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[期刊] 建筑经济
[作者]
孟宪海
[期刊] 建筑经济
[作者]
张蕊 邓晓梅
工程款层层拖欠,严重侵犯了承包企业的合法权利。为了保障承包商得到工程款支付,我国合同法确立了工程款优先受偿权制度,美国财产法规定了建设者的留置权制度。本文在介绍美国建设者留置权制度的同时,从法律视角对两种权利的行使和放弃两大方面进行深入对比分析,得出结论我国工程款优先受偿权并不能有效保障承包商,尤其是分包商和劳务工人的利益,应当大力借鉴美国建设者留置权制度,从而使工程款拖欠这一市场顽疾得到有效遏制。
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈贤华 贺志国 毛荣一
《合同法》第286条规定了建设工程优先受偿权,但其法律属性存在较大争议。笔者认为,建设工程优先受偿权的性质应为法定抵押权,承包人法定抵押权优先于一般抵押权。本文还就我国建设工程优先受偿权制度的完善提出了建议。
[期刊] 金融与经济
[作者]
罗亮
房地产市场涉及复杂的法律关系,使得商业银行房地产开发贷款面临诸多风险,风险的落脚点主要是银行抵押权的安全性和有效性。银行抵押权一旦受限或存在瑕疵,房地产开发贷款的风险既是现实的也是潜在的。本文以建筑工程承包人优先受偿权的法律性质为出发点,分析承包人优先权对银行抵押权限制,银行贷款抵押物可能产生的风险,提出商业银行房地产开发贷款的风险防范措施,以确保信贷资金安全。
关键词：
承包人优先权 贷款抵押权 风险防范
[期刊] 常州工学院学报(社科版)
[作者]
李畅畅
在司法实践中，留置权强大的优先受偿效力导致法院不能只支持当事人抗辩的主张，并同时判决禁止其进行变价和获取优先受偿。为解决实践中当事人对抗辩的需求，可以考虑参照或扩张适用双务合同中的同时履行抗辩权。目前留置权优先效力的学理解释存在不足。留置权的优先效力，往往会导致当事人之间及第三方的权利义务不对等。虽然各国对留置权的规定各不相同，但均有实质意义上的债权性和物权性留置权。我国留置权与比较法上的任何一个留置权都不相同，我国留置权为法定担保物权。
关键词：
留置抗辩权 留置权 优先效力 抗辩权
[期刊] 西南金融
[作者]
张家良
[期刊] 亚太经济
[作者]
詹云燕
我国现行担保法律制度对留置权成立要件的规定尚存有不少争议之处,本文通过比较与借鉴台湾地区、日本、德国、瑞士等其他国家相关的立法例,逐项分析了留置权的成立要件,包括积极要件与消极要件两个方面,明确了每一项要件的具体含义。
关键词：
留置权的成立 积极要件 消极要件
[期刊] 中国土地
[作者]
谢蓉
问题甲房地产开发公司以出让方式取得某块地的国有土地使用权后,因资金周转问题,将此地块土地使用权作为抵押物向A银行借贷;之后甲公司又在该地块上进行了开发建设,此时能否再以在建工程作为抵押物向B银行借贷?是否需要征得A银行的同意?解答一、抵押顺位制度抵押顺位制度是物权法确立的抵押权人可以依抵押权登记的先后顺序清偿的制度,其目的在
关键词：
抵押权人 清偿顺位 在建工程
[期刊] 中国土地
[作者]
郭佑宁
问题某市甲公司通过出让方式取得该市某地块国有建设用地使用权后,以其为抵押物从银行取得贷款。后因甲公司未及时偿还贷款,银行向法院起诉要求实现抵押权。法院判决支持了银行的诉讼请求,并在公开拍卖后向当地国土资源主管部门发出协助执行通知书。国土资源主管部门发现该块土地涉嫌构成闲置土地,对此有两种处理意见:一种认为应当在核实
[期刊] 企业经济
[作者]
周文锋 胡祖文
留置权经历了从古罗马法的恶意抗辩权,法国、德国民法典中债权式留置权到日本、瑞士民法典中物权式留置权的历史发展,即"从抗辩到物的担保"的转变。留置权人之所以要留置所占有的债务人之物,实属无奈之举。因为从留置能否产生及产生后的法律关系走向一直由主债务人牢牢控制,留置权人要消极等待到合理的催告期满,才可能行使变价优先受偿权获得等价的赔偿。若是留置物价值不够偿债则对留置权人更加不利。为使双方利益保持平衡,笔者认为,对于留置的非消耗物,从留置权被迫产生之日起,留置权人就可积极善意使用留置物提前优先受偿。
关键词：
留置权 抗辩权 法定担保物权
[期刊] 南方金融
[作者]
曹明哲
动产抵押权和动产质权竞存的优先顺位在理论研究与实践中素有争议。按照担保物权设立时间先后的观点忽视了以公示作为前提。抵押权和质权竞存时应以取得对抗力的时间先后确定优先顺位,对于《物权法》第188条中的"善意第三人"应作扩大解释,采取"善意恶意不区分说"。先抵押后质押时,如果抵押权未登记,则质权应优先于抵押权,质权人无论善意还是恶意均属于不得对抗的"善意第三人";先质押后抵押时,质权应优先于抵押权,即使抵押权已完成登记。因此,《民法典各分编(草案)》第206条"依完成公示的先后取得优先顺位"的规定是合理的。但是,从立法技术上看,将《民法典各分编(草案)》第205条和第206条对担保物权的竞存规则统一规范更为妥当,也更加符合国际示范法的发展趋势。
[期刊] 亚太经济
[作者]
陈业业
本文认为应承认抵押权的追及效力,允许抵押物的自由转让,用抵押权的追及效力制度,辅以第三人善意取得制度,以寻求物权的静态安全与交易活动的动态安全的平衡。
关键词：
抵押权 追及效力 善意取得
[期刊] 建筑经济
[作者]
台双良 刘仁辉 李忠富
本文分析了我国工程拖欠款居高不下的原因,介绍了美国的技工留置权。在借鉴美国成 功经验的基础之上,结合我国的合同法有关条款,提出了解决施工企业“不敢索要”工程 拖欠款的法律对策。
关键词：
工程拖欠款 技工留置权
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