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[期刊] 会计研究
[作者]
邹燕 王雪 吴小雅
2012年5月17日财政部发布《公允价值计量准则(征求意见稿)》,并设立课题以深入了解企业公允价值运用现状,为准则制定与完善提供第一手资料。现今,关于公允价值计量的研究多集中在投资性房地产项目,但研究单一且鲜有案例分析。本文围绕津滨发展(000897),以同行业同地区五家公司为辅形成案例样本,按公司自身纵向对比及公司与五家案例样本横向对比两种维度,从初始计量与后续计量、财务与非财务两个层面探究津滨发展的投资性房地产计量模式选择及其运用,通过相关财务数据的梳理进而分析了公允价值计量与运用的影响因素。最后本文通过对案例进行总结,以期为我国稳步推行公允价值计量提供参考与建议。
[期刊] 财务与会计
[作者]
李诗 吴齐
《企业会计准则第39号——公允价值计量》(CAS39)对公允价值的相关概念进行了新的界定,并对估值技术、输入值层次、信息披露作了详细规定。笔者从财务角度和非财务角度分析了卓尔发展公允价值计量模式的选择,进而提出我国投资性房地产应用公允价值计量的困境,最后从会计准则、评估市场、政府监管三方面提出应对措施。
关键词：
会计准则 公允价值计量 投资性房地产
[期刊] 财务与会计
[作者]
张卓奇 党爱民
一、投资性房地产计量公允价值模式应用的"曲高和寡"我国新会计准则发布后不久,资本市场迅速作出反应,特别是房地产板块上市公司,股价涨幅不小。其中一个重要原因是我国新会计准则允许符合条件的公司应用公允价值进行计量。如果应用这一准则,将会使物业经营类房地产板
[期刊] 财务与会计
[作者]
宋家兴 王欣健 梁武全
一、公允价值计量在我国的应用公允价值作为计量属性进入我国会计领域还不到二十年时间,但其应用却经历了曲折的过程,大致可以分为四个阶段:第一个阶段,1993年到1996年属于公允价值引入阶段。1993年,韩颖编译的《英汉汉英双解会计辞典》第一次对"fairvalue"进行了翻译,译为"公平价值,指合理或公平的价值。
[期刊] 财会月刊
[作者]
刘广瑞 刘依含
本文以津滨发展公司为例,分析了在金融危机下投资性房地产应用公允价值计量模式的影响因素,得出投资性房地产公允价值计量模式应用的主要影响因素是市场因素的结论。
[期刊] 会计之友
[作者]
吴君民 张艾雯
针对公允价值在拥有投资性房地产的上市公司应用较少的现状,在进行原因分析的基础上,提出了相关对策建议:积极参与国际公允价值会计改革、着力改善公允价值的市场条件、详细披露并解释企业的选择以及大力培养专业人才。
关键词：
公允价值 投资性房地产 计量模式
[期刊] 税务与经济
[作者]
刘运国 易明霞
2007年执行新会计准则后,与2006年相比,我国上市公司对投资性房地产在运用公允价值后续计量的情况下,投资性房地产公司采用公允价值计量的房地产类、银行类整体公允价值变化额有积极的市场反应,与股票价值具有价值相关性,会计信息的决策有用性有所提高。其他类投资性房地产整体公允价值变化额未出现积极的市场反应。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
周晓惠
文章主要考察投资性房地产公允价值的增量价值相关性,以2007-2013年中国A股上市公司对投资性房地产采用公允价值计量的数据为样本,分别从投资性房地产的公允价值与历史成本、公允价值变动损益两个角度检验其价值相关性。结果表明,历史成本与股价显著正相关,而公允价值及其变动损益分别与股价及股票回报率显著负相关,并且在评估师估值下,这种负相关关系更显著。这表明投资性房地产的公允价值相关性和可靠性尚未得到当前市场的认可。研究结论有效地完善并拓展非金融资产公允价值计量的相关研究,有助于进一步了解估值主体和产权性质在公
[期刊] 中国流通经济
[作者]
辛云峰
在投资性房地产中,公允价值的测算可以采用成本法、市场法和收益法。成本法主要适用于既不产生现金流,又很少有交易案例的公益性房地产,其优点是数据可靠性强,易于理解,缺点是估值目标可能与公允价值的估值目标不一致;市场法主要适用于存在活跃房地产交易市场的区域,其优点是最体现公允价值的目标,但在实际过程中,判断与选择参照物高度依赖于专业知识和估值经验;收益法主要适用于能带来持续现金流的房地产,其优点是能体现公允价值的估值目标,并体现货币的时间价值以及风险与收益之间的关系,缺点是计算结果受未来现金流量和资本化率计算合理性的影响。
[期刊] 财会月刊
[作者]
曹晓雪 湛丹妮 杨阳
本文通过查阅沪深两市A股上市公司2007~2009年年报,研究了上市公司投资性房地产公允价值计量模式的应用情况,分析了公允价计量对上市公司业绩产生的影响。研究发现,公允价值模式只被少数几家公司所采用,对上市公司的业绩影响并不重大,本文进一步分析了出现这种情况的原因,并提出了使公允价值计量模式广泛应用的相关建议。
关键词：
投资性房地产 公允价值 计量模式
[期刊] 财会月刊
[作者]
刘佳琪
本文分析了上市公司投资性房地产项目在采用公允价值计量模式后其损益变动与企业的股价变动、净利润变动和净资产变动之间的关系。结果表明:企业采用公允价值模式计量后的投资性房地产变动在以后期间与企业股票价值变动有一定的正相关性,但随着企业的发展和时间的延续这种相关性有逐渐减弱的趋势;采用公允价值计量后的投资性房地产变动对企业的净利润变动也呈现正相关性,但是解释能力不强;投资性房地产变动和净资产变动没有明显的相关性。
关键词：
投资性房地产 公允价值 企业价值
[期刊] 财会通讯
[作者]
王绍凤 吕景秋 沈吕琼 冯宴玲
本文以2010年至2012年采用公允价值计量的31家房地产上市公司年报数据作为样本,分析了公允价值计量模式对利润的影响,结果显示:公司业绩波动的程度随着公允价值计量模式运用的时间增长而逐渐减弱,房地产企业公允价值变动损益对净利润的影响较小,不具有显著性。
关键词：
公允价值 房地产企业 利润
[期刊] 会计之友(下旬刊)
[作者]
王颖 许群
财政部2006年颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》,首次将投资用房地产从固定资产、无形资产中分离出来单独列示,为与国际会计准则趋同。采用公允价值计量,可提升并影响企业资产价值,给企业带来更多有利机遇,有利于企业向国际市场发展。但在推行当中还存在一些问题和难点,这就有待加快建立与完善我国的资本市场、生产资料市场、产权交易市场以及成熟的专业评估市场,来为公允价值的运用奠定基础。
关键词：
公允价值计量 投资性房地产 多因素
[期刊] 商业时代
[作者]
张兴 徐文学 柳萍
我国新会计准则中引入了公允价值计量方法,其中投资性房地产在满足一定条件的情况下允许采用公允价值计量,在我国房地产价值不断攀高的背景下,这无疑会在当期增加企业的净资产,但这样一个对企业有利的政策目前并未被大多数企业采纳。文章通过分析公司未采纳公允价值计量的原因,结合实际情况提出了一些在上市公司推广公允价值计量的建议。
[期刊] 财会月刊
[作者]
陈敏 柴斌锋
本文分析了我国上市公司2009年年报运用公允价值计量的投资性房地产与企业净利润、净资产的相关性。研究发现,公允价值计量的投资性房地产与净利润和净资产之间有较强的相关性,公允价值模式会使企业盈利水平提高、净利润提升和净资产增加。此外,公允价值计量的投资性房地产和金融类行业有很强的相关性,反而对房地产类行业影响并不显著。
关键词：
投资性房地产 公允价值 相关性
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