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[期刊] 中国土地科学
[作者]
冯广京
研究目的:研判中国商品住宅价格水平及其驱动力,提出下一步调控价格方向的政策建议。研究方法:提出研判商品住宅价格标准,以北京为例,借助房价收入比、控制购房还贷比的方法,研判商品住宅的价格水平及其主要驱动力,进而提出相应的调控着力点。研究结果:(1)北京商品住宅价格高于60%以上的居民户均住房消费水平;(2)商品住宅价格高位运行的驱动力主要来自房地产开发企业高额利润驱动、土地成本上升和投资(机)性需求增长。研究结论:中国商品住宅价格调控的下一步重点应当是稳定甚至降低土地成本、强化监控房地产开发企业的成本核算和利润所得、提高抑制投机性需求的针对性。
[期刊] 软科学
[作者]
李斌 张所地
在构建考虑预期的商品住宅需求调控模型基础上,采用面板模型和数值模拟方法对1999~2010年中国35个大中城市商品住宅需求调控政策的实施效应进行定量评价和模拟分析。结果表明:样本期内市场参与者的房价预期对商品住宅需求产生了显著的正向影响;存款准备金率、土地、利率工具对商品住宅需求分别产生了抑制、刺激、抑制作用,且作用力度依次递减;经适房政策对商品住宅需求的影响不显著;模拟分析将不同政策工具的干预效应分离、显化。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
强真
近京地区现已成为首都周边房地产开发热点和焦点区域。本文以河北燕郊为例,系统分析了近京地区住宅类地产产业发展特点和半年内的价格变动情况,认为投机和外来性需求是导致房价快速上涨的主要原因。同时,不同类型住宅地产在此次调控中价格调整幅度和特征不尽相同,应尽快建立跨省住宅市场统一调控措施体系。
关键词：
近京地区 商品住宅 房价调控
[期刊] 价格月刊
[作者]
石振武 袁甜甜
从系统的角度出发，遵循宏观调控政策对房价影响的客观规律，建立了哈尔滨市商品住宅价格系统动力学仿真模型，在此基础上，从利率、税收、土地价格三个方面进行了商品住宅价格政策仿真实验，结合模拟结果提出了完善现有政策的建议。
关键词：
宏观调控 商品住宅价格 系统动力学
[期刊] 商业研究
[作者]
徐迎军 李东
近年来,我国的商品住宅价格一路攀升,与此同时,城镇居民也感觉到收入差距在逐渐拉大。探讨商品住宅价格与收入差距之间的关系很有必要。为此,在基于向量自回归模型的脉冲响应函数以及方差分解这一分析框架下,对我国商品住宅价格和收入差距之间的关系进行了实证研究。
关键词：
收入差距 商品住宅价格 脉冲响应函数
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
施骞 林知炎
一、商品住宅性能的评价指标 住宅性能具体包括住宅的安全性能、适用性能、耐久性能、环境性能和经济性能。各性能的具体内容如下: 住宅安全性能包括:建筑结构安全,建筑防火安全,燃气、电气设施安全,日常安全与防范措施,室内空气和供水有毒有害物质的危害性。 住宅的适用性能包括:平面与空间布置,设备、设施的配置与性能,住宅的改造性,保温隔热与建筑节能,隔音与隔振,采光与照明,通风换气。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
任超群 张娟锋 贾生华
研究目的:从价格发现视角出发,研究土地出让价格信号对区域新建商品住宅价格的影响,以及市场形势在此过程中的调节作用。研究方法:事件研究法和回归分析。研究结果:(1)土地出让价格信号能够引起区域新建商品住宅价格的波动,负向信号导致区域新建商品住宅价格下跌。(2)在市场上涨期,正向信号与好的市场形势共同推动区域新建商品住宅价格的上涨。研究结论:土地出让价格信号是引起新建商品住宅价格波动的主要因素之一。
[期刊] 统计与决策
[作者]
张立新 姜吉坤 温海珍
房地产价格评估需要有客观而精准的方法,以作为物业税征收、房地产买卖等方面的用途。文章以杭州市商品住宅为例,结合2430个样本数据对构建的特征价格模型先用四种函数形式进行优选,抽取300个样本进行价格评估预测建模,然后抽取100个样本进行评估预测效果检验,并对所得到的结果进行分析。
关键词：
特征价格 价格评估 房地产
[期刊] 上海财经大学学报
[作者]
唐旭君 姚玲珍
本文应用事件分析法,采用上海市48个大型楼盘的住房交易面板数据,探讨了2008年末上海市营业税调整对上海住房价格的影响。文章认为,营业税变化与上海商品房价格之间存在负相关关系,营业税政策调整对住房市场的调控是有效的,即2008年末普通商品住房营业税税负的减少,使普通商品住房在该事件后的价格增长幅度大于营业税政策未变的非普通商品住房的价格增长幅度。
关键词：
营业税 住房价格 宏观调控
[期刊] 武汉金融
[作者]
朱新蓉 田娟 徐煦
[期刊] 中国金融
[作者]
石宝峰
当前,宏观调控的着力点需要因时因势加以调整,应更侧重于提高增长的质量效益和防范宏观风险,从注重使用需求政策向注重发挥供给政策的调节作用转变
[期刊] 调研世界
[作者]
郭玮 张顺喜 湛丛楠
一段时期以来,化肥等农资价格大幅上涨,市场流通秩序混乱,成为影响农民增收和粮食增产的重要因素,也成为当前农民反映比较强烈的问题。农资市场出现的问题,很大程度上是煤电油运供应偏紧、农资生产成本上升、国际市场肥价上涨以及我国农资市场发育不完善造成的。但也必须看到,农资市场调控和管理的一些政策也需要在实践中不断完善。(一)限价政策应进一步完善。化肥限价政策为遏止化肥价格过快上涨发挥了积极作用。但从目前的情况看,效果并不很理想,农民怨肥贵,企业
[期刊] 税务研究
[作者]
王建
本文分析认为,由于次贷危机的爆发,美国金融市场中积累了庞大的"有毒资产",目前这种推迟矛盾爆发的做法虽然给美国经济争取到两年的缓冲期,但新的危机仍可能会出现,使美国乃至全球经济出现二次探底。因此,对未来的国际经济环境绝不能过于乐观,2010年中国宏观调控的主线,不应采取紧缩方针,而仍应继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。
关键词：
次贷危机 宏观调控 财政货币政策
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