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[期刊] 当代财经
[作者]
崔宁晓 徐波
不动产证券化：我国不动产业的发展趋向崔宁晓，徐波证券化是不动产融资手段的一个创新，证券化代表了不动产作为一种投资工具的现代化，是对传统不动产市场的变革，具有广阔的发展前景。在我国，股份制尚处于试验和起步阶段，不具备大规模推行的条件，而且股份制在不动产...
[期刊] 财贸经济
[作者]
张超英
本文主要分析了金融的证券化和不动产的证券化的有关问题 ,包括金融的证券化和不动产的证券化的分类与要素 ,金融的证券化对于金融体系稳定性的影响以及对于不动产的证券化的基本分析。在金融的证券化对于金融体系稳定性的影响分析中 ,主要是从债权的流动性和交易费用降低这两个侧面来分析证券化对金融体系稳定性的影响。在对于不动产的基本分析中 ,分析了结构证券、职能化和机构化问题。
关键词：
金融证券化 不动产证券化
[期刊] 生态经济
[作者]
邱立成 何溪明
不动产证券化被引入城市更新中具有诸多优势,这也是解决当前城市更新困境的有效途径之一。文章首先利用SWOT分析法研究不动产证券化在城市更新中的应用,然后探讨不动产证券化的最新发展类型——开发型不动产证券化的运作模式,最后对我国利用不动产证券化促进城市更新提出政策建议。
关键词：
不动产 证券化 城市更新
[期刊] 金融发展研究
[作者]
邱立成 李文华 黄朝昌 黄楠
不动产证券化被引入城市更新中具有诸多优势,这也是解决当前城市更新困境的有效途径之一。本文首先利用SWOT分析法研究不动产证券化在城市更新中的应用,然后探讨不动产证券化的最新发展类型——开发型不动产证券化的运作模式,最后对我国利用不动产证券化促进城市更新提出政策建议。
关键词：
不动产 证券化 城市更新
[期刊] 财经问题研究
[作者]
崔宁晓
不动产证券化及启示崔宁晓证券化是不动产融资手段的一个创新，证券化代表了不动产作为一种投资工具的现代化，是对传统不动产市场的变革，具有广阔的发展前景。在我国，股份制尚处于试验和起步阶段，不具备大规模推行的条件，而且股份制在不动产领域的试点也很少。但股份...
[期刊] 建筑经济
[作者]
窦尔翔 何小锋 陈小红
中国改革开放的过程,也是政府资产的市场化改革过程。尽管政府资产的市场化运作形式丰富,但都须遵循国民福利最大化原则,政府不动产证券化正是这一原理的应用。不动产证券化项目的上市在香港取得了巨大成功,为我国进行政府不动产资产证券化提供了珍贵的借鉴。本文以香港领汇基金上市为例,分析不动产证券化的经验和理论,并在此基础上提出中国政府进行不动产证券化的相应模式。
关键词：
政府不动产证券化 领汇基金 REITs
[期刊] 财经科学
[作者]
孟繁瑜
伴随着我国城市化进程的加快,市政设施的需求越来越大,未来的市政设施建设资金缺口依然庞大。然而我国实施分税制后,地方收入较之以前有所减少,导致了地方政府财政支出和借款对市政设施建设支持不足的现象。重庆市政资产证券化项目作为我国首例市政资产证券化项目,创新性地运用了信托机制和资产证券化,绕过了政府不能发债的法律障碍,又借用了政府信用提高担保水平,成功吸引了投资者。但此类准市政债的顺利发展还需要法律政策的放行和监管机制的建立。
关键词：
资产证券化 市政设施融资 信托
[期刊] 农业经济问题
[作者]
张光宏 赵小睿
农村土地不动产证券化作为农村金融的创新，不仅能克服农地制度缺陷，吸引外来资金、盘活农村土地，还推动农村规模经营和土地集约利用的实现，进一步发展农业经济。台湾地区与大陆同为大陆法系，农地制度有较多相似之处。本文通过对台湾地区农业转型时期遇到的问题，以及农地制度变迁和农地不动产证券化运行模式的分析，对我国大陆地区农地证券化的实施提供参考。并结合我国现有问题和实际情况提出有针对性的解决方法和政策建议。
[期刊] 经济管理
[作者]
王凤荣 李全军
2008年爆发的全球经济危机源于美国次级贷款的证券化。REITs(房地产信托投资基金)作为具有衍生性质的资产证券化产品,在何种途径和何种程度上对实体经济产生积极与消极影响,是一个理论上也是实证上的难题,这也是我国当前对REITs规模发展存在观点分歧的根本原因。本文基于马尔科夫链蒙泰卡罗方法(MCMC),运用跳扩散模型,以美国市场自2001年5月14日到2010年5月14日的日度数据为基础,比较分析REITs与普通股票和房地产股票的风险收益特征。实证研究发现:REITs指数比普通股票指数具有更低的风险和更高的收益;对于突发事件和突发信息的反应,REITs较普通股票指数更加敏感,从而REITs具有...
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
程虎
资产证券化是指将缺乏流动性但能够产生可预见的、稳定的现金流的资产,通过结构性重组,转变为可以在金融市场上销售和流通的债券型证券,并据以融资的过程。在这一过程中,发起人(原始权益人)将证券化资产转让给特设机构(Special PurposeVehicle,以下简称SPV),特设机构以该资产所产生的现金流为担保向投资者发行资产支持证券,并用
[期刊] 国际贸易问题
[作者]
程虎
资产证券化是一项复杂的金融工具创新,引进和实施这种新型的融资工具需要大量的配套工作。我国实施资产证券化需要解决特设机构的设立、基础资产的选择、破产隔离、信用增级、会计处理、税收政策以及立法和监管等方面的问题。
[期刊] 金融与经济
[作者]
史焕平
资产证券化是国际金融领域近三十年里最重要的一种金融创新。目前，国内学界对我国进行资产证券化的研究论述较多。中国人民银行戴相龙行长在今年 5月份的《财富》论坛上指出“正在准备将住房贷款证券化”。然而，我国目前进行资产证券化的条件是否具备呢 ?史焕平同志撰文从进行资产证券化的程序开始分析，认为我国目前进行资产证券化工作还存在不少的难点和问题，只有在近几年努力做好各项基础工作，才能为资产证券化的推出创造条件。详见第 20页。
[期刊] 金融研究
[作者]
沈炳熙 马贱阳
国内学者在国外开展不良资产证券化范式的基础上,对我国开展不良资产证券化的问题,作了很多有益理论探索和交易结构设计。但囿于我国制度层面的缺失,往往缺乏现实操作性。2005年以来,我国信贷资产证券化试点进展顺利,资产证券化的制度建设取得明显进展。本文在立足新的制度环境和试点实践经验的基础上,详细分析了我国信达和东方资产管理公司不良资产证券化案例的经验和不足,论述了我国全面开展不良资产证券化的必要性和可行性问题,并对今后全面展开不良资产证券化工作,提出了建设性意见和建议。
关键词：
不良资产证券化 必要性 可行性 制度建设
[期刊] 工业技术经济
[作者]
姜美善
本文分析了我国住房抵押贷款证券化给参与各方带来的积极作用 ,进而从创新动力、创新成本等角度出发 ,分析了目前我国实施住房抵押贷款证券化的障碍。如何看待和突破障碍 ,本文提出有关政策建议。
关键词：
住房抵押贷款证券化 好处 障碍 政策建议
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