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[期刊] 统计与决策
[作者]
徐迎军 李东
住宅价格的波纹效应在近年来引起了研究者的兴趣。文章基于协整检验,对我国部分省份的住宅价格的波纹效应进行了数量研究,结果显示了3-2-2的扩散模式。黑龙江、陕西和青海在第一层;山东和湖北在第二层;云南和北京在第三层。文章的研究有助于预测地区住宅价格的变化趋势;同时也能为政府制定适当的房产政策提供参考。
关键词：
波纹效应 住宅价格扩散 协整
[期刊] 财经科学
[作者]
张衔 林仁达
房价的波纹效应为近期学术界所关注。基于我国7个地区35个大中城市2011年1月—2015年2月的月度新建住宅价格指数,本文通过建立向量误差修正模型并运用方差分解,结合空间计量经济学的空间相关性理论证实了我国城市间房价存在短期波纹效应。研究结果表明:中部、东北、北部沿海、东部沿海、南部沿海、大西南和大西北7个地区均存在明显的波纹效应;在各区域核心城市组合中,广州作为全国性核心城市主导我国住宅价格的波动,北京、沈阳、重庆则表现出一定的独立性;我国城市房价波动的动态特征表明现阶段存在独立性和依赖性两种类型的城市。
关键词：
住宅价格 波纹效应 调控政策
[期刊] 经济经纬
[作者]
李九领
应从完善法律环境 ,组建统一的行政管理机构 ,调整收入分配政策及提供资金等方面多管齐下 ,把住宅业培育成我国的支柱产业。
关键词：
住宅业 支柱产业 新的经济增长点
[期刊] 调研世界
[作者]
张晓华
从20世纪90年代初的房地产(住宅)投机热潮到最近几年炒作的顶峰阶段,我国理论界始终把房地产价格作为房地产市场研究的重点,而与我们生活密切相关的住宅市场更是房地产市场研究的重中之重。本文首先分析了2010年至今中国住宅市场与投机现状,并得出结论,住宅市场仍然有泡沫,投机行为依然存在,其次找出了住宅市场产生投机的原因,最后提出了相关政策建议。
关键词：
住宅泡沫 住宅价格 住宅投机
[期刊] 世界经济
[作者]
陈建 陈英楠 刘仁和
本研究反映住宅基本面价值的所有权成本与投资者预期对北京、上海、广州、深圳等国内四大城市住宅价格波动的相对影响程度。本文通过使用四大城市1993年第一季度至2008年第二季度的季度非平衡面板数据的经验分析表明,广州与深圳住宅所有权成本可能不是导致近年两大城市房价膨胀的主要因素,而北京与上海的住宅基本面价值对住宅价格波动影响相对大一些。投资者两种预期——基于历史住宅价格增长率的未来价格增长预期与货币幻觉的共同影响导致北京、上海与深圳三大城市房价过度膨胀。对于广州,投资者的历史真实房价增长预期显著推动当地房价上涨,但货币幻觉影响的可能性仍需进一步确认。四大城市住宅市场可能存在泡沫。
[期刊] 中国工业经济
[作者]
刘海云 吕龙
本文基于2007—2017年42个大中城市的季度数据,放宽住宅基础价值模型的常数参数设定,利用改进后的模型提高测度城市房价泡沫的准确度;立足房价泡沫测度结果,将有向无环图(GAP)与结构向量自回归(SVAR)模型结合,刻画房价泡沫传染的路径与强度,探究房价泡沫传染网络并利用QAP回归模型考察房价泡沫传染效应的影响因素。研究结果显示:中国房价泡沫水平上升速度较快,2007—2017年样本城市平均房价泡沫水平由20%上升至28.8%,9个城市超过40%;在房价泡沫快速集聚的背后,城市间房价泡沫传染效应发挥着重要作用,可解释房价泡沫水平的48.5%;进一步分析发现,房价泡沫传染整体呈现"由东至西"、局部呈现"由中心向外辐射"的空间特征。不同城市在房价泡沫传染过程中分别扮演"领导者"、"跟随者"、"经纪人"、"双向引导者"和"独行侠"的角色,多条房价泡沫传染路径构成复杂的网络结构;结果证实了城市房价泡沫传染的"波纹效应理论",即地理意义上的空间"近邻"关系会促进不同区域间的房价泡沫传染;值得关注的是,经济发展的协动性、人口流动与信息传递等非地理因素也会加剧城市间房价泡沫传染,这对房价宏观整体把控和城市间差异化调控具有重要启示。
[期刊] 经济经纬
[作者]
董加加 纪晗
基于我国35个大中城市房地产数据,运用动态相关系数和Global VAR模型研究城市间住宅价格的联动性和溢出效应。动态相关系数显示,我国城市间住宅价格的联动性随价格的上涨而增强,并呈现出逐年增强的趋势。GVAR模型广义脉冲响应结果显示,住宅价格在城市间存在显著的溢出效应,东部城市的溢出强度和速度最高;利率冲击对住宅价格的整体影响较小,但存在区域间异质性;中部城市对利率冲击的响应最大。
[期刊] 管理评论
[作者]
曾祥渭 刘志东 刘雯宇
本文分别研究了我国三个典型城市群(京津冀、长三角和珠三角)区域城市商品住宅价格的长期均衡关系和短期动态时变波动性外溢特征。Johansen协整检验表明三者所辖城市的商品住宅价格均存在显著的协整关系。建立DCC-MGARCH模型实证研究表明:三者所辖城市的商品住宅收益率动态条件相关系数与动态条件方差均呈明显的时变特征,存在波动性外溢效应;且京津冀商品住宅市场的分异性最强,长三角次之,珠三角最弱;"限购令"的实施对京津冀、珠三角城市间的波动性外溢效应影响不显著,对长三角产生了负面影响。交换三者的核心城市构建6个参照组发现长期均衡关系均能通过检验,但波动性外溢效应明显减弱;替换三者的非核心城市构建3...
[期刊] 经济学家
[作者]
李晓岚
本文分析了我国目前供给有限、需求膨胀造成住房价格不合理的现状和原因,同时剖析了不同需求主体的特点。提出了建立一个完整的差别价格体系——即对不同的需求主体实行不同的住房价格政策,以从根本上抑制不合理的住房需求。
[期刊] 财政研究
[作者]
贾康 吴方伟
近一段时间,有关部门正以前所未有的力度和举措加强房地产调控。亟有必要以此为契机,全面考虑短期调控与中长期制度建设的衔接,面对未来作通盘构想。
[期刊] 管理现代化
[作者]
程建润 张明玉
当前,村镇住宅被认为是解决"三农问题"的一个重要突破口,其发展备受社会各方的关注。我国要实现村镇住宅的健康发展,应采取"成本优化、因地制宜、以人为本、科学发展、系统协调"的方针,并推行并村扩镇的核心战略。为保障村镇住宅发展战略的顺利实施,还应遵循"规划先行、汇聚力量、推动变革、机制保障"的原则。
关键词：
村镇住宅 指导方针 核心战略 实施原则
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
张昭伟
[期刊] 财贸经济
[作者]
潘爱民 韩正龙
本文采用省级面板数据,研究经济适用房、土地价格与住宅价格之间的关系。研究发现:(1)土地出让价格、经济适用房价格和住宅价格之间存在长期均衡关系,土地出让价格和经济适用房对住宅价格的影响力度存在区域性差异;(2)短期内,经济适用房的替代效应大于收入效应,其供给有利于平抑商品房价格的上涨趋势;长期内,经济适用房的收入效应大于替代效应,其供给会起到推高房价的作用;(3)土地价格对住宅价格的长、短期影响效应均为正,但影响力度存在区域差异。
关键词：
土地出让价格 商品房价格 经济适用房
[期刊] 管理评论
[作者]
徐迎军 李东
通过对我国总体数据的实证分析发现,预期收入增长对总消费具有显著正的影响;预期住宅价格对总消费也有显著正的影响,即我国住宅市场财富效应是显著存在的。这与最近关于OECD国家住宅市场研究中的结论是相吻合的。
关键词：
房地产市场 财富效应 消费理论 预期
[期刊] 渔业科学进展
[作者]
周丽青 杨爱国 吴彪 程鹏 于宏 王华 雷霁霖
出于对波纹唇鱼这一濒危物种资源调查和保护的目的,探讨了活体状况下波纹唇鱼染色体制备的方法,并对其染色体进行分析。剪取1龄波纹唇鱼的微量尾部鳍条及对应部位的愈合增生组织为材料,采用热滴片法制备染色体标本。核型分析结果表明,波纹唇鱼二倍体染色体数目2n=48,核型为2n=4M+10SM+32ST+2T,因所取鱼的条数有限,且均为雌性,所以尚不能确定是否有异型性染色体的存在。
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