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[期刊] 城市发展研究
[作者]
张小钢
近年来,国内房地产业快速发展,而房价则持续攀升,房价成为经济和社会的尖锐突出问题。要把畸高的房价降下来,一个很重要的途径,就是要把构成房价的真实成本清单公布于众,阳光操作,定期公示并加快建立具有权威性、科学性和专业性的房价成本测算体系,把一个详细、透明、百姓能看懂的动态房价成本呈现给百姓。为此,提出公开房价成本的若干理由和建议。
关键词：
公开房价成本 若干理由和建议
[期刊] 经济体制改革
[作者]
宋庭敏
自福州市物价局公布房价成本清单以来,房价成本公开的问题引起了社会广泛的争论。在这场争论的背后应该是关于我国的房价收入比是否合理、房价成本是否属商业秘密、地价与房价的关系、房价成本公开来自于地方政府阻力的原因以及房价成本视角下的垄断与暴利等认识问题。针对这些问题,作者提出了政策性建议:(1)尽快建立科学的房地产开发项目成本测算体系与监测公开制度;(2)建立和进一步完善商品住宅价格备案和监测制度;(3)进一步严格和完善商品房预售许可制度;(4)尽快建立房价合理性认证和社会公开评价体系,积极开展房价诚信活动。
关键词：
房价成本 垄断 暴利 商业秘密 建议
[期刊] 经济学家
[作者]
杨永华
近年来全国的房价出现了轻微的上涨趋势;房价收入比出现了较快的回落,逐渐接近国际公认的3-6倍;房价与房价收入比的地区差异极大,不能把长三角地区房地产可能有泡沫的现象夸大为全国所有地区存在泡沫。认为存在房价上涨过快和投资规模过大两个特点的看法,不符合市场经济理论。提高人民的购房能力,除了压低房价外,还要提高人民的收入水平。
关键词：
房价 房价收入比 房地产新政
[期刊] 经济研究参考
[作者]
李迅雷
第一，未来房价为什么会涨？因为房价跟供求关系有比较大的相关性，一方面需求在上升；另外一方面供给没有跟上。无论是新开工面积，还是拿地这两方面的意愿不强，一方面需求在回升，行业供给有滞后，这个滞后需要６～９个月，从下半年开始新开工面积会下行，会影响２０１５年下半年房地产的供给，如果供给要增加得等到２０１６年。原来为了去库存可以压低价格，现在不急着卖了，反正市场需求在增加，不涨价就已经是很好了。第二，从１５年的数据来看，供给面积同比增
[期刊] 武汉金融
[作者]
徐滇庆
本文以国家出台多项房地产调控政策以来住房租金大幅上升为背景,首先,对衡量买房还是租房合算的购租比进行理论分析。其次,分析了住房真实投资回报率与名义投资回报率之间的关系。再次,着重分析了近期一线城市住房租金暴涨的原因。综合以上分析得出近期住房租金大幅上升具有必然性的结论。最后,提出了应对租金暴涨的对策建议。
关键词：
房地产 房价 房租 宏观调控
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
况伟大
本文在存量模型基础上,构建了一个外资参与的房地产市场局部均衡模型,考察了外资对房价的影响。理论模型显示,需求环节外资流入将导致房价上涨,开发环节外资流入将导致房价下降。本文使用中国35个大中城市1996—2010年的房地产市场和FDI数据,发现开发环节外资(FDI)对中国大中城市房价具有显著负向影响。另一方面,FDI与房价的影响是非对称的,FDI对房价的影响大于房价对FDI的影响。因此,为抑制高房价,在对需求环节外资("热钱")严格限制下,应鼓励外资进入房地产开发。此外,收入是影响房价的最主要因素;城市化越快,房价越容易上涨。
关键词：
FDI 房价 存量模型
[期刊] 经济学家
[作者]
张亚丽
本文使用动态面板模型差分广义矩方法和固定效应静态面板方法估计房地产价格决定模型。得出结论:当期实际人均可支配收入、预期收入和预期房地产收益率是房价持续快速上涨的主要因素。该模型可以解释我国房地产价格自1999年以来的快速上涨以及2004年和2007年房价增长的拐点。最后得出政策建议:首先,政府应增加用于住房的土地供给量,其次在住房保有环节征收房产税。增加土地供给、征收房产税可以降低市场参与者对房价持续走高的预期从而稳定房价,保证住房市场的健康稳定发展。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
吕品
本文通过统计分析和计量分析对住房生产成本构成与房价的关系进行了研究。发现土地成本、建筑成本与税费逐年增加,各项生产成本要素对房价有不同程度的推动作用。其中,土地成本的作用程度最强,建筑成本次之,税费最弱。同时,研究认为调控房价应从住房市场着手,并考虑地区差异性,通过调整供求关系使房价达到合理水平。
关键词：
住房生产成本 住房价格 建筑成本
[期刊] 世界经济
[作者]
况伟大
本文在住房存量模型基础上,构建了一个购房者、开发商和中央银行的住房市场比较动态均衡模型,考察了利率对房价的影响。本文对中国35个大中城市1996～2007年数据的回归结果显示:(1)本期利率变动对房价变动具有正向影响,但回归系数不显著,表明中央银行利率政策在很大程度上是无效的。(2)本期房价变动对本期利率变动影响不显著,但经济增长率变动对本期利率变动影响显著,表明中央银行利率政策力图稳定经济增长,而非房价。(3)利率预期对房价影响不显著。(4)收入比开发成本更能影响房价。这意味着中国大中城市房价并非成本推动,而是收入拉动的。
关键词：
利率政策 房价 住房存量市场 动态均衡
[期刊] 现代管理科学
[作者]
罗玉辉 董彦奎
当前,随着经济发展和一系列因素综合作用,中国"住房"价格出现了"房价泡沫",严重脱离工薪阶级的购买能力,成为"住房"市场健康发展的一大顽疾。基于马克思主义政治经济学原理分析,分析高房价危害及其产生的几个主要原因。同时,为促进中国住房市场的健康发展,将住房回归到"居住"的本义,文章提出中国"住房"市场的长效防控机制,旨在促进中国房产市场健康发展,满足中国广大人民群众的"居住"需求。
关键词：
高房价 原因 建议 政治经济学
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