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[期刊] 建筑经济
[作者]
曹文衔
工程款拖欠的成因错综复杂,难以在短时期内得到彻底解决。建筑业企业除了要继续向 发包人追讨被拖欠的工程款外,还要加强自身防拖欠的意识。本文作者是给合自己多年 的法律实践,列举了在合同签订及履行过程种种可能的拖欠陷阱,供建筑业企业参考。
关键词：
工程拖欠款 陷阱 防范措施
[期刊] 金融与经济
[作者]
罗亮
房地产市场涉及复杂的法律关系,使得商业银行房地产开发贷款面临诸多风险,风险的落脚点主要是银行抵押权的安全性和有效性。银行抵押权一旦受限或存在瑕疵,房地产开发贷款的风险既是现实的也是潜在的。本文以建筑工程承包人优先受偿权的法律性质为出发点,分析承包人优先权对银行抵押权限制,银行贷款抵押物可能产生的风险,提出商业银行房地产开发贷款的风险防范措施,以确保信贷资金安全。
关键词：
承包人优先权 贷款抵押权 风险防范
[期刊] 建筑经济
[作者]
郑金波 王树利
首先介绍工程款优先受偿权及其应用情况,然后阐述工程款优先受偿权的应用难点,最后结合典型实例,总结出原则上不得放弃工程款优先受偿权、放弃欠款以外部分的工程款优先受偿权和有条件地放弃全部工程款优先受偿权三种建议。
关键词：
工程款 优先受偿权 应用难点 抵押权
[期刊] 建筑经济
[作者]
李明亮 尹贻林 毛慧敏 胡标峰 尹航
基于扎根理论方法识别出影响履约绩效的三大控制要素,构建出项目控制权对工程总承包人履约绩效的影响路径,探讨工程变更条款适度控制问题。研究表明,工程变更控制权和工程变更价款调整会影响承包人的履约行为进而影响履约绩效,采用控制权强弱互补的工程变更条款设计有助于改善履约绩效。
关键词：
工程总承包 控制权 工程变更 履约绩效
[期刊] 建筑经济
[作者]
沈晖
[期刊] 调研世界
[作者]
吴兴国
集体组织成员与村民是两个不同的概念。集体组织成员享有自己的权利。土地承包经营权流转是社会发展的一种必然趋势,集体组织成员在士地承包经营权流转中享有优先权,优先权行使的条件值得关注。
关键词：
承包经营权 流转 成员权优先权
[期刊] 中国土地
[作者]
吕霖
问题Ａ村村民甲与Ｂ村村民乙、丙三人共同成立以甲为法定代表人的养殖场，并以该养殖场名义在Ａ村租赁了一块集体土地，合同约定租赁到期后原承包者享有土地承包优先权。现租赁期满，甲乙丙三人中有人不愿再经营该养殖场。同等条件下，谁能享有土地承包优先权？
[期刊] 建筑经济
[作者]
姚雪莲
工程索赔是建筑市场中的常见现象。基于承包人视角，就工程索赔的基本情形以及形成原因进行分析；对照建设工程施工合同示范文本，就合同条款与名称中常见的容易引发工程索赔的干扰事件进行对应梳理，归纳检索出工程承包人工程索赔的相关机会与节点，同时就工程索赔成立的基本条件，基于承包人视角的工程索赔管理要点，包括索赔原则与方法，索赔处理程序，工程索赔内容与索赔计算等进行阐释，以期为相关同业开展工程索赔提供参考。
关键词：
企业经营管理 承包人 索赔管理 工程索赔
[期刊] 建筑经济
[作者]
宋宗宇
法释〔2004〕14号司法解释对建设工程施工合同作出了全面规定,该解释内容详备,体现了以人为本的基本理念,贯彻了民法的基本原则,反映了国家对建筑活动的必要干预。但该解释存在立法层次低、对承包人保护力度不够、制度设计有缺陷、规范性文件间缺乏协调等问题。当事人应该深刻领会其精神实质,基于权利义务的一致性,完善合同内容,加强规范性操作,力争在发包人与承包人之间寻求权利的平衡,在合法合理范围内实现自身利益的最大化。
关键词：
建设工程施工合同 司法解释 权利平衡
[期刊] 建筑经济
[作者]
高印立 黄丽芳
从《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)的法律性质入手,对该规范强制性条文第4.1.2条进行效力分析,并在此基础上对"工程量清单错漏风险由承包人承担"这一约定的认定与处理提出建议,即应当结合合同价款的确定方式、招标计价模式、招标文件的具体规定及当事人的过错程度等综合做出判断,既要尊重当事人的意思自治,也要尽力合理地平衡当事人的利益。
关键词：
工程量清单 风险 强制性条文 效力 认定
[期刊] 税务研究
[作者]
季伟胜 刘帆
新《税收征管法》规定了税收优先权制度,赋予税收优先于无担保债权和后设置的抵押权、质权和留置权受偿的权利。由此产生了税收优先权与民法领域的债权、担保物权进行比较的问题,甚至对传统的税收法律关系的性质也需要重新解释。本文首先论述了先决条件——税收法律关系的债务性,将税收优先权从公法领域转移至私法领域,为税收优先权与私法领域的债权、担保物权进行比较提供了可能。其次论述了税收优先权具有先取特权性质。再次从日本、法国关于先取特权的立法先例分析,得出在一般场合纳税人清偿无担保债权不得影响税款清偿的结论和税务机关享有税收优先权的救济权——撤消权的结论。最后归纳了税收优先权行使的3种情形,并明确税务机关在税收...
[期刊] 建筑经济
[作者]
何红锋 张璐 马俊达
《中华人民共和国合同法》第286条规定了承包人对工程款享有优先受偿权,但是由于诸多原因,特别是现实中,预先放弃此优先受偿权的现象大量存在,从而致使该制度并未取到明显收效,第286条被认为是中看不中用的“休眠条款”,致使立法目的难以得到有效的贯彻和实现。笔者认为,此优先受偿权的产生完全是基于法律的直接规定,当事人是不得预先约定排除优先受偿权的适用,更不能将其无条件地放弃;本文拟就此问题作一探讨,抛砖引玉,以期达成共识。
[期刊] 建筑经济
[作者]
周显峰 何佰洲
通过研究《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(征求意见稿)》中关于工程款优先受偿权的规定,分析购房人、银行、承包人以及分包商等与工程款优先权有关各方的权利在法律地位上的对比变化,指出购房人的生存权得到进一步巩固,银行的抵押权获得了扭转性的有利保障,承包人的工程款优先受偿权受到了更大的限制,分承包人行使代位权难度很大。对工程款优先权可能受到的各种不利影响进行分析,对完善有关条款提出修改建议,并指出司法解释应当体现合同法立法本意,切实起到保护承包人合法权益的积极作用。
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