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[期刊] 经济研究参考
[作者]
陈展图
2015年以来,以2015年10月为拐点,南宁市房价经历了前期波动下滑,后期快速上涨两个发展阶段,至2016年9月,南宁市房价均价达7592元/平方米。当前,南宁市尚未达到必须采取限购、限贷等措施的阶段,但房价收入比过大,房价水平与居民收入和经济发展水平脱节的现象不容忽视。从长远来看,房价过高过快上涨将降低城镇化质量、恶化投资环境、拉大社会差距、削弱城市的综合竞争力。
关键词：
南宁市 房地产业
[期刊] 城市发展研究
[作者]
张长凤 郎馥萌
房价的变动既是经济问题,更是政治和社会问题的体现。我国房地产业已经成为拉动国民经济发展的重要支柱产业。金融危机爆发后,房价的大幅波动引起了世界各主要国家的高度关注。本文结合我国房地产业发展的实际,对房价的变动情况、变动规律性及调控对策问题进行了初步探讨。本文提出影响房价变动的十大要素,对各要素与房价这一变量变动的相关性进行了分析研究,以实现前瞻性的指导房地产业健康发展的目的。
关键词：
房地产价格 变动规律 相关性
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王学发
近年来,我国城市房价持续上涨引起广泛关注。本文分析了我国房地产市场的供求情况,探讨了房地产的经济属性和需求动机,提出了房地产市场的引导和调控措施。
关键词：
房价 供求关系 经济属性 需求动机 调控
[期刊] 涉外税务
[作者]
陈金池
本文认为,“房地产新政”出台实施以来,效果很不理想,其中原因主要是调控策略和税收调控的着力点选择不完全正确。为此,提出了增加经济适用房和廉租房供给、降低地价、严控信贷及改变税收调控着力点四个方面的政策建议。
关键词：
房价 税收调控 房地产税收
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
赵扶扬 梅冬州
本文基于DSGE范式发现房价波动会导致宏观经济的结构性波动，金融摩擦和土地用途分割在传导机制中扮演关键作用。因此，房价调控政策应兼顾平抑房价和调节宏观经济结构双重目标。本文对比了六种房地产调控政策，研究发现：需求侧调控能较好地矫正经济结构但会抑制福利，供给侧调控可提高福利但需要较多投入，政策间的协调搭配是必要的；短期增加商品房供应反而会刺激投资性购房行为，导致更强扭曲效应，提高无产权保障性住房的供给可克服供给侧政策的两难困境。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
季雪
针对近期我国房价快速上涨、房地产商及高价商品房主导市场、住房投机愈演愈烈、中低收入阶层住房困难等问题,作者对北京房地产市场进行了调查研究,并从中发现了一些值得探讨的问题。本文通过对廉租房、经济适用房、商品房、出租房现状及相关政策进行客观分析,揭示了我国高房价的症结及一些政策方面的原因。文中以调查研究为依据,提出了强化政府责任、完善住房保障政策的个人看法与建议。
关键词：
廉租房 经济适用房 住房保障 集资建房
[期刊] 改革与战略
[作者]
余洪
针对当前我国新一轮的产业布局调整,地处西部少数民族地区的首府城市——南宁市如何紧紧抓住产业转移的重要机遇,充分发掘比较优势,做好承接产业转移的招商工作,吸引大批产业进入并建成承接产业转移的重要基地,已成为其经济发展的重要任务。因此,必须通过明确承接产业转移重点方向、优化资源配置、促进产业聚集、创新园区招商方式和项目工作机制以及完善软硬环境等措施,以达到吸引和形成特色产业群、壮大南宁市工业规模的目的。
关键词：
南宁市 产业转移 对策
[期刊] 经济研究参考
[作者]
南宁市社科院课题组 覃洁贞
一、工业结构与工业结构优化升级的内涵工业结构是指各工业部门组成及其在再生产过程中所形成的技术经济联系和比例关系,工业结构亦有两层含义:一是指各工业部门组成工业这一整体的方式,即组成结构的各部门之间的排列关系;二是指各部门的内部结
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
王祖山
该文研究了不同主体对用于房地产开发的土地价值增值部分的不均衡分享现状,分析了土地的"招拍挂"出让方式对房价上涨的影响,提出了土地出让带来的成本和乘数效应、财政效应、竞争结构效应、预期效应、财富效应和社会效应,并据此提出了基于提高住房资源的利用效率、健全住房供应体系和解决中低收入人群的居住需求为导向的促进房价理性回归的政策选择。
关键词：
土地价值 房价效应 调控政策
[期刊] 经济纵横
[作者]
董兴 刘冲 平新乔
房地产调控是保持房地产市场健康可持续发展的重要手段。将调控目标和房地产调控政策结合起来,以2009年1月至2014年5月之间房地产限购与限贷最严格时期地方政府对房价的调控效应为样本进行分析,可以典型地反映政府尤其是地方政府限购、限贷调控政策的效果。实证结果表明:促增长调控目标会使地方政府对三种普通住宅价格调控过度;在房地产调控政策中,需求面政策中的限购政策能显著抑制下一年三种普通住宅的价格增速,上调首付比例政策能抑制三种普通住宅的价格,供给面政策能影响三种普通住宅的价格;地方政府的调控目标和房地产调控政策没有显著影响两种非普通住宅和两种非住宅的价格和价格增速。因此,我国未来的房地产调控需要在目标上和政策上同时发力,建立短期和长期结合的长效机制和基础性制度安排。
关键词：
调控目标 房地产调控政策 房价 长效机制
[期刊] 武汉金融
[作者]
马智利 张国洲
处于快速城市化进程的中国,房地产市场得到快速发展本无可厚非,然而快速发展的房地产市场却伴随着不断上涨的房价,有些城市的房价甚至已达到让人不可思议的地步,地产泡沫危机着实让人担忧。在这样一场资产盛宴中,本应该用来满足人们基本生存发展的住房却成为了市场上争相炒作的对象。政府基于保障民生、保持经济增长和防范市场风险等目的,一直以来对房地产市场进行宏观调控,以遏制快速上涨的房价,促进房地产市场健康发展,然而这些调控政策却没能挡住房价持续上涨的趋势。本文正是结合了我国房地产市场关于房价调控历史的研究,分析我国在房价
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
郭志远 安晓明
为了保障民生,促进房地产市场的健康理性发展,自2008年以来,我国房价调控政策经历了从宽松到紧缩的转变,对房价的宏观调控,已经取得了初步成效,但是也还存在一些问题,下一步应当继续坚决控制投资投机需求,加强房地产市场监管,加大保障性住房的建设与制度完善。
关键词：
房地产市场 房价 调控政策
[期刊] 武汉金融
[作者]
马智利 张国洲
处于快速城市化进程的中国,房地产市场得到快速发展本无可厚非,然而快速发展的房地产市场却伴随着不断上涨的房价,有些城市的房价甚至已达到让人不可思议的地步,地产泡沫危机着实让人担忧。在这样一场资产盛宴中,本应该用来满足人们基本生存发展的住房却成为了市场上争相炒作的对象。政府基于保障民生、保持经济增长和防范市场风险等目的,一直以来对房地产市场进行宏观调控,以遏制快速上涨的房价,促进房地产市场健康发展,然而这些调控政策却没能挡住房价持续上涨的趋势。本文正是结合了我国房地产市场关于房价调控历史的研究,分析我国在房价调控方面所存在的问题,以期有助于我国未来出台更加有效的调控政策,真正稳定房价、稳住市场,达到房地产行业持久健康发展的目的。
[期刊] 资源科学
[作者]
李玲 朱道林 胡克林
研究房地产调控政策对房价的影响,可为政府制定合理的调控政策、平抑房价提供参考。在综合分析房价影响因素的基础上,分别筛选了压力、状态和响应指标,构建了基于PSR模型的房地产调控政策对于房价影响的评价体系。采用层次分析法确定了各指标的权重,并对北京市房地产政策的调控效果进行了初步量化。研究结果表明,北京市房价随着政策调控周期的变化而呈现出有规律的升降变化,在政策鼓励期,房价总体呈上升趋势,在政策收缩期,房价呈下降趋势,说明房价对政策的调控反应敏感。并发现政策对房价的调控具有一定的滞后性,滞后周期为3个月左右。为了平抑当前过高的房价,建议从土地政策、税收政策、保障房政策等方面来加强调控力度。
关键词：
房价 调控政策 评价系统 PSR模型
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
牛华勇 陈思嘉 田驰
本文以房价的合理走势为调控目标,基于PVAR2模型对我国复合实施的主要调控手段的政策效应进行了横向分解和纵向分期研究。研究结果表明:房价调控政策仅对高房价城市有显著影响;并非所有调控政策都能发挥理论上的政策效应;不同类型的城市适合实施不同的房价调控政策。据此,可对我国当前及未来实施的房价调控政策进行必要的调整和优化。
关键词：
房价调控政策 有效性 适用性
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