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[期刊] 管理世界
[作者]
张彦 张东山 崔传义
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
唐成华 孙文峰 徐世杨 陈建丰
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
吴志宇
居住是人类的基本需要,住房是人类生存和发展的基本条件,享有适当住房的权利是人的基本权利。政府为个人住房抵押贷款提供担保是政府对住房和住房金融市场进行间接干预和调节,保障中低收入者住房权利的重要手段,其目的在于以政府信用增强、补充和提升中低收入者的信用,改善和调节住房金融市场的交易条件,鼓励和引导金融机构向中低收入者发放高比例的个人住房抵押贷款。它有利于维护和提高住房市场的竞争秩序和竞争效率,并可通过担保资金所具有的"杠杆效应",扩大财政资金的支持面,提高财政资金的使用效率。
[期刊] 西南金融
[作者]
项超
一、假按揭贷款的危害性由于假按揭贷款的核心是“虚假” ,是没有真实交易行为的骗局 ,因而其潜藏的风险和危害极大。1 它扰乱社会信用体系 ,干扰市场环境。假按揭贷款的出现破坏了公平、公正的市场法则 ,严重影响住房金融业务健康、持续、稳定发展。一个开发商以假按揭方...
[期刊] 财会通讯(理财版)
[作者]
吕志明
近年来,我国房价持续上涨,个人住房贷款在银行贷款中的比例大幅度提高,住房贷款成为人们普遍关注的热点问题。投资者必须了解个人住房贷款类型和还款方式的特点,并结合自身家庭收
[期刊] 现代管理科学
[作者]
贾卉
住房制度改革的不断深化使得发展住房金融成为真正启动消费信贷的关键问题,而个人住房贷款作为住房金融重点支柱部分也已成为社会各界关注的热点话题。本文从对个人住房贷款的风险特征及隐患的分析入手,结合人行最近出台的政策和商业银行在业务流程中的重点环节阐述了风险防范对策。
[期刊] 统计研究
[作者]
方匡南 吴见彬
本文首次构建了基于非参数随机森林(Random Forest,RF)的住房贷款违约风险评估模型,利用某大型银行个人住房贷款数据,研究了借款人特征、贷款特征、房产特征和经济文化特征等因素对贷款违约的影响。实证研究发现已偿还比例、利率、贷款收入比、额度等是贷款违约最重要的影响因素,并且RF方法的预测准确率明显高于logistic模型等其他方法。此外,本文还研究了利率调整对贷款违约的影响,发现利率对违约率的影响是负方向的,且呈不对称性和非线性。
关键词：
个人住房贷款 违约预测 利率政策模拟
[期刊] 建筑经济
[作者]
何振才
随着住宅产业的发展,我国住房抵押贷款的规模迅速扩大,于是建立住房抵押贷款二级市场,实行住房抵押贷款证券化的呼声越来越高,本文重点介绍了美国、加拿大和香港三地住房抵押贷款证券化的做法,并结合我国实际情况设计了三种证券化模式,就住房抵押贷款证券化模式作一些尝试性的分析。
关键词：
个人住房贷款 二级市场 证券化模式
[期刊] 西南金融
[作者]
刘疆 游江
近年来,个人住房贷款的操作风险日益突出,尤其是假按揭风险。但国内商业银行对此未引起足够的重视,定量的研究几乎没有。本文从种类和管理两方面出发,试图对我国商业银行的个人住房贷款业务的操作风险状况进行概括和归纳,并给出初步的管理建议。
关键词：
操作风险 个人住房贷款
[期刊] 经济研究
[作者]
叶光亮 邓国营 黎志刚
本文利用成都市房地产交易的微观数据(2004—2006),实证检验了我国房地产信贷政策的变化对微观个体住房贷款决策行为的影响效果。我们发现,地方购房者的贷款决策对中央利率调控有明显反应。实证结果显示:当长期贷款利率升幅较短期贷款利率升幅高0.1百分点时,贷款者选择短期贷款的概率增加8.4个百分点;而且利用商业住房贷款利率和公积金贷款利率变动差异的"自然实验",我们有效控制了可能由宏观政策内生性产生的计量问题,从微观角度为长、短期利率政策的有效性提供了更可靠的实证检验。此外,我们还发现首付比例政策并没有得到地方银行的严格实施。因此,文章建议政府进一步重视利率政策对房地产市场的调整,而包括首付比例...
关键词：
房贷调控 贷款利率 首付款比例
[期刊] 浙江金融
[作者]
孔德兰
据统计,自1998年以来,我国个人住房贷款年均增长率都在100％以上。个人住房贷款在房地产市场快速发展的带动下获得了迅猛发展,个人住房贷款规模在银行资产中的比重迅速上升,不少商业银行也将个人住房信贷视为低风险的信贷品种,并将其作为信贷业务扩张的重点。截至2003年,全国个人房屋商业贷款余额高达1.2万亿元,是1997年的20倍。虽然个人按揭贷款被公认为是商业银行中风险系数最小的部分,但是随着贷款额的急剧膨胀,最优质的业务也同样暗藏着诸多风险。如果出现房地产风险,那么这样的风险将全部集中在银行系统身上。
[期刊] 上海金融
[作者]
施继元
目前,个人住房贷款利率风险客观存在的且有加大的趋势,尽管该利率风险主要存在于借款人当中,但是要有效化解借款人的利率风险,需要多方协力,共同努力。笔者尝试从借款人、中央银行、商业银行和保险机构的角度,研究如何回避、控制、转嫁、消除利率风险。
关键词：
个人住房贷款 利率 风险
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