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[期刊] 中国土地
[作者]
李延荣
为了加大保障性住房建设的力度,日前住房和城乡建设部等六部委联合发布了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》。《意见》规定:"各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划,予以重点保障。面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房,建设用地实行划拨供应。其他方式
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
虞晓芬 郑吴阳
实现公租房制度可持续运营是一个重要的理论与现实问题。其中,公共租赁房定价与运行机制是核心。本文在分析多种定价方法利弊的基础上,提出以"市场定价、分档补贴、租补分离"为原则,建立租补分离、实际支付租金与经济承受能力相匹配的运行机制,并以杭州市某项目为例进行了演算,为公共租赁房可持续运行提供决策思路。
[期刊] 建筑经济
[作者]
郭江华 张凯
分析国内公租房租赁补贴的测算方法,发现依据住房困难程度和支付能力给予差别化租赁补贴的方法存在"临界点效应",不利于激励劳动供给。提出测算公租房租赁补贴的新方法(超额累进差额法),经论证该方法能够兼顾公平与效率,为推进公租房货币化保障提供参考。
关键词：
公租房 住房租赁补贴 分档差异法 差额法
[期刊] 城市发展研究
[作者]
钟治峰
在公共租赁住房建设中,政府在土地供给以及资金投入中占主导,企业及其他社会资本的参与度低,主要是由于社会资本的投资收益不确定,投资回收期长,激励措施不完善和退出机制不明朗。公共租赁住房建设需要积极地引导社会资本进入该领域,建设公共租赁住房融资平台。通过对合肥公共租赁住房项目的收益分析,对社会资本进入公租房项目进行了收益分析,论证了公租房建设配套相应商业设施的方案的可行性。为鼓励和引导社会资本参与公共租赁住房建设,政府应当在保障用地供应,减免建设税费,降低融资成本,建立投资基金,完善贷款担保制度,开展公共租赁住房资产证券化试点等方面予以支持。
关键词：
社会资本 公共租赁住房建设 融资平台
[期刊] 现代管理科学
[作者]
刘宝香
文章从我国城市住房租赁制度包容性完善的分析入手,提出将"居业联动"理念下的住房租赁登记备案制度作为我国城市住房租赁制度包容性完善的突破口。然后,在回顾我国住房租赁登记备案制度变迁过程的基础上分析其主要目标的演进主线,厘清了目前我国住房租赁登记备案制度的主要目标选择。最后,在包容性完善我国城市住房租赁制度的分析框架之下,设计了住房租赁登记备案制度的操作要点和实施路径。
关键词：
住房租赁 登记备案 农业转移人口
[期刊] 河北经贸大学学报
[作者]
陈昭翔 陈立文
在城镇化建设中,较为突出的新城市人口住房问题需公租房等保障性类型住房来解决,但公租房建设面临融资难的难题,融资租赁凭借其"租赁"特性为公租房的融资模式提供新的思路,为雄安新区大规模公租房建设提供新的发展方向。以天津某房地产项目为例,从新建公租房项目和改建商品房项目两个方向构建公租房融资租赁模式。通过收益测算,新建公租房项目以8%左右的内部收益率吸引相关企业参与,可解决一二线新城市人口住房问题;改建商品房项目因成本偏高,收益不理想,但仍可考虑通过税收减免、租赁期结束重新收购、销售住房的方式吸引相关企业参与。
[期刊] 中国财政
[作者]
贾康 孙洁
PPP意为"公私合作伙伴关系",其运行机制特征是,在政府公共部门与民营部门合作过程中,让非公共部门所掌握的资源参与提供公共产品和服务,从而实现政府公共职能,同时为民营部门带来利益。通过这种合作和管理过程,可以在适当满足私人部门投资营利目标的同时,为社会更有效率地提供公共产品和服务,使有限的公共资源发挥"乘数"
[期刊] 农业经济
[作者]
任家强 闫海强 王思萌
在2021年国家出台的保障性租赁住房列入基础设施领域公募REITs底层资产新政的背景下，分析公募REITs运用于租赁住房领域的可行性；并从融资结构设计、融资运作框架、融资模式要点分析三方面对集体建设用地租赁住房公募REITs融资模式展开探讨。最后提出打造优质资产管理公司、优化公募REITs融资结构两点建议，以期推动租赁住房公募REITs健康发展。
[期刊] 当代财经
[作者]
(1)承包制和租赁制是在所有权不变的前提下实行的经营方式的变革,全民所有制企业的生产资料仍归国家所有,由企业经营。所以绝大部分损失仍由所有者——国家承担。股份制则是以企业资产股份化为前提,国家、集体、个人都能成为企业的股东,企业亏损或破产由股东们共同承担,能够使责、
[期刊] 生态经济
[作者]
定光平 韩冰华
农地租赁是在我国社会主义公有制农地资源均分以及工业化城市化背景下,调节农地资源余缺、提高土地利用效率的唯一可行的市场运作方式。目前,农地租赁是按照市场供求规律纠正农地流转和规模经营非市场化运作的有效手段,也是以市场化方式使农村集体土地从分散经营走向集中经营的有效途径,还是一种具有合作经济性质的新的“联产”形式。基于公平和效率并重的农地租赁制度也是建设和谐社会主义新农村重要的制度保障。农地租赁制度的重建符合农地使用制度变迁的路径依赖原则,可以以最小化的改革成本获得最大化的改革绩效。因此,农地租赁制度将是我国农地使用制度改革的发展方向。
关键词：
农地租赁 农地流转 制度创新
[期刊] 中国土地
[作者]
杨春宏
土地租赁制的优点一是既能保证国家土地资产的收益,又能使用地者可以承受成本。土地租赁将一次性土地出让金分解到各个年度,以年租金形式逐年交纳,这种"化
[期刊] 中国卫生经济
[作者]
严伯荣
一、租赁制的提出医院医疗仪器设备改造、更新和增添的资金来源由双轨制逐渐过渡到靠自身积累的单一轨道,随着医疗市场的不断开拓,体现医院综合实力的医疗技术和医疗设备显得更重要。新仪器、新设备源源不断地进入了医疗领域。但医院在财力的保障上,由于资金的筹措渠道不畅,需求与供应留
[期刊] 华东经济管理
[作者]
胡进祥
租赁经营是经济体制改革中出现的新事物,是使所有权和经营权得以分离的具体表现形式。目前试行结果表明,租赁经营是深化企业改革,搞活企业,提高经济效益的有效途径。同时,实践也提出了许多需要研究的理论问题,本文拟就几个实践意义紧迫和认识分歧较多的问题,进行初步分析探讨,以便为政策设计提供思考的基础。
[期刊] 改革与战略
[作者]
黄继济
小型企业可以搞租赁制,是中央既定的政策,我区小型企业搞租赁制是1984年从小型商业企业开始的,逐年有所发展,目前全区已有215个小型商业企业搞租赁经营。小型工业企业租赁制开展稍晚,现在也有少数企业实行了租赁制,而且出现了一些搞得比较好的典型单位,如黎塘第二水泥厂、岑溪饮料厂等。不论小型商业企业或工业企业,实行租赁制都较快地显示出其优越性和生命力。如上思县饮食服务公司12个小门店,过去每年亏损三、四万
[期刊] 中国卫生经济
[作者]
赵祖茂 雷习成
近年来,卫生系统内部就如何按客观经济规律办事,搞活卫生事业,进行了有益的探索和改革。各地先后试行了不同形式的技术经济承包责任制,这不仅增强了医疗单位自我发展和自我完善的能力,使单位增强了生机和活力,而且,在理论上和实践上,对医疗单位由单纯的供给型逐步向供给型和经营型相结合的双轨模式转变,取得了一定成效。但是,由于经营机制不完善,没有真正做到两权分离,缺乏经营和竞争能力,因而,仍然存在着负
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