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[期刊] 会计之友
[作者]
吴君民 张艾雯
针对公允价值在拥有投资性房地产的上市公司应用较少的现状,在进行原因分析的基础上,提出了相关对策建议:积极参与国际公允价值会计改革、着力改善公允价值的市场条件、详细披露并解释企业的选择以及大力培养专业人才。
关键词：
公允价值 投资性房地产 计量模式
[期刊] 中国流通经济
[作者]
辛云峰
在投资性房地产中,公允价值的测算可以采用成本法、市场法和收益法。成本法主要适用于既不产生现金流,又很少有交易案例的公益性房地产,其优点是数据可靠性强,易于理解,缺点是估值目标可能与公允价值的估值目标不一致;市场法主要适用于存在活跃房地产交易市场的区域,其优点是最体现公允价值的目标,但在实际过程中,判断与选择参照物高度依赖于专业知识和估值经验;收益法主要适用于能带来持续现金流的房地产,其优点是能体现公允价值的估值目标,并体现货币的时间价值以及风险与收益之间的关系,缺点是计算结果受未来现金流量和资本化率计算合理性的影响。
[期刊] 财会月刊
[作者]
曹晓雪 湛丹妮 杨阳
本文通过查阅沪深两市A股上市公司2007~2009年年报,研究了上市公司投资性房地产公允价值计量模式的应用情况,分析了公允价计量对上市公司业绩产生的影响。研究发现,公允价值模式只被少数几家公司所采用,对上市公司的业绩影响并不重大,本文进一步分析了出现这种情况的原因,并提出了使公允价值计量模式广泛应用的相关建议。
关键词：
投资性房地产 公允价值 计量模式
[期刊] 财务与会计
[作者]
李诗 吴齐
《企业会计准则第39号——公允价值计量》(CAS39)对公允价值的相关概念进行了新的界定,并对估值技术、输入值层次、信息披露作了详细规定。笔者从财务角度和非财务角度分析了卓尔发展公允价值计量模式的选择,进而提出我国投资性房地产应用公允价值计量的困境,最后从会计准则、评估市场、政府监管三方面提出应对措施。
关键词：
会计准则 公允价值计量 投资性房地产
[期刊] 财会月刊
[作者]
邓英飞
本文针对目前投资性房地产公允价值模式应用存在的问题进行深入分析,从完善我国房地产价格体系、降低公允价值执行成本等几个方面就完善投资性房地产公允价值模式的应用提出政策建议。
关键词：
投资性房地产 公允价值模式 后续计量
[期刊] 会计之友
[作者]
郝美丽
文章结合2007—2010年国家财政部会计司发布的上市公司执行企业会计准则情况报告,从世茂股份、金宇车城等上市公司案例出发,分析了上市公司采用公允价值计量投资性房地产的动机,提出了在具体应用过程中遇到的一些问题,从而对实践中较多上市公司采用成本模式计量给出合理解释。
关键词：
新企业会计准则 公允价值 投资性房地产
[期刊] 会计之友(中旬刊)
[作者]
王磊
新会计准则中公允价值的应用是其一大亮点,也是与国际趋同的重要表现之一。新准则中首次将投资用房地产从固定资产、无形资产中分离出来单独列示,并允许企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。文章就投资性房地产公允价值计量实际应用情形进行分析。
关键词：
投资性房地产 公允价值 后续计量
[期刊] 税务与经济
[作者]
刘运国 易明霞
2007年执行新会计准则后,与2006年相比,我国上市公司对投资性房地产在运用公允价值后续计量的情况下,投资性房地产公司采用公允价值计量的房地产类、银行类整体公允价值变化额有积极的市场反应,与股票价值具有价值相关性,会计信息的决策有用性有所提高。其他类投资性房地产整体公允价值变化额未出现积极的市场反应。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
周晓惠
文章主要考察投资性房地产公允价值的增量价值相关性,以2007-2013年中国A股上市公司对投资性房地产采用公允价值计量的数据为样本,分别从投资性房地产的公允价值与历史成本、公允价值变动损益两个角度检验其价值相关性。结果表明,历史成本与股价显著正相关,而公允价值及其变动损益分别与股价及股票回报率显著负相关,并且在评估师估值下,这种负相关关系更显著。这表明投资性房地产的公允价值相关性和可靠性尚未得到当前市场的认可。研究结论有效地完善并拓展非金融资产公允价值计量的相关研究,有助于进一步了解估值主体和产权性质在公
[期刊] 会计研究
[作者]
邹燕 王雪 吴小雅
2012年5月17日财政部发布《公允价值计量准则(征求意见稿)》,并设立课题以深入了解企业公允价值运用现状,为准则制定与完善提供第一手资料。现今,关于公允价值计量的研究多集中在投资性房地产项目,但研究单一且鲜有案例分析。本文围绕津滨发展(000897),以同行业同地区五家公司为辅形成案例样本,按公司自身纵向对比及公司与五家案例样本横向对比两种维度,从初始计量与后续计量、财务与非财务两个层面探究津滨发展的投资性房地产计量模式选择及其运用,通过相关财务数据的梳理进而分析了公允价值计量与运用的影响因素。最后本文通过对案例进行总结,以期为我国稳步推行公允价值计量提供参考与建议。
[期刊] 财会通讯
[作者]
刘凤玲
公允价值取代历史成本是会计发展的必然趋势。２００６年《企业会计准则第３号——投资性房地产》就已引入公允价值模式，然而十年过去，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业屈指可数。公允价值模式有着坚固的理论支撑，对投资性房地产有很好的适用性，本文从我国现有的应用概况发掘选择公允价值模式的企业特征，并基于马斯洛需求层次理论分析其应用效果，希望对公允价值在我国的推广应用有所裨益。
[期刊] 财会月刊
[作者]
刘佳琪
本文分析了上市公司投资性房地产项目在采用公允价值计量模式后其损益变动与企业的股价变动、净利润变动和净资产变动之间的关系。结果表明:企业采用公允价值模式计量后的投资性房地产变动在以后期间与企业股票价值变动有一定的正相关性,但随着企业的发展和时间的延续这种相关性有逐渐减弱的趋势;采用公允价值计量后的投资性房地产变动对企业的净利润变动也呈现正相关性,但是解释能力不强;投资性房地产变动和净资产变动没有明显的相关性。
关键词：
投资性房地产 公允价值 企业价值
[期刊] 当代财经
[作者]
刘永泽 马妍
2011年是我国企业会计准则与国际财务报告准则持续趋同的关键时期,但在公允价值应用方面仍面临着许多特殊问题。新的企业会计准则已实施四年有余,投资性房地产公允价值计量模式仍面临应用困境。究其原因,市场条件不完善、准则限制条件严格、相关指引缺失、会计计量理念转变困难和上市公司的会计政策选择成为困境产生的主要原因。只有在始终保持审慎态度的基础上,积极采取相关措施才能应对公允价值计量模式的应用困境。
[期刊] 会计之友(上旬刊)
[作者]
应华羚 张维宾
本文通过对投资性房地产准则中公允价值模式的国际比较,着重探讨了公允价值定义的表述、应用条件、确定依据等方面的差异,并就公允价值模式在我国的应用及影响作了深入分析。
[期刊] 财会通讯
[作者]
程庆莲
经济的快速发展使得部分资产不太适宜采用以历史成本作为计量模式,2006年颁布的新会计准则引入公允价值计量模式,这使我国会计准则与国际会计准则保持趋同性。公允价值会对企业披露的财务状况、经营成果产生重大影响,尤其是房地产行业,投资性房地产应用公允价值计量模式会反映出投资性房地产的真实价值。2008年爆发的金融危机又使得公允价值计量模式推到风口浪尖,如何良性发挥该计量模式在投资性房地产中的优越性是非常值得探讨的。本文分析了投资性房地产在运用公允价值计量模式中存在的问题及提出解决对策。
关键词：
公允价值计量模式 投资性房地产
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