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[期刊] 开放导报
[作者]
黄小虎
我国现在的房地产业是城市与农村争夺资源的重要渠道,在城市里的利益指向,也是只为富人服务、不为穷人服务,因而不是支柱产业。中国房价高的根本原因是政策失误,导致开发商垄断住房供应,并与投资、投机相结合。此外,对需求引导不力,管理有漏洞,也是重要原因。房价与地价关系,是理论上早已解决的问题。投机引致的供求变化,使房价起起落落,投机的真正对象是地租地价。政府收入过于依赖土地,使政府面对高房价陷入两难尴尬。解决老百姓住房问题的根本出路,是打破开发商垄断。政府的税费也有减免的余地。
[期刊] 税务研究
[作者]
马蔡琛 朱旭阳
随着高房价问题的日益突出,通过对个人住房征收房地产税抑制房价成为一个热点话题。从国际经验和国内试点看,房地产税的主要功能是为基层政府提供稳定的财政收入,难以作为调控房价的手段。房地产税无论是从价计征、从量计征,还是分等级定额征收,均有利有弊,我国应审慎考虑各方因素和现实情况,斟酌选择计税依据。从税收征管的简易性考虑,按房地产面积从量计征是现阶段房地产税改革的优选,同时应尽量缩小减免税的范围。
[期刊] 商业时代
[作者]
高慧
住房问题关系到公众根本也是基本利益,如果处理不好房地产问题,就不能够完成和谐社会的建设。新中国成立以来,房地产问题并非一夜之间突发的,房地产价格过高,成为人们对房地产业关注的诱因之一。如果将目光放到更为广阔的国际视野之中,房地产业自身的发展历史,能够给中国房地产业的发展,提供一点经验教训和管理上的借鉴,结合我国房地产业现状,对这一问题进行思考,就是本文的中心意旨所在。
关键词：
房地产 经济 中国地产房价 入住率
[期刊] 中国流通经济
[作者]
敖华
本文认为,稳定住房价格除了要加强和改善宏观调控以外,还要用深化改革的办法推动房地产业健康稳定发展,这是因为:房地产市场化改革相对滞后,许多体制性障碍需要通过市场化改革来清除;宏观调控短期性与房地产业发展长期性之间的矛盾需要改革来协调;宏观调控手段和措施的有限性与当前住房价格过快上涨原因的复杂性之间的矛盾需要改革来化解;宏观调控成果也需要通过市场化改革来巩固和发展。文章指出,经济适用住房制度只是一种过渡形态的住房制度,内含着深刻的矛盾,继续深化市场化改革,可能是我国经济适用住房制度理想而可行的变革方向。
关键词：
房地产业 价格稳定 宏观调控 市场化改革
[期刊] 投资研究
[作者]
王宗军 林晓中
[期刊] 城市问题
[作者]
田夫
关于当前我国房地产业问题的研究综述田夫１９９２年春以来在我国出现了一个全国范围的“房地产热”，引起了理论界的广泛关注。现将“房地产热”的有关情况和研究观点综述如下。现状１９９２年以来的“房地产热”，主要表现在以下几方面：１．房地产开发投资高速增长。１...
[期刊] 经济评论
[作者]
白钦先 主父海英
房地产业有明显的金融属性,其虚拟化易导致泡沫化。本文对长期以来所认为的房地产业是国民经济的支柱产业、房价上升的"财富效应"提出质疑,认为当前房地产业的迅猛发展、高房价的获益小于其带来的社会成本,即房地产市场在追求利润最大化过程中对社会造成福利损失,其经济绩效是局部、片面的,而社会成本是全局性的,此即房地产业金融负外部性效应。房地产业金融负外部性表现在全局性的社会成本,这主要有拉动通货膨胀、对实体经济的挤出效应、银行危机的外部成本、侵占耕地的代际成本、伦理代价、社会不稳定等,这些都是房地产业的成本外溢或成本社会化,是社会福利的纯损失。政府应当在降低房地产金融负外部性中扮演重要角色,通过控制房价与...
[期刊] 税务研究
[作者]
杨志清 马良 吕正伟
本文在阐述当前房地产现状的基础上.从需求供给关系、土地财政、房地产与家庭财富的关系及我国当前房产税税制等角度分析我国高房价原因,并进一步提出了调控房价的四类措施,突出阐述了税收政策作为调控房价、改善房地产现状重要手段的政策建议。
关键词：
房地产 调控措施 税收政策
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘永强 黄占芳
本文概述了绿色建筑的含义及现状,从不同角度论述了我国房地产开发选择绿色建筑的必要性,并从技术保障和经济性角度分析了现阶段开发绿色建筑的可行性,由此提出房地产企业应将开发绿色建筑作为企业发展的一个战略。
关键词：
房地产开发 绿色建筑 必要性 可行性
[期刊] 税务与经济
[作者]
史玲
随着各地房地产业的快速发展,其对地方税收的贡献率逐年提高,但地方政府片面追求GDP和税收收入则影响房地产业的可持续发展。通过对江苏省房地产业税收快速增长情况的分析,可以看出地方过度依赖房地产业税收可能产生诸多问题。而明确房地产业的发展定位、加快政府职能转变、加强房地产税收管理、完善分税制、增强地方财力才是促进房地产税收可持续增长的关键。
关键词：
房地产业 税收政策 税收增长 税收管理
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
高兴佑 刘汝文
本文对住房难的根源进行了深层次的剖析;研究了国外一些值得借鉴的成功经验;从管理经济学角度阐明了制度设计中的一些关键问题;最后提出了保障国民居住权的政策建议。
关键词：
住房难 供应结构 宏观调控 住房保障
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
郑玉歆
基于我国城镇土地国有的基本国情，本文从马克思政治经济学视角，围绕目前我国房价过高的问题进行了讨论。依据马克思、恩格斯关于地租的本质、地价对房价重大影响、土地不是普通商品、实行土地国有制等论述及所进行的讨论，本文提出应加强对国有土地公共性质的认识，改变用过度市场化的方法去配置国有土地资源，保护公民的基本土地使用权，完善我国普遍住房保障以及进一步强化发展为人民的执政理念等建议。
关键词：
房价 地租 国有土地 住房保障
[期刊] 统计与决策
[作者]
周学仁 郑兰宇 鲍洋
文章利用2006年第1季度至2012年第1季度的相关数据,对我国房地产业FDI流入与房价的关系进行了实证检验。结果表明,我国房地产业FDI流入与房价之间存在协整关系;我国房地产业FDI流入增加,会促进当季的房价上涨,但对下一季度的房价上涨具有一定的反向作用。
关键词：
房地产 FDI 房价
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