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[期刊] 现代经济探讨
[作者]
高波
该文从全球视角分析了金融风暴通过心理和预期、资本流动和收入增长等渠道对中国房地产业产生的负面影响。提出在宏观经济周期性下行时期,由于市场预期悲观和房地产市场的特殊性,房地产市场难免出现房地产投资增长放缓、房地产交易萎缩、房价波动或下跌、商业性房地产贷款增速减慢等周期性市场调整现象,以及收缩性的羊群行为。因此,政府要对上一轮的房地产市场宏观调控政策做一次全面的梳理,彻底调整抑制房地产市场的政策,选择合宜的土地政策、金融政策、税收政策、产业政策,降低房地产市场的交易成本,以扩大住房消费为突破口,刺激消费需求,从而扩大内需和促进经济增长。
关键词：
金融风暴 房地产市场周期 政策选择
[期刊] 改革
[作者]
王宏新 厉召龙
房地产业存在周期波动,这种波动对国民经济和社会发展产生重要影响。研究发现,1987～2009年我国房地产业经历了三个长度为9～10年的朱格拉周期,每个周期中还存在着若干个长度为2～3年的基钦周期。我国房地产业第三个周期的调整阶段即将结束,第四个发展周期的复苏阶段从2010年初开始。
关键词：
房地产周期 主成分分析 谱分析
[期刊] 投资研究
[作者]
梁富喜
房地产业周期性波动背景下房地产投资策略梁富喜房地产投资是一项风险投资，既会带来巨大的收益，也会具有极大的风险。国家和房地产管理部门要更好地加强宏观经济调控，指导房地产业投资，避免房地产业发展的大起大落，使房地产业健康协调发展，就必须研究和预测房地产业...
[期刊] 经济问题探索
[作者]
周建军 代支祥 龙娟
房地产周期的剧烈波动不仅不利于房地产业自身的健康发展,而且会给整体宏观经济带来冲击和影响。金融政策作为主要的房地产调控政策之一,对平抑房地产周期波动有着不可替代的作用。本文通过对金融政策对房地产周期波动的影响机理进行分析,利用1987-2009年间的数据进行实证检验,对主要的金融政策———利率和信贷政策在平抑房地产周期波动时的效应进行分析,提出平滑我国房地产周期波动的政策建议。
关键词：
金融政策 房地产周期波动 影响
[期刊] 经济管理
[作者]
周慧瑜
我国房地产业经过几年的低迷,已经开始出现强劲的增长势头,成为拉动国民经济增长的重要“引擎”。随着中国申奥成功、加入WTO的利好,房地产市场热度升级。然而,当年房地产泡沫
[期刊] 统计与决策
[作者]
邱强 万海远
本文选择商品房销售面积及其增长率作为指标,对我国房地产周期进行划分,指出目前我国房地产业大概经历了四个周期。认为房地产周期运行过程中具有振幅特别大、运行速度快、扩张程度不一致等特征,同时也对这些特征作出了具体的原因分析,认为计划体制、国民经济、政策实施等对我国房地产的特征有重要的影响,最后针对这些分析相应的提出了若干建议。
[期刊] 经济研究
[作者]
张晓晶 孙涛
房地产周期与金融稳定息息相关。1998年以来的我国房地产周期置身于全球地产泡沫的危言之中,格外令人关注。本文首先分析了驱动本轮房地产周期的增长面、宏观面与制度面因素,并利用1992—2004年的季度数据进行计量分析,指出无论是房地产业发展还是房地产价格总水平,在今后较长时期内仍会呈稳中趋升的态势。文章进而指出,本轮房地产周期对金融稳定的影响主要体现在房地产信贷风险暴露、政府担保风险以及长存短贷的期限错配风险,并在此基础上提出相应的政策建议:努力解决银行业自身问题、规范地方政府行为以及有效监管外资进入中国房地产业。
关键词：
房地产周期 驱动因素 金融稳定
[期刊] 经济研究
[作者]
何国钊 曹振良 李晟
中国房地产周期研究何国钊曹振良李晟（南开大学经济研究所）房地产在中国真正作为一个产业来发展，始于８０年代初，短短十几年已取得了巨大成就，并成为我国当前和今后一个时期新的经济增长点。但是，房地产在我国一开始就呈现起伏波动，尤其是进入９０年代波动更为明显...
[期刊] 当代经济科学
[作者]
荆中博 王乐仪 方意
从理论角度,本文提出不同城市房地产市场的风险溢出以及房价上行时期的风险累积是导致中国房地产市场系统性风险加大的关键驱动因素。在此基础上,本文对传统系统性风险度量指标进行改进,利用房价上行时期数据构建具有前瞻性的风险累积指标,并创新地运用于中国房地产市场。研究结果表明,中国房地产市场系统性风险的波动性较大,且与政策调控具有较高相关性,但是政策调控对风险的影响作用逐步减弱。城市层面,系统重要性城市主要集中于一线城市和新一线城市。此外,本文指标捕捉的是单个城市与中国房地产市场的同向变动,对于指标值显著为负的城市应予以特别关注,该类城市很可能是房地产市场进入新周期的领跑城市,具有较强的系统重要性。
[期刊] 建筑经济
[作者]
焦继文 陈文天
通过对1998年3月至2011年11月我国房地产开发综合景气指数的分析,利用HP滤波法分解出房地产业的循环因素,并在此基础上表征房地产周期与房地产政策的关联,为下一轮周期的政策制定提供理论依据。
[期刊] 经济评论
[作者]
白钦先 主父海英
房地产业有明显的金融属性,其虚拟化易导致泡沫化。本文对长期以来所认为的房地产业是国民经济的支柱产业、房价上升的"财富效应"提出质疑,认为当前房地产业的迅猛发展、高房价的获益小于其带来的社会成本,即房地产市场在追求利润最大化过程中对社会造成福利损失,其经济绩效是局部、片面的,而社会成本是全局性的,此即房地产业金融负外部性效应。房地产业金融负外部性表现在全局性的社会成本,这主要有拉动通货膨胀、对实体经济的挤出效应、银行危机的外部成本、侵占耕地的代际成本、伦理代价、社会不稳定等,这些都是房地产业的成本外溢或成本社会化,是社会福利的纯损失。政府应当在降低房地产金融负外部性中扮演重要角色,通过控制房价与...
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
陈峰 丁烈云
本文从分析我国房地产政策周期与房地产波动周期入手,从房地产业的启动政策、调控特征与调控效果三个角度比较分析了20世纪90年代以后的两轮房地产政策周期之间的异同,探讨今后房地产市场调控的方向、原则、手段、政策取向和调控政策的连续性、协调性、通达性等,以期达到我国房地产市场健康平稳发展的目的。
[期刊] 财贸经济
[作者]
“房地产周期波动研究”课题组
[期刊] 当代财经
[作者]
张永岳
中国房地产业十多年的高速发展在改善人居环境和促进经济发展方面做出了巨大贡献,但与此同时也积累了大量矛盾。如何化解这些矛盾是处于调整转型期的中国房地产业必须直面的难题,而"解题"的第一步是要深刻认识关系房地产业发展的八大关系:部门经济与国民经济的关系、市场化与住房保障的关系、过分依赖与适度发展的关系、居住功能与过度消费的关系、外资进入与产业过热的关系、市场供需与结构性失衡的关系、适度降温与适度规模的关系、市场规律与社会公平的关系。
关键词：
房地产业 调整转型 关系
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