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[期刊] 经济经纬
[作者]
杨刚 吴燕华
为研究住房公积金制度在上海住房市场发展过程中的作用,笔者通过运用状态空间模型与卡尔曼滤波解法的实证分析认为,住房公积金制度对上海市住房市场的量价都有很大的影响。在有力提高了居民住房消费能力的同时,也是助推房价泡沫化的一个重要因素,这种助推力主要源于政府拆迁。因此目前的房地产调控政策应该进行微调,以充分发挥公积金制度的积极作用和抑制其不利影响,进一步完善我国的住房保障体系。
[期刊] 上海财经大学学报
[作者]
杨刚 王洪卫
通过运用状态空间模型与卡尔曼滤波解法,本文实证分析了住房公积金制度对上海市住房市场价格与成交量波动的影响。文章认为公积金制度有力增强了居民住房消费能力,但同时也是助推房价泡沫化的重要因素之一。因此目前的住房公积金政策应该进行适当微调,以充分发挥其积极作用的同时抑制其不利影响,进一步完善我国住房保障体系。
关键词：
住房公积金 住房市场 房地产调控
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
杨巧
住房公积金的推行会在一定程度上影响居民对住房的需求量,从而进一步影响住房市场的量价关系。本文以上海市为例,研究住房公积金制度对上海市居民住房需求实现的贡献,实证结果显示:上海市居民获得的公积金支持与住房市场成交量、成交价格之间均存在长期均衡关系,并且住房成交量与住房公积金支持互为因果关系,住房成交价格是住房公积金支持的格兰杰原因。研究表明,在住房市场调控中需进一步关注住房公积金对居民住房需求的影响,并提出完善公积金制度的相关建议。
[期刊] 上海金融
[作者]
王娜 黄桐城
[期刊] 改革与战略
[作者]
冯长春 王思竹
文章从传导机制分析房地产的需求与发展,剖析1986年以来房地产市场监管调控政策效应,探讨建立我国城市住房市场可持续发展的长效机制。在此基础上,从城乡统筹发展和保障发展权出发,建立区域—城市的"人—业—地—财(钱)"相挂钩的建设用地政策;以城市或城市群为核心,因地因城,建立"业—人—地—房"联动,差别化的"土地、金融、财税、投资"政策;建立城镇居民住房梯度供应和消费体系和逐级过滤多层次的住房保障体系,摸清家底,搞好规划,发展住房租赁市场,多渠道新建经济租赁住房;规范金融和中介市场运行,去杠杆,遏制投机;制定
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
刘丽巍
当前,由于国企改制、人口老龄化、城市化率快速提升、金融市场竞争加剧等外部环境的变化以及住房公积金运作机制的内在缺陷,使我国公积金制度的可持续性面临挑战;而住宅商品市场快速发展、住房保障体系相对滞后、收入分配结构调整等因素则使住房公积金制度的保障性和公平性受到质疑。新形势下,我国住房公积金制度改革也面临着重要的发展机遇,为了解决广大中等和中低收入者的住房保障问题,健全住房金融体系,防范金融风险,住房公积金应尽快纳入政策性住房金融的轨道规范发展。
关键词：
住房公积金 住房保障 政策性金融
[期刊] 消费经济
[作者]
陈钊
上海住房市场在１９９８年并没有出现新一轮繁荣高涨即将到来的明显迹象，但伴随着住房制度改革的深入，住房市场需求以及由此而引发的开发商供给行为正在发生着显著的变化。本文主要对上海住房市场在１９９８年期间来自供给与需求两方面的发展动向作一回顾与分析。一、个...
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
吕筱萍 程大涛
以虚拟租金体现的住房资产价格与市场化承租租金体现的住房物业价值的背离,反映了我国住房市场价格脱离居民家庭住房消费支付能力。本文提出以按年征收土地出让金方式,统一公共租赁房用地性质,赋予公共租赁房完全产权,使其资产价格与居民家庭住房消费支出成本制约的市场化租金水平相联系,引导我国投资性住房市场向消费性住房市场合理回归。
关键词：
公共租赁房 租金 虚拟租金 价值体系
[期刊] 财经科学
[作者]
我国住房公积金制度于１９９１年５月在上海首先开始实施。实行了以“推行公积金，提租发补贴，配房买债券、买房给优惠，建立房委会”为内容的五位一体的住房制度改革方案。自上海率先实行住房公积金以后，其它大中城市也相继推行了住房公积金制度，并且已经取得巨大成绩...
[期刊] 商业时代
[作者]
宋金昭
本文以上海市为例,从住房公积金制度运行系统投入产出的角度,选取住房公积金归集额度、住房公积金贷款本金回笼额度、住房公积金累计缴存人数作为输入指标,住房公积金提取和贷款总额度、新增住房公积金贷款人数作为输出指标,建立DEA模型,并用该模型测算1999-2009年上海市住房公积金制度运行效率,并从有效性的角度进行了分析,最后提出改进建议。
关键词：
住房公积金制度 DEA模型
[期刊] 建筑经济
[作者]
彭宏杰 李东伟 陈常优
住房公积金制度是实现住房分配货币化和法制化的主要形式。在概述我国住房公积金制度的基础上，深入分析现行住房公积金制度存在的问题，并有针对性地提出完善我国住房公积金制度的对策建议。
关键词：
住房公积金 住房制度 住房保障 监管机制
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
顾澄龙 周应恒 严斌剑
本文利用２００５—２０１１年中国５５个大中城市的面板数据实证分析了住房公积金制度对房价的影响，进而系统地分析了公积金制度的住房福利效应。实证结果表明住房公积金制度会显著促进房价上涨，当前如果取消住房公积金制度的话，将会使房价下降１３．５％。考虑到这样一个预期外的效应后，住房公积金制度对加入这一制度的城镇居民购房的贡献度仍有２５％，而对于未加入住房公积金制度的城镇居民，这一制度会使他们在购房时付出１３．５％的额外成本。
关键词：
住房公积金制度 房价 住房福利
[期刊] 华东经济管理
[作者]
唐旭君 姚玲珍
文章运用住房市场存量—流量模型,动态分析居住用地供给对新建商品住房供给及住房价格的影响,并据此模拟不同居住用地供给思路下商品住房市场的运行状况。基于上海数据的实证分析发现:政府新增居住用地供给对一定时期后的新建商品住房供给具有显著影响;居住用地供给能够影响远期住房价格,但很难对当期住房价格产生影响。模拟结果显示:增加居住用地供给所能起到平抑房价的作用较为有限。据此提出,政府居住用地供给应着眼于长期,不宜依据短期住房市场状况进行频繁调整。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
张恩逸
我国的城镇住房制度改革经过了近30年的实践,已基本形成了以市场机制为基础的城镇住房体制新格局,初步建立了适应市场化体制要求的住房货币化分配机制和社会化的住房供应体系。产权私有化的导向激发了城镇居民积累和创造财富的热情,使得城市居
[期刊] 改革
[作者]
何代欣
发轫于新加坡的住房公积金制度是住房福利分配在新兴国家的一种创新。如何有效借鉴其经验并进行本土化改进是一大难题。立足于我国现代化住房长期短缺的基本事实,系统梳理了新加坡建立公积金制度的历史轨迹及最新进展,数量化和案例式地解读了其优势及问题,而后延伸至亚洲主要经济体乃至同阶段西方工业化各国,探讨其如何通过住房金融或者住房福利政策解决民众居住困难。我国现行公积金制度需要改进信息不对称和福利改善效应不显著的问题,管理的透明和规范程度亦需加强。这一政策的未来走向会与经济社会转型、社会福利制度建设和财税体制改革高度关联。
关键词：
住房公积金 住房福利分配 财税体制改革
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