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[期刊] 建筑经济
[作者]
吴莹 陈俊华
在新自由主义公共政策视野里,公租房被认为是低效的住房供给方式,面临着边缘化和社会排斥的问题。本文回顾近年来国际社会的这一趋势,并根据2011年香港公屋的调查数据,分析香港公屋的边缘化和社会排斥问题。研究发现,香港在自由主义经济体制下不仅保持着较大规模的公营房屋体系,社会排斥现象不明显,而且较好地实现了社会阶层的融合,其经验可为我国目前大力推进的保障性住房的建设和运营提供有益参考。
关键词：
公租房 社会排斥 香港经验 包容
[期刊] 现代城市研究
[作者]
陈红霞 崔苗 李德智
公共租赁住房是我国未来保障性住房的主体,其大规模实施具有重要的现实意义和深远的历史影响。但是,目前我国公共租赁住房的投资主体单一,各级政府面临着巨大的财政压力,激励社会资本供应公共租赁住房势在必行。总结英国、美国、德国、荷兰、日本和韩国等发达国家激励社会资本供应公共租赁住房的成功经验,并结合我国实际,提出加强公租房立法、建立公租房多元化供应的保障机制、培育公租房的金融扶持体系、完善系统性配套优惠政策等激励我国社会资本供应公共租赁住房的政策建议。
[期刊] 中国金融
[作者]
杨绍萍
今年年初以来,国家房地产调控新政频出,陆续发布了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号),《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号),以及由住建部等7部门联合制定的《关于加快发展
[期刊] 经济体制改革
[作者]
田焱
公共租赁住房是一种新型公共产品,其管理活动既包含"房与人"等对象,又经常涉及"公共部门"、"私人部门"和"第三部门"等若干具体部门及岗位,故迫切需要以"精益思想",尤其是流程管理方法来进行整合与优化管理。对此,可沿着和沿用识清保障流程管理本意、理清保障业务流程和配好保障管理流程等具体技术路径及措施,来加以完善并实施流程化的精细管理,从而提高公共租赁住房的管理与配置效率。
关键词：
公共租赁住房 保障流程管理 技术路径
[期刊] 经济体制改革
[作者]
田焱
公共租赁住房是一种新型公共产品,其管理活动既包含"房与人"等对象,又经常涉及"公共部门"、"私人部门"和"第三部门"等若干具体部门及岗位,故迫切需要以"精益思想",尤其是流程管理方法来进行整合与优化管理。对此,可沿着和沿用识清保障流程管理本意、理清保障业务流程和配好保障管理流程等具体技术路径及措施,来加以完善并实施流程化的精细管理,从而提高公共租赁住房的管理与配置效率。
关键词：
公共租赁住房 保障流程管理 技术路径
[期刊] 武汉金融
[作者]
肖进 张宝林
我国公共租赁住房刚刚起步,还处于发展和完善阶段。充足的资金投入是推进我国公共租赁住房建设的核心环节。经济发达国家的公共住房融资经验对解决我国公共租赁住房资金压力问题具有重要参考价值。通过对美国、新加坡、瑞典、韩国的公共住房融资经验进行剖析,从鼓励社会机构和企业参与、建立以国有政策性银行为主体的政策性金融中介机构体系、加大住房公积金贷款支持力度、推进市场化投融资模式创新等方面为完善我国公租房融资模式提出了政策建议。
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
汪建强
公共租赁住房是我国住房保障制度的重点建设内容,但目前正面临着建设主体单一、租金门槛较高、退出机制不完善、公众参与程度低等突出问题,对公租房的长期可持续性发展产生了严重的负面影响。英国是世界上住房保障制度的先行国家,在公租房的建设发展上已经积累形成了比较丰富的实践经验,可以为我们治理和应对相关问题提供有益的参考和借鉴。
关键词：
公租房 英国 经验 启示
[期刊] 现代城市研究
[作者]
王效容 张建坤 刘科伟
保障性住房建设面临着资金缺乏和不可持续两大主要难题。公共租赁住房引进民间资本、创新融资模式势在必行。本文通过借鉴发达国家和地区的公共租赁住房融资建设经验,在PPP模式的基础上,以中低收入、未婚群体为保障对象,构建了共有产权形式下的公共租赁住房融资建设模式,并以南京岱山某公共租赁住房项目为例进行了收益测算,测算结果表明此运作模式达到了"三方(民间资本、政府、入住者)满意"的结果,在经济上是可行的。该运作模式具有自身造血功能,可以实现良性可持续运营。本文的公共租赁住房融资建设研究为完善我国公共租赁住房融资体系,更好地推动全国公共租赁住房的建设提供一些启发和建议。
关键词：
公共租赁住房 融资 共有产权 PPP
[期刊] 现代管理科学
[作者]
李德智 陈红霞 黄祖冠 崔苗
随着近年来我国城市化进程的加快,如何有效地吸引社会资本参公共租赁住房,更快更好地解决城镇"夹心层"群体住房困难,成为摆在各级政府面前一道迫在眉睫的难题。文章总结我国中央和地方政府近年来激励社会资本参建公共租赁住房的土地、财税、金融、行政审批等优惠政策,分析其局限和不足,并借鉴美国、德国和荷兰等发达国家和地区的相关成功经验,提出优化我国社会资本参建公共租赁住房激励政策的对策建议,以期为我国各级政府进一步出台激励社会资本参建公共租赁住房的法规政策提供理论支撑和科学依据。
关键词：
公共租赁住房 公租房 社会资本 激励政策
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
汪婷
公共租赁住房是当前我国实物保障性住房建设供应的重点,但目前仍面临着融资、运营、退出等一系列难题,为此,部分城市开始了租售并举的实践探索,允许承租家庭租满一定年限后购买所承租保障房。本文通过对我国公共租赁住房特点的分析研究,并参考国内外先进经验,进行公租房租转售模式的创新设计,以期为我国公共租赁住房政策提供参考。
关键词：
公共租赁住房 租转售 创新设计
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘华光 张国安
公共租赁住房是未来我国社会保障房的主体。公共租赁住房租金确定的的合理与否,一方面关系到中低收入阶层的切身利益,另一方面也关系到政府的财政负担能力和社会资本的进入问题。本文从公共租赁住房租金的形成和确定两个层面对我国公共租赁房的价格进行深入研究,并提出相应的制度保障措施。
关键词：
公共租赁住房 价格形成 定价模型
[期刊] 生态经济
[作者]
杨木旺 龙胜平 王金成
在低碳经济发展的大背景下,房地产行业既是重要的支柱产业又是碳排放大户,探索其低碳发展的战略与路径有着重要的理论及实践意义。文章从政策引导与制定、经济扶持补贴、低碳技术创新、产业完善整合、低碳行为宣传等战略角度,研究低碳房地产发展路径的选择,得出合理的结论,并提供某房地产项目的成功实践经验。研究成果不仅可为低碳产业的发展提供重要的理论依据,而且为房地产低碳实践提供案例参考。
关键词：
低碳经济 房地产 发展战略 路径
[期刊] 商业时代
[作者]
王文适 孙剑
房地产投资信托基金(Real Estate Investm ent Trusts,简称REITs)作为一种专营于房地产项目的投资基金,对于解决我国公共租赁住房融资问题提供了很好的途径。文章指出,我国公共租赁住房实施REITs融资已经具备了一定条件,包括可利用的国内外REITs成功运作经验、良好的金融市场环境、管理层的支持政策与可预期的稳定收益四个方面。在此基础上,提出适合我国国情的公共租赁住房REITs融资运行模式以及保障条件。
关键词：
公共租赁住房 REITs 融资
[期刊] 建筑经济
[作者]
王林秀 宫明杰 马海松
以房地产企业有效参与公共租赁住房建设为研究对象,借鉴相关理论研究和实际案例运作经验,分别提出了基于"占先优势"的土地一级开发、基于资源补偿与成本控制的二级开发以及基于REITs的资产证券化资本退出的三阶段发展模式,为拓展房企市场领域和公共租赁住房建设引进社会资本提供参考。
关键词：
房企 公租房 开发模式 REITs
[期刊] 城市发展研究
[作者]
钟治峰
在公共租赁住房建设中,政府在土地供给以及资金投入中占主导,企业及其他社会资本的参与度低,主要是由于社会资本的投资收益不确定,投资回收期长,激励措施不完善和退出机制不明朗。公共租赁住房建设需要积极地引导社会资本进入该领域,建设公共租赁住房融资平台。通过对合肥公共租赁住房项目的收益分析,对社会资本进入公租房项目进行了收益分析,论证了公租房建设配套相应商业设施的方案的可行性。为鼓励和引导社会资本参与公共租赁住房建设,政府应当在保障用地供应,减免建设税费,降低融资成本,建立投资基金,完善贷款担保制度,开展公共租赁住房资产证券化试点等方面予以支持。
关键词：
社会资本 公共租赁住房建设 融资平台
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