织合法非农建设用地入市机制为例,在分析其历史来源、管理现状基础上,总结经验教训,并结合新型城镇化的总体需求,提出高度城市化地区构建集体建设用地入市制度的政策建议:确权环节应以权益确定为主,实现权地分离;引入市场机制,建立统一的两级流转平台,尽量扩大市场范围;细化发展权转移规则,引导发展权有序转移,立法层面需尽快将发展权纳入土地权利体系,以完善发展权配套机制。
关键词：
权地分离 农地入市 非农建设用地 深圳
[期刊] 农村经济
[作者]
殷少美 李纪军 周寅康
集体非农建设用地流转,一直是理论界和实践者研究和探索的问题。本文综述了近期有关对集体非农建设用地流转内涵、产权基础、流转模式、流转类型、收益分配等方面的研究进展,并展望了集体非农建设用地流转下一步有待研究的问题。
关键词：
集体 非农建设用地 流转
[期刊] 中国土地
[作者]
王世无 何雄飞 殷从远
部分省市集体非农用地自发进入市场的现状及对策王世无，何雄飞，殷从远加强集体非农用地自发进入市场的管理，将其纳入依法、规范运行的轨道，是我国建立社会主义土地市场体系的一项十分迫切的重要任务。遵照局领导的指示，１９９３年９月，我们在广东、湖南等省进行了初...
[期刊] 农村经济
[作者]
刘向南 许丹艳
集体建设用地的准自发性流转及其中的制度安排对流转制度改革具有重要的参考价值。本文通过对常州市部分农村经济发达地区的调查,对集体建设用地准自发性流转中政府的动机、土地登记、规划管理制度安排以及流转方式、收益分配和抵押融资等问题进行了系统的总结和分析,进而从土地规划和登记管理、流转规则、市场建设和法律体系等方面提出了进一步的改革建议。
关键词：
集体建设用地 准自发性流转 制度安排
[期刊] 中国农业资源与区划
[作者]
杨建锋 马军成 杨建波 宋艳华 樊鹏
该文从集体建设用地定级特点出发,分析了定级中存在的双重差异和定级单元划分中存在的问题,构建了宏观趋势指标与微观差异指标共存的指标体系,分析了采用差异单元格的优点,并以新野县为例进行了实证研究。结果表明:采用宏观趋势指标与微观差异指标共存的指标体系和差异单元格进行集体建设用地级别评定,其结果符合研究区域实际,具有较强的操作性。研究结论:宏观趋势指标与微观差异指标共存的指标体系和差异单元格可用于集体建设用地土地级别评定。
[期刊] 中国土地
[作者]
卢吉勇 陈利根
[期刊] 农村经济
[作者]
马凯 梁流涛
我国集体非农建设用地市场的演化,是在体制转型时期不对称、不完善的市场环境之下,相关利益集团之间进行利益调整和再分配的结果,是他们相互之间利益矛盾妥协折衷的产物。其中,以地方政府和农民为主导的集体非农建设用地直接利益集团之间的博弈和利益分割,对集体非农建设用地产权改革路径的选择具有决定性的影响。保证地方财政收入持续增长和提高农民收入,是其中两条并行不悖的主线。
关键词：
非农建设用地 利益集团 市场演化
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
卫欣 邱道持
近年来,集体非农建设用地使用权的流转和交易行为在重庆市绝大多数小城镇隐形地进行。为推动该市小城镇的健康、持续发展,文章分析了小城镇集体非农建设用地流转的多层次、多样化、管理不规范的现状特征,并对小城镇集体非农建设用地流转的优势与劣势进行了影响评价。最后,提出了加强和完善小城镇集体非农建设用地流转管理的政策措施。
关键词：
集体非农建设用地 流转 小城镇 重庆市
[期刊] 华东经济管理
[作者]
廉大为 赵雪锋
目前我国城市的发展普遍受到土地资源瓶颈的制约。文章分析了上海市农村集体建设用地的现状,并总结了国内试点地区的经验教训,认为集体建设用地流转存在的最大问题是忽视农村和农民诉求、进行行政干预及由此产生的委托代理问题,认为解决这一问题的根本途径是实现集体建设用地指标交易的市场化,并提出上海市农村集体建设用地指标市场化交易机制以及相关配套改革措施。
关键词：
集体建设用地 市场化机制 指标交易
[期刊] 农业经济
[作者]
高珊 吕美晔 金高峰 曹明霞
江苏省农村集体经营性建设用地的流转市场起步早，近年来发展变慢，表现为存量用地减少、新旧政策不衔接、潜在市场有待激发等特征。其主要困境在于内涵界定不清晰、法律法规滞后实践需要；抵押融资困难、指标空间被掠夺、管理机制不完善等。因此，有必要实施强化省级层面的指导力度、逐级开放金融市场、明晰量化集体资产、鼓励流转创新方式、切实保障农民权益等策略，加快农村集体经营性建设用地流转市场的改革步伐。
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