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[期刊] 城市问题
[作者]
陈险峰 刘友平
我国正在大力发展公共租赁房,但对公共租赁房退出机制的理论研究目前仍比较缺乏。在梳理相关文献的基础上,运用博弈论和比较研究的方法,指出政府管理部门应采取的策略,并对公共租赁房不同退出机制的效果进行了分析。结合我国的实际情况,认为应采取自愿退出、强制退出和激励退出相结合的方式创新我国公共租赁房的退出机制。
关键词：
公共租赁房 退出机制 博弈 比较
[期刊] 经济研究参考
[作者]
郑慧
随着保障性安居工程建设加快推进和逐渐交付使用,如何设计一套好的管理制度,保障其合理分配和良性运营问题日显紧迫。若"退出"机制缺失,不仅政府的巨大投资难于有效回收,部分社会群体"赖占赖享"社会福利,也浪费有限的社会资源,不利于保障房持续运营。本文重点分析当前租赁型保障房退出问题,并借鉴国际经验,提出一些完善退出机制的建议,供领导参考。一、我国租赁型保障房退出现状及存在的问题据住房城乡建设部统计,截至2010年年底,全国累计用实物方式解决了近2200万户城镇低收入和部分中等偏下收入家庭的住房困难,近400万户城镇低收入住房困难家庭享受廉租住
[期刊] 建筑经济
[作者]
潘雨红 曾艺文 孙起 张珊 林军伟 张昕明
对重庆市公共租赁住房承租人的腾退意愿进行问卷调查,应用二项Logistic模型对调查数据进行回归分析,研究影响承租人腾退意愿的各因素的相互关系。研究发现,弹性的租金政策和激励政策是影响承租人腾退意愿的关键因素。最后提出公租房退出机制方面的政策建议。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
孟卫东 柳歆
公租房租金定价是个难点问题,也是一个焦点问题。本文首先在分析国内部分城市公租房租金定价现状的基础上,总结了公租房租金价格制定过程中存在的问题;其次分析了公租房租金价格的影响因素以及应遵循的两个基本原则;最后,借鉴国外公共租赁住房租金定价经验,以社会平均负担法为原则,提出了我国城市公租房租金定价模式和定价策略。
关键词：
公共租赁房 租金 社会平均负担 差别定价
[期刊] 现代管理科学
[作者]
李德智 陈红霞 黄祖冠 崔苗
随着近年来我国城市化进程的加快,如何有效地吸引社会资本参公共租赁住房,更快更好地解决城镇"夹心层"群体住房困难,成为摆在各级政府面前一道迫在眉睫的难题。文章总结我国中央和地方政府近年来激励社会资本参建公共租赁住房的土地、财税、金融、行政审批等优惠政策,分析其局限和不足,并借鉴美国、德国和荷兰等发达国家和地区的相关成功经验,提出优化我国社会资本参建公共租赁住房激励政策的对策建议,以期为我国各级政府进一步出台激励社会资本参建公共租赁住房的法规政策提供理论支撑和科学依据。
关键词：
公共租赁住房 公租房 社会资本 激励政策
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
虞晓芬 郑吴阳
实现公租房制度可持续运营是一个重要的理论与现实问题。其中,公共租赁房定价与运行机制是核心。本文在分析多种定价方法利弊的基础上,提出以"市场定价、分档补贴、租补分离"为原则,建立租补分离、实际支付租金与经济承受能力相匹配的运行机制,并以杭州市某项目为例进行了演算,为公共租赁房可持续运行提供决策思路。
[期刊] 中国财政
[作者]
王芬
2010年以来,福建省加快公共租赁住房建设步伐,填补了住房保障体系中廉租房、经济适用房无法解决或边界交叉的空白地带,在一定程度上缓解了城市中等偏下收入家庭的住房困难,并初步形成了廉租房、经济适用房、限价房、公共租赁住房的多层次住房保障体系。从目前运行的机制来看,财政政策的扶
[期刊] 建筑经济
[作者]
吴翔华 张静 权艳
在研究公共租赁住房政策绩效内涵的基础上,确定公共租赁住房政策绩效评价的指标体系,并通过专家问卷调查法对指标进行筛选,构建基于变异系数赋权法的公共租赁住房政策综合评价模型。选择重庆、深圳、杭州三个城市对公共租赁住房政策绩效评价体系进行实证分析,通过三个城市的数据分析比较,得出实证分析结论与政策性建议。
关键词：
公租房 政策绩效 评价
[期刊] 建筑经济
[作者]
李海涛 侯纲
在解读国家关于发展公共租赁住房的战略目标和指导意见基础上,提出要转变发展思维,探索实践由地方基层政府主导公共租赁住房的决策规划以济民所需,由政府和社会个人混合供应公共租赁住房以拓宽房源,合理利用住房公积金结余资金以解决融资困难等发展思路。
[期刊] 管理评论
[作者]
邹劲松
近年来,随着公共租赁房等保障性住房大规模竣工建成入住,后期社会管理问题作为住房保障工作的重要一环日益突出。本文以公共租赁房社区治理为研究对象,构建了社区居民-政府-社区管理机构双层委托代理模型,对公租房社区治理机制进行了剖析,探讨了公共管理部门的道德风险行为及居民参与度对社区服务满意度的影响,并结合北京市公租房社区治理的典型案例进行了讨论,提出切实可行的解决对策,以期有效提升政府在公共租赁住房后期社会化管理和服务的水平和能力。
[期刊] 管理评论
[作者]
邹劲松
近年来,随着公共租赁房等保障性住房大规模竣工建成入住,后期社会管理问题作为住房保障工作的重要一环日益突出。本文以公共租赁房社区治理为研究对象,构建了社区居民-政府-社区管理机构双层委托代理模型,对公租房社区治理机制进行了剖析,探讨了公共管理部门的道德风险行为及居民参与度对社区服务满意度的影响,并结合北京市公租房社区治理的典型案例进行了讨论,提出切实可行的解决对策,以期有效提升政府在公共租赁住房后期社会化管理和服务的水平和能力。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李嘉
英国住房租赁市场发达，租赁法律体系完备。但是，长期“自由放任”的租赁市场管制政策，导致其租金高企、居民住房负担重、房源短缺等问题。本文梳理了英国住房租赁市场主要政策沿革，并基于英国住房市场、租赁市场的长期趋势性变化，分析宽松政策导向下住房市场呈现出的问题以及政府干预措施的必要性，包括租金管制和多元化租赁住房供应等。最后，结合“英国经验”，尝试从法律体系建设、多层次住房租赁房源供应和民营机构参与等方面对我国发展住房租赁市场提出政策建议。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
刘志林 李劼
本文对比了美国、英国及中国香港地区的公共租赁住房政策的目标定位、管理体系、资金保障、分配机制等,总结了国际上公共租赁住房的基本模式、经验教训以及最新发展趋势,在此基础上提出对我国廉租住房建设和管理模式的借鉴意义,认为应当注重发挥非营利性机构在廉租住房管理中的作用,设计与租户支付能力匹配的租金机制,严格资格审查和准入制度,同时通过设置灵活的退出机制和合理的选址与规划,防止贫困集中和居住隔离。
[期刊] 建筑经济
[作者]
赖芨宇 王颖林 郭丰敏 郭美芳
首先，对欧洲、北美以及亚洲几个代表性国家的公租房定价机制进行分析，总结其可借鉴经验。然后，对国内包括福州、北京、广州等六个城市公租房定价现状进行研究，并对其租金定价方法、标准以及政府补贴等问题进行总结。
关键词：
公租房 租金定价 租金标准 政策研究
[期刊] 城市问题
[作者]
卢为民 姚文江
在简要介绍公共租赁住房概念与内涵的基础上,总结并比较了国内外公共租赁住房租金定价模式的特点与异同,分析了当前我国公共租赁住房的租金定价面临的难点与困惑,对我国公共租赁住房租金定价的作用机制与定价方法的优劣进行了探讨。从定价基准、补贴力度、保障形式和配套政策等方面总结了国内外公共租赁住房租金定价的经验,并就制度设计、操作流程、管理体制、价格机制、法律法规以及金融制度等方面提出了相关配套措施。
关键词：
公共租赁住房 租金 定价机制
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