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[期刊] 城市问题
[作者]
吕萍 藏波 陈泓冰
通过对黄石市共有产权保障房模式的实地调研及其契约形式与治理结构的分析,发现共有产权住房模式仍面临几个突出的合约执行问题,如并轨后经济适用房共有产权价格基数如何确定、市场价格下行风险是否共担、保障群体差异性划分标准如何确定以及相关配套政策的束缚怎么解除等。基于此,建议共有产权这一制度创新的推广应分类指导,差别推进。
[期刊] 建筑经济
[作者]
韦海民 王浩
分析共有产权房的基本特点,指出共有产权房的退出路径,构建退出模式的理论框架并提出完整的退出模式应具备的三大要素。对连云港、上海、南京和淮安的退出模式按退出要素逐一考察和比较分析,指出各个城市退出模式的优点及不足之处,并提出具体的改进建议。
关键词：
共有产权房 保障房 退出模式 比较分析
[期刊] 城市发展研究
[作者]
崔光灿 姜巧
上海共有产权保障住房是在完善经济适用住房基础上形成的,体现了家庭自助与政府帮助相结合的保障形式,在申请审核、产权份额设计、分配供应及后期上市等方面都有新的做法,并体现了市场经济规律要求,比较适合房价相对较高的大城市住房供应体系。同时,要形成长期的共有产权保障住房制度,还要解决申请供应的常态化,后期管理的有效性等问题。建议在供应过程中形成轮候机制,在后期管理中形成属地化管理机制,以促进共有产权保障住房可持续的发展。
关键词：
住房保障 共有产权 运行模式
[期刊] 建筑经济
[作者]
黎明月 吴璟 胡宝仪
针对保障性住房建设中普遍面临的资金约束瓶颈,引入共有产权模式作为可能的解决方案。首先阐释保障性住房共有产权模式及国内外的实践典型,重点借鉴英国的应用实践,提出共有产权建议模式,然后从家庭和政府两个角度进行测算评价,认为引入该建议模式,有利于减轻支持对象家庭的支付压力和逐步获得完整产权,有利于提高政府有限财政资金的运行效率,有利于吸引民间资本参与保障房建设。
关键词：
保障性住房 共有产权 应用 比较
[期刊] 城市发展研究
[作者]
吴立群 宗跃光
共有产权保障性住房,涉及相对单一的私有产权和国有产权以共有产权形式结合在一起,通过应用共有产权理论并结合姜堰、如皋、淮安等城市试点实践加以分析,这在产权理论上是可以探讨的,在现行法制下是可行的,在实践中是可操作的,但应因地制宜,灵活应用。
关键词：
共有产权 住房保障 城市
[期刊] 城市发展研究
[作者]
吕萍 修大鹏 李爽
保障性住房产权既影响保障房的配置效果,也制约保障房建设的融资能力,并关系受保障群体的福利水平和财富变化,探讨保障房产权模式对于保障房制度建设具有重要意义。本文采用比较分析和产权分析的方法,在对目前多种保障性住房产权分析的基础上,从理论上探讨保障性住房共有产权模式的基本构架,并对保障性住房共有产权模式的运行及其实践意义予以论证。保障性住房共有产权模式不仅有利于解决保障性住房问题,而且更有利于提高保障性住房的政策效率。
关键词：
保障性住房 共有产权 模式
[期刊] 城市问题
[作者]
周瑞雪 马辉民 张亚军 张金隆 周征征
基于保障房满意度研究中的感知质量理论,分别从公共产品及服务的接受者和提供者层面提出家庭负担成本和多元化两个调节变量,通过因果关系实证研究对模型进行了检验。结果表明房屋感知质量、服务质量正向影响满意度;政府提供公共产品和服务的多元化程度影响房屋感知质量和对政府服务质量的满意度;家庭负担成本只调节影响房屋感知质量对保障住房满意度的作用。在此基础上提出了加强保障房体系建设、推进多样化、精细化政策措施等对策建设。
[期刊] 建筑经济
[作者]
柳杨
为落实我国住房改革政策,进一步解决城市居民的住房困难问题,地方政府相继推出包含安居型商品房、限价房在内的多种共有产权房。随着多种共有产权住房相继满足取得完全上市条件,如何科学、合理、高效地确定该类住房取得完全产权时的价格(即上市价格)就成为社会各界关注的热点问题。从现行公共住房上市价格评估现状入手,分析上市价格评估模式以及存在的问题,并在此基础上,结合深圳实际,提出并分析依托专业评估机构测算项目上市基准租金和借助价格修正体系的批量价格评估模式,以期为共有产权住房上市价格评估实践提供一定参考。
关键词：
共有产权 上市价格 价格评估 完全产权
[期刊] 建筑经济
[作者]
周君洪 黎安聪 张露云 袁蠡 申琼
阐述土地出让制度在共有产权房中的应用,从建设模式、运营管理模式、退出机制三个层面提出基于土地年租制的共有产权房应用模式,并初步分析其可行性,为我国共有产权房的发展提供新的思路。
关键词：
共有产权房 土地年租制 土地批租制
[期刊] 建筑经济
[作者]
张巍 王磊 王佳丽
借鉴国内外共有产权住房建设和PPP模式实践经验,结合我国国情,提出适合我国建设实际的共有产权住房PPP融资模式的设计方案,分析该模式的特点,并提出在共有产权住房项目融资中的具体应用流程及建议。
[期刊] 特区经济
[作者]
刘定惠 杨文滔
本文在对我国棚户区改造历程进行梳理的基础上，系统归纳了资源型城市棚户区形成机制与类型，并以黄石市为例，分析了资源型城市棚户区改造过程中存在的问题和阶段性特征。通过对黄石市棚户区的实地调研，发现存在改造资金缺口大、拆迁难度大，协调时间长、推动房价上涨、政府角色缺位，对经济困难家庭保障不到位、改造不彻底、政府监管不力，导致拆迁户利益受损等问题。文章最后提出了相应的对策建议，以期为黄石市棚户区进一步改造工作提供借鉴和参考，并以此促进我国棚户区改造研究的理论建构。
关键词：
资源型城市 棚户区改造 城市更新 黄石市
[期刊] 建筑经济
[作者]
马智利 魏静 马敏达
养老地产作为一种新型的复合地产,将成为未来房地产行业的热点领域,但融资渠道单一、成本高等问题制约我国养老地产的发展。以共有产权新型融资模式为着眼点,探讨养老地产共有产权实施的必要性以及可行性,合理构建养老地产共有产权应用模式,以缓解养老地产融资困境,促进养老地产健康发展。
关键词：
养老地产 共有产权 融资模式 应用研究
[期刊] 经济体制改革
[作者]
陈思 叶剑平 薛白
共有产权住房模式将国有土地使用的机会成本、政府公共投入成本等内部化,使传统保障性住房的产权归属更加清晰,从而有效降低有限产权制度下的寻租行为。本文通过对典型城市实施模式的比较分析和各方参与主体的成本收益考察,提出共有产权住房模式的系统性优化思路:土地应由无偿划拨逐步向有偿出让转变,发挥市场定价的核心作用;赋予购房人回购政府产权的权利,加快共有产权住房流转;尽快推动管理机构的专业化和市场化。
关键词：
共有产权 产权配置 政策选择
[期刊] 上海经济研究
[作者]
颜莉 严荣
文章通过分析共有产权保障房的经济学特性和社会政策特性，提出了共有产权保障房的定价原则，并构建了上海市共有产权保障房价格的两阶段定价理论框架。在对上海共有产权保障房五个大型居住社区进行调研的基础上，重点对第二阶段定价的约束条件、可能存在的问题、定价模式的选择等进行了探讨，并提出了具体的的定价方案。
关键词：
共有产权保障房 定价模式 两阶段定价理论
[期刊] 武汉金融
[作者]
中国人民银行黄石市中心支行青年课题组 万东山
资源枯竭型城市经济发展必然要面临转型阶段,本文在分析金融支持黄石市产业转型道路上面临的挑战和机遇基础上,探索了黄石市产业转型的路径选择。
关键词：
资源枯竭 产业转型 金融支持
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