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[期刊] 统计与决策
[作者]
袁建文
近代经济学认为,房地产具有多种属性的组合,这些属性或特征,才是影响其需求价格的重要因素。特征价格模型的函数形式的选择具有多样化,包括线性函数、对数函数、半对数函数等。文章在国外研究的基础上,提出在线性函数应用的基础上,对模型进行Box-Cox变换,为实证研究中模型函数形式的选择和模型的估计等提供了实证分析模型。
关键词：
特征价格法 房价 Box-Cox转换
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
贾璐熙 王桓辉
金融危机以来,我国政府受制于救市的压力,对于高房价的宏观调控始终未能收到预期的效果。本文总结并改进了传统的研究方法,将百姓承受能力和金融稳定系数量化为指标,通过多目标规划模型给出合理的参考房价,试图为长期的房价调整寻求一条出路;用Lingo软件对广州市的房价进行了实证分析,并针对实际分析结果提出了一系列平抑房价,化解楼市泡沫的措施。
[期刊] 会计之友
[作者]
李岩 陈宗智
文章探讨了几项与房地产行业有关的税收理论:政策上,畅通二手房交易,减少空置住房;及时一手房交易,缩减存量住房;加快廉价房建设,降低住房压力。观念上,打破房地产行业的高利润思维模式,砸碎成家必须买房不能租房的习俗。政府对房价只调不控,市场对房价变堵为疏。探求房产税和房地产企业营业税改征增值税的纳税人、税率、实施时间等要素,寻求遏制房价的有效途径,具有深远的现实意义。
关键词：
企业自行 遏制房价 税收理论
[期刊] 南方金融
[作者]
田秋生 朱晖
房价问题已经成为中国社会关注的焦点问题。本文探讨２０１６年中国房价为什么出现新一轮上涨、政府为什么担心房价下跌、现阶段中国房价为什么上涨过快并始终成为社会关注的焦点等问题；认为未来一段时间内中国房价仍然会总体上涨，房价上涨压力会向二线城市特别是中西部地区的二线城市转移。为此，房地产调控应针对房价地区分化现象，实施差异化的住房政策；针对住房需求结构变化，优化住房供给结构；针对住房市场交易结构变化，调整房地产调控的重点领域。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
严梅
商品房房价畸高畸低已经成为我国以及世界大多数国家和地区的一种常态,这种常态是房地产市场化的结果,根据经济学关于供求价格弹性原理以及蛛网理论,商品房应该由政府干涉其价格形成,从而实现一个让生产者和消费者都满意的均衡价格。
关键词：
商品房 供求均衡模型 价格控制
[期刊] 商业经济与管理
[作者]
张朝孝 蒲勇健
新产品定价是新产品销售的重要因素。新产品定价涉及厂商、高收入消费者和低收入消费者之间的博弈行为。本文运用博弈论的原理和方法构建新产品定价的理论模型 ,并将市场撇脂、市场渗透和产品线定价策略纳入模型讨论。
关键词：
博弈论 新产品定价 市场营销
[期刊] 商业经济与管理
[作者]
闻岳春 邱小平
由于我国转债都附设转股向下修正预案,当正股股价大幅下跌并将触发回售条款时,发行人及其大股东有较大的动力修正转股价,避免持有人回售。这一特征使得国外一些比较成熟的转债定价模型很难给我国的转债进行精确定价。文章在详细论证转股权是欧式期权、转债发行不影响股价表现及波动的基础上,综合考虑了影响可转债定价的各种因素,采用蒙特卡罗模拟法给我国的转债定价。实证分析的结果表明,在考虑修正预期的前提下,我国的转债有较大幅度的低估。
关键词：
可转债定价 蒙特卡罗模拟 BS模型
[期刊] 工业技术经济
[作者]
李东月
本文以全国历年房屋年平均销售价格作为原生时间数据序列,根据其特点建立了灰色-马尔柯夫预测模型和n次多项式模型,并比较了这两种模型的预测精度。算例的研究结果表明,在预测房价时五次多项式模型比灰色-马尔柯夫模型的预测精度要高。故适当的n次多项式模型可为房价预测提供较准确一种预测模型。
[期刊] 财经问题研究
[作者]
李宏瑾 徐爽
房地产市场是一个非常复杂的市场,其价格决定较一般商品更为复杂,同时房地产又与金融的关系十分密切,因而房价的决定一直是理论界比较关心的问题。本文根据Carey(1990)模型,考虑了不完全竞争市场结构与短期供给刚性等房地产市场的特殊性质,构建了一个房地产价格的模型。我们发现在不同的供给条件下,市场结构和金融资源的政策含义是截然不同的。本文还运用中国的数据对模型进行实证检验,并利用该模型对最近我国宏观调控下房地产市场一些典型性事实进行了解释。
关键词：
房价 市场结构 供给刚性 信贷
[期刊] 统计与决策
[作者]
郭影帆
文章在分析和评价了流行于世界的、不同理论流派的、众多地价评估模型的基础上,结合我国当前地价的现状,以地租资本化为前提,以需求与稀缺性为导向,以产值密度为基本要素,提出并论证了一套简易、可行的地价评估模型。相对而言,该模型具有较好的简便、适用性。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李金荣
1998年我国住房货币化改革以来,房地产市场不断繁荣,住房价格不断攀升。为了稳定房价,我国出台了诸多调控措施。本文在分析我国房地产税收体系现状的基础上,探讨我国房地产税收体系尚待完善的一些问题,指出开征遗产与赠与税、对非营业用房开征房产税以及实行累进的个人所得税是完善我国房地产税收体系的重要途径。
关键词：
房地产税制 房价 房产税 遗产与赠与税
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
沈久沄
房价收入比是目前国际上常用的衡量城市居民住房消费能力和房价水平的综合指标。科学界定房价收入比的涵义,对于有效提高这一指标的应用价值至关重要。在此基础上,还应客观认识房价收入比在实际运用中的功能特征,以利房地产理论研究、政策制定以及企业经营。
关键词：
房价收入比 涵义界定 功能特征
[期刊] 软科学
[作者]
鲍晓慧 游大海
关于建立我国计算机软件作品知识产权估价模型的探讨武汉工学院鲍晓慧华中理工大学游大海随着当今世界经济和社会发展的信息化，以及计算机应用事业的高速发展，国际上早已形成了计算机软件这一重要的高技术产业。如何保护计算机软件的产权，从一开始就给国际知识产权法律...
[期刊] 经济体制改革
[作者]
畅军锋
追踪分析我国近两年进行的房产税改革试点发现,开征房产税试点的城市和没有开征房产税试点的城市,房价走势基本没有明显的差异。当前,我国房产税改革试点的各项政策措施对抑制房价的作用并不明显,要警惕征收房产税的社会成本大于征收房产税的社会收益。在我国各项社会福利保障制度还不健全不完善的条件下,不宜全面开征房产税。全面开征房产税只会降低人们的幸福感指数,对抑制高房价的作用甚微,但差别化征收房产税,对抑制投机投资房产有作用。房产价值,更多的是依附在土地价值上,在我国土地公有制的前提下,不宜以房产的现值评估价值作为计税依据。房产税在抑制高房价的同时或有推高房租之嫌疑,应综合考虑对房地产开发商尚未出售的房子征...
关键词：
房产税 差别化 改革
[期刊] 经济纵横
[作者]
李佳馨
自1973年股票期权首次在美国芝加哥期权交易所进行场内交易以来，期权市场得到了十分迅猛的发展。期权已成为一种非常重要的金融衍生工具，在金融市场和投资者中都具有举足轻重的地位。因此，起源于期权市场的期权定价模型和理论亦成为对诸多金融问题进行定量分析的重要工具和方法。关于期权定价方法的研究一直是金融领域的热点问题之一。但是，二叉树期权定价模型有两个重大局限性。第一，该模型假设市场是无套利的，从而回避了随着股票价格的每一次变动，如何重新调整持股数量才能保证无套利模式的持续性。第二，该模型没有考虑极端情况，即到期执行期权时，所有的股票数都不足以交割期权所需的股票数，从而会造成违约。因此，按期权定价公式进行无套利投资组合者将面临巨大风险。投资者甚至会将标的物价格翻100倍以达到价格离谱的程度而获得套利。本文通过一个理论上简化的数值举例，分析了二叉树期权定价模型的局限性，发现随着股票价格的每一次变动，是否及时调整持股数量对投资组合的价值及投资者的收益有着较大影响，二叉树期权定价的无风险套利操作是几乎不可能实现的。
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