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[期刊] 商业时代
[作者]
菅聪聪 宁艳杰 康琪雪
本文从公租房演进轨迹入手,解读公租房产生的历史根源,并借鉴国外经验,对比经适房和廉租房,分析公租房所呈现的动态调整性、周转性、过渡性等特点,探讨现阶段大力发展公租房的必要性;通过分析公租房实物配租方式与货币补贴方式两种运作程序,提出货币补贴方式的市场化租赁将成为今后公租房的发展趋势。
关键词：
公租房 实物配租 货币补贴
[期刊] 城市问题
[作者]
胡金星 陈杰
大力发展租赁住房是荷兰成功解决居民住房问题的基本经验。首先对荷兰租赁住房市场发展历程进行了概括介绍,其后对荷兰租赁住房体系,包括其租赁住房类型、特点、供给主体、融资来源、租赁对象等进行了归纳性研究,重点对政府在发展租赁住房体系中的作用及其政策实施效果进行了评价,从中揭示了荷兰发展租赁住房体系的经验与教训。
关键词：
租赁住房市场 社会租赁住房 荷兰
[期刊] 商业时代
[作者]
王文适 孙剑
房地产投资信托基金(Real Estate Investm ent Trusts,简称REITs)作为一种专营于房地产项目的投资基金,对于解决我国公共租赁住房融资问题提供了很好的途径。文章指出,我国公共租赁住房实施REITs融资已经具备了一定条件,包括可利用的国内外REITs成功运作经验、良好的金融市场环境、管理层的支持政策与可预期的稳定收益四个方面。在此基础上,提出适合我国国情的公共租赁住房REITs融资运行模式以及保障条件。
关键词：
公共租赁住房 REITs 融资
[期刊] 经济研究参考
[作者]
李海涛 侯纲
1.地方政府消极被动,疲于"凑数量"。国家制定公共租赁住房政策和目标,最终是要由地方政府来具体落实的。然而,地方政府没有公共租赁住房的供给决策权,只是被动地执行上级分配下来的供给数量、供给方式和供给程序。因此,很多地方政府疲于完成上级下达的任务,而没有真正把建设公共租赁住房当做自己应尽的职责,可以说,地方政府积极性不高是公共租赁
[期刊] 财会月刊
[作者]
李海涛 侯纲
公共租赁住房是国家"十二五"规划提出保障安居工程的重点举措之一。本文从改善公共租赁住房的规划决策体制、激发地方政府积极性、将社会存量住房纳入公租房管理以拓宽房源以及合理利用住房公积金结余以解决资金短缺问题等几个方面提出破解思路,促使我国住房保障体系的完善。
[期刊] 中国金融
[作者]
杨绍萍
今年年初以来,国家房地产调控新政频出,陆续发布了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号),《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号),以及由住建部等7部门联合制定的《关于加快发展
[期刊] 经济体制改革
[作者]
刘文杰 田焱
在目前公共租赁住房政策框架体系下,着重对公共租赁住房的保障群体界定、发展的可持续性以及与其他住房保障体系的可转化性问题进行分析与研究。在此基础上分别认为,在保障对象界定上,既存在过度扩大保障范围的问题,又明显存在偏窄的问题;公共租赁住房无论在供应还是使用效能的可持续性上都存在一定的问题;公共租赁住房与其他保障性住房之间的可转换性差,等等。对于这些问题处置与解决的好坏,将直接影响到公共租赁住房政策效能的高低。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
张英杰 任荣荣
本文以自由市场模式和社会市场模式的两个典型代表国家——美国和德国为例,通过分析其在租赁房源供给、租赁市场监管以及信息平台建设三方面的特点和一般规律,为中国住房租赁市场的发展提供可借鉴的经验与启示。主要研究结论如下:第一,鼓励和支持机构化租赁,不仅对住房租赁市场的发展具有示范作用,也便于监管部门对住房租赁市场的监督、管理和引导;第二,住房租赁市场的有序发展需要健全的法律体系进行规范和约束;第三,审慎推进住房租赁交易信息平台建设,以促进市场竞争带动传统中介服务转型升级。
关键词：
住房租赁 供给结构 市场监管 信息平台
[期刊] 中国金融
[作者]
岳岐峰
党的十九大报告提出"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居",把"租"提高到与"购"并举,甚至重点强调"租"的高度,是深化我国住房体制供给侧结构性改革,构建房地产市场长效机制的重要政策措施。我国住房租赁市场发展现状分析长期以来,"租"始终是我国住房市场的短板和痛点。据调查,我国只有不到
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
金朗 赵子健
发展住房租赁市场,有助于丰富我国的房地产供应体系、满足多层次住房需求、形成"租购并举"的可持续发展局面。目前,我国住房租赁市场存在着供给结构不合理、市场长效机制不健全、法律法规体系不完善等问题。要消除这些障碍,必须加大租赁土地供给和创新房屋租赁模式,完善登记备案制度,建立市场诚信体系,注重培育专业租赁机构。
关键词：
住房租赁 租购并举 房地产市场
[期刊] 金融与经济
[作者]
孙丹
发达国家拥有完善的住房租赁市场,其先进的管理经验值得我们借鉴。本文以美、英、德为代表,从住房租赁市场的地位、承租人权益保障、租金管制与指导、租金补贴等方面对其租房市场的管理经验进行了归纳性研究。之后结合现实情况,对我国住房租赁市场存在的问题进行了对应分析,最后有针对性地提出了政策建议。
关键词：
住房租赁市场 权益 租金
[期刊] 金融发展研究
[作者]
李讯
发展住房租赁市场是解决我国低收入群体住房问题的重要措施。目前,很多国家在解决本国居民住房问题上都不同程度地采取住房租赁措施,尤其是德国。本文以德国为例,研究其住房租赁市场发展的主要经验,并结合中国实际,构建我国住房租赁市场的发展路径。
关键词：
德国 住房租赁 主要经验 启示
[期刊] 中国金融
[作者]
王静文
我国房地产市场将由此前的"以购为主"转向"租购并重",租赁市场有望形成新的蓝海,这对金融支持提出了更高的要求党的十九大报告指出,"我国社会的主要矛盾已经转化为人民群众日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾",解决这一矛盾的关键之一,就是"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住
关键词：
住房租赁 租赁市场 租赁住房
[期刊] 中国土地科学
[作者]
程大涛
研究目的:研究出让与划拨两种不同性质住房用地对公共租赁房产业化发展的影响,探讨用地制度改革以推进公共租赁房可持续发展。研究方法:归纳分析法与规范分析方法。研究结果:在住房用地二元体制下,地方政府不具有持续扩大公共租赁房有效供给的内在动力,房地产企业市场化开发的业务模式无法支撑公共租赁房产业化发展。通过用地制度调整和相关政策设计,可降低完全产权公共租赁房的开发成本,吸引社会资金进入投资开发领域,形成地方政府、房地产企业、居民家庭多赢的公共租赁房发展模式。研究结论:通过住房用地制度改革与相关配套政策调整,可实现在地方政府主导下以市场而非行政方式推进公共租赁房产业的可持续发展。
关键词：
土地制度 公共租赁房 产业化 产权
[期刊] 建筑经济
[作者]
王林秀 宫明杰 马海松
以房地产企业有效参与公共租赁住房建设为研究对象,借鉴相关理论研究和实际案例运作经验,分别提出了基于"占先优势"的土地一级开发、基于资源补偿与成本控制的二级开发以及基于REITs的资产证券化资本退出的三阶段发展模式,为拓展房企市场领域和公共租赁住房建设引进社会资本提供参考。
关键词：
房企 公租房 开发模式 REITs
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