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[期刊] 南方金融
[作者]
李宏瑾 蔡键
建设经济适用房的初衷是实现社会公平并提高社会福利。本文从微观经济学中最基本的效用理论出发,建立一个严格区分高收入和低收入两类人假定下的经济适用房理论模型,并分别考虑以转移支付和通过补贴开发商并向低收入者提供低价经济适用房这两种实现社会公平的方式对社会总福利的影响。研究发现,尽管两种方式都缩小了社会收入的差距,但是转移支付方式下社会总福利没有发生变化,而补贴开发商的经济适用房政策对社会总福利的效果却并不确定;经验分析表明,经济适用房政策实际上有损社会福利。因此,在同样能够实现社会公平的情况下,建议采取向低收入者进行直接补贴的转移支付政策。
关键词：
经济适用房 社会福利 房地产
[期刊] 统计与决策
[作者]
陈涛 何宜庆
为了解城镇保障型住房量的变化规律,文章应用Granger因果分析理论确定城镇人口、城镇财政收入、商品房价格、人均可支配收入为影响城镇经济适用房规模的主要因素,构建了城镇经济适用房规模的系统动力学模型,并进行了模拟仿真。结果表明,通过对商品房价格的控制和增加保障性住房的投入,经济适用房规模将会趋向于一个较低的平稳状态。
关键词：
系统动力学 经济适用房 规模
[期刊] 会计之友
[作者]
杨茂盛 何文华
随着经济适用房建设力度的加大,资金需求量十分庞大,资金供应的不及时,将导致经济适用房开发速度缓慢。如何保障社会投入资金的安全、稳健以及项目建设的可持续进行成为社会投资关注的焦点。在项目建设前期,对开发企业与建设项目选择尤为重要。文章将组合赋权法与物元分析方法结合用于经济适用房项目评价中,在主客观赋权法分析的基础上,综合各种赋权方法给出权重,通过相对熵理论求出组合赋权系数并结合物元分析评价模型,运用实例进行分析研究,证明此模型可以有效地对拟建经济适用房项目进行评价,评价结果客观有效,为经济适用房投资决策提供了依据。
关键词：
经济适用房 物元分析 组合赋权 相对熵
[期刊] 统计与决策
[作者]
阮连法,吕科奇,钱逸卿
[期刊] 中国土地
[作者]
阎炎
近日,经济适用房乱象迭出。郑州市须水镇西岗村划拨建设经济适用房的土地上,变出了花园洋房和豪华别墅;武汉市一个供求比高达1比40的经济适用房项目,公开摇号摇中6个编号相连的申购户,查实是内外勾结舞弊所致;北京一名年轻女子谎称房地产公司工作人员,盗卖经济适用房40余套,获利1400多万。
[期刊] 消费经济
[作者]
傅鸿源 陈煜红 梁怀庆
经济适用房合理价格的测度是政府相关职能部门进行保障性住房开发决策的关键。本文在运用系统动力学模型对低收入和中低收入家庭居民人均年收入进行仿真预测基础上,分析了现有房价收入比定义的不足,并以重庆市为例,按照重新定义的房价收入比对经济适用房的合理价格进行了测度。研究结果表明,随着家庭年收入的增加,其经济适用房房价收入比的合理区间值在增大,经济适用房房屋价格呈升高趋势。经济适用房合理价格的测度结果为政府相关职能部门对低收入及中低收入家庭实施住房补贴和对建造经济适用房的开发商相关费用做出减免政策提供了具体的量化依据,对未来经济适用房房价的调控范围和调控方向提供了科学依据。
关键词：
经济适用房 系统动力学模型 房价收入比
[期刊] 经济研究参考
[作者]
王小广
一直以来,经济适用房制度由于实施过程中出现购买对象与建筑标准失控、房屋售价过高等问题而广受诟病。2009年6月武汉"六连号"舞弊事件更是将经济适用房制度改革推向风口浪尖。为什么会出现这些问题,未来经济适用房又将何去何从,这一切都需要追溯历史,探明经济适用房的产生背景,厘清经济适用房发展脉络,并结合中国国情,方能明确未来经济适用房走向。
[期刊] 技术经济
[作者]
吴锐 李跃亚
使用2005—2010年的月度数据对我国房价增长速度与经济适用房之间的关系进行实证分析。通过建立VAR模型,进行脉冲响应分析和方差分解,并运用协整检验和Granger检验,分析两者之间可能存在的长期和短期关系以及作用方向。研究结果表明:在短期,经济适用房对全国房价增速起正向推动作用,但推动力先增强后衰减,影响较小且会在10个月后消失;在长期,经济适用房与全国房价增速之间不存在长期均衡关系和Granger因果关系。
关键词：
经济适用房 房价 房地产经济
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
文艳 赵奉军
本文分析了经济适用房和回购政策对消费者福利的影响。分析表明,不考虑回购政策,由于经济适用房分流了住房需求,在总体上降低了商品房的价格,同时提高了低收入者和高收入者的福利。一旦考虑回购政策,则已购房者的福利会受到强烈的不利影响,结合李嘉图等价命题,潜在的经济适用房的需求会大幅度降低从而间接推高商品房价格。
关键词：
回购 经济适用房 消费者福利 李嘉图等价
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李勇 李涛
本文基于对经济适用房制度合理性分析的基础上,对经济适用房制度目前存在的问题进行了探析,同时作者就今后经济适用房的走向提出了自己的看法,即短期内不宜取消。但从长期来看,经济适用房在完成其历史使命后应逐步退出,取而代之的应该是建立廉租住房制度以及购房补贴货币化,以此来解决中低收入家庭的住房问题。
关键词：
房地产 经济适用房制度
[期刊] 经济地理
[作者]
艾建国
以改善城市中低收入阶层居民住房条件为目的的经济适用房建设，受到我国政府的高度重视。本文根据有关住宅用地选址的经济理论，以武汉市的具体情况为例，论述了土地价格和区位选择是经济适用房用地选址的两难问题，提出了经济适用房的建设应与城镇土地使用制度改革的目标和进程相联系，并在此基础上对经济适用房建设用地的合理选址和土地资源市场配置的途径进行了探讨。
关键词：
经济适用房 用地选址 市场配置
[期刊] 财会月刊
[作者]
张小富 葛新旗
经济适用房制度作为我国住房制度的核心,切实解决了不少中低收入家庭的住房困难。然而在其建设过程中,资金瓶颈使得其发展举步维艰。本文在介绍PPP模式的基本特点和优势的基础上,结合我国经济适用房制度的实施现状及存在的问题,设计了经济适用房建设PPP模式的具体模型,并针对性地提出了一些建议和措施,期望能对完善经济适用房制度有所裨益。
关键词：
经济适用房 PPP模式 私营企业
[期刊] 改革与战略
[作者]
刘炳南 杨中良
我国当前经济适用房需求量大、资金短缺,文章设想了将PPP模式应用于经济适用房项目的运作方式及政策建议,并基于博弈分析法对其可行性和收益分配方式进行了研究,以期促进经济适用房的建造。
关键词：
经济适用房 PPP模式 博弈分析法
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