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[期刊] 建筑经济
[作者]
韦海民 王浩
分析共有产权房的基本特点,指出共有产权房的退出路径,构建退出模式的理论框架并提出完整的退出模式应具备的三大要素。对连云港、上海、南京和淮安的退出模式按退出要素逐一考察和比较分析,指出各个城市退出模式的优点及不足之处,并提出具体的改进建议。
关键词：
共有产权房 保障房 退出模式 比较分析
[期刊] 城市问题
[作者]
吕萍 藏波 陈泓冰
通过对黄石市共有产权保障房模式的实地调研及其契约形式与治理结构的分析,发现共有产权住房模式仍面临几个突出的合约执行问题,如并轨后经济适用房共有产权价格基数如何确定、市场价格下行风险是否共担、保障群体差异性划分标准如何确定以及相关配套政策的束缚怎么解除等。基于此,建议共有产权这一制度创新的推广应分类指导,差别推进。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
崔光灿 姜巧
上海共有产权保障住房是在完善经济适用住房基础上形成的,体现了家庭自助与政府帮助相结合的保障形式,在申请审核、产权份额设计、分配供应及后期上市等方面都有新的做法,并体现了市场经济规律要求,比较适合房价相对较高的大城市住房供应体系。同时,要形成长期的共有产权保障住房制度,还要解决申请供应的常态化,后期管理的有效性等问题。建议在供应过程中形成轮候机制,在后期管理中形成属地化管理机制,以促进共有产权保障住房可持续的发展。
关键词：
住房保障 共有产权 运行模式
[期刊] 建筑经济
[作者]
黎明月 吴璟 胡宝仪
针对保障性住房建设中普遍面临的资金约束瓶颈,引入共有产权模式作为可能的解决方案。首先阐释保障性住房共有产权模式及国内外的实践典型,重点借鉴英国的应用实践,提出共有产权建议模式,然后从家庭和政府两个角度进行测算评价,认为引入该建议模式,有利于减轻支持对象家庭的支付压力和逐步获得完整产权,有利于提高政府有限财政资金的运行效率,有利于吸引民间资本参与保障房建设。
关键词：
保障性住房 共有产权 应用 比较
[期刊] 城市发展研究
[作者]
吴立群 宗跃光
共有产权保障性住房,涉及相对单一的私有产权和国有产权以共有产权形式结合在一起,通过应用共有产权理论并结合姜堰、如皋、淮安等城市试点实践加以分析,这在产权理论上是可以探讨的,在现行法制下是可行的,在实践中是可操作的,但应因地制宜,灵活应用。
关键词：
共有产权 住房保障 城市
[期刊] 城市发展研究
[作者]
吕萍 修大鹏 李爽
保障性住房产权既影响保障房的配置效果,也制约保障房建设的融资能力,并关系受保障群体的福利水平和财富变化,探讨保障房产权模式对于保障房制度建设具有重要意义。本文采用比较分析和产权分析的方法,在对目前多种保障性住房产权分析的基础上,从理论上探讨保障性住房共有产权模式的基本构架,并对保障性住房共有产权模式的运行及其实践意义予以论证。保障性住房共有产权模式不仅有利于解决保障性住房问题,而且更有利于提高保障性住房的政策效率。
关键词：
保障性住房 共有产权 模式
[期刊] 改革与战略
[作者]
曾亚萍 吴翔华 聂琦波
文章分析了完善现行经济适用房退出机制的必要性。经济适用房退出的关键是对其产权进行科学界定,从根本上解决经济适用房的利益分配问题。共有产权制度运用到经济适用房制度中,从产权理论上给出了构建退出机制的基础。在共有产权制度下构建的退出机制解决了经济适用房上市增值收益分配的问题,体现了其巨大的优越性。
关键词：
经济适用房 共有产权 退出机制 收益分配
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
顾正欣 吴翔华 聂琦波
共有产权经济适用房以其保障性和商品性的优势,可以从根本上解决传统经济适用房体制中存在的问题。本文对共有产权经济适用房的定价,从房屋的价格构成和中低收入者的可支付能力两方面入手进行分析,并指出应根据购房者的可支付能力对经济适用房的价格进行测算,以确保价格合理。
[期刊] 建筑经济
[作者]
马智利 魏静 马敏达
养老地产作为一种新型的复合地产,将成为未来房地产行业的热点领域,但融资渠道单一、成本高等问题制约我国养老地产的发展。以共有产权新型融资模式为着眼点,探讨养老地产共有产权实施的必要性以及可行性,合理构建养老地产共有产权应用模式,以缓解养老地产融资困境,促进养老地产健康发展。
关键词：
养老地产 共有产权 融资模式 应用研究
[期刊] 城市问题
[作者]
国土资源部副部长胡存智日前表示,今年我国将在热点城市增加土地供应,加大力度推出共有产权房。胡存智表示,共有产权房实质上是"比例产权",是指中低收入等住房群体购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。"政府在提供土地时折让一些地价,这样房价就得到折让。在满足特定群体居住需求的时候,也能满
[期刊] 建筑经济
[作者]
周君洪 黎安聪 张露云 袁蠡 申琼
阐述土地出让制度在共有产权房中的应用,从建设模式、运营管理模式、退出机制三个层面提出基于土地年租制的共有产权房应用模式,并初步分析其可行性,为我国共有产权房的发展提供新的思路。
关键词：
共有产权房 土地年租制 土地批租制
[期刊] 建筑经济
[作者]
张巍 王磊 王佳丽
借鉴国内外共有产权住房建设和PPP模式实践经验,结合我国国情,提出适合我国建设实际的共有产权住房PPP融资模式的设计方案,分析该模式的特点,并提出在共有产权住房项目融资中的具体应用流程及建议。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陶丽 邹敏 吴冠岑
提升居民的居住体验是共有产权房持续发展的基础和前提。本文采用有序逻辑回归模型,探索共有产权房居民的住房满意度及其影响因素。结论如下:(1)社会经济人口特征是影响共有产权房满意度的重要因素。老年人、低收入人群和通勤时间短的居民,其住房满意度相对较高。(2)住房特征同样影响共有产权房居民的住房满意度。居住年限长、得房率高和住房产权份额较多的居民,其住房满意度较高。(3)住房变化也影响共有产权房居民的住房满意度。住房条件有所改善的共有产权房居民,其住房满意度更高;之前无住房产权居民对现有共有产权房的满意度更高。此外,了解共有产权房政策居民的住房满意度更高。据此,建议各级政府部门统筹规划、合理布局共有产权房选址;进一步加强对共有产权房建设的监督;灵活调整共有产权房的产权份额比例以及拓宽共有产权房政策传播渠道。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
陈思 叶剑平 薛白
共有产权住房模式将国有土地使用的机会成本、政府公共投入成本等内部化,使传统保障性住房的产权归属更加清晰,从而有效降低有限产权制度下的寻租行为。本文通过对典型城市实施模式的比较分析和各方参与主体的成本收益考察,提出共有产权住房模式的系统性优化思路:土地应由无偿划拨逐步向有偿出让转变,发挥市场定价的核心作用;赋予购房人回购政府产权的权利,加快共有产权住房流转;尽快推动管理机构的专业化和市场化。
关键词：
共有产权 产权配置 政策选择
[期刊] 上海经济研究
[作者]
颜莉 严荣
文章通过分析共有产权保障房的经济学特性和社会政策特性，提出了共有产权保障房的定价原则，并构建了上海市共有产权保障房价格的两阶段定价理论框架。在对上海共有产权保障房五个大型居住社区进行调研的基础上，重点对第二阶段定价的约束条件、可能存在的问题、定价模式的选择等进行了探讨，并提出了具体的的定价方案。
关键词：
共有产权保障房 定价模式 两阶段定价理论
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