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[期刊] 国际金融研究
[作者]
肖本华
Pavlov and Wachter(2004,2006)从市场竞争的角度发现住房信贷偏低定价是推动信贷过度扩张从而导致房地产价格膨胀的一个重要原因。本文认为流动性过剩将加剧这种现象,同时贷款放宽也是推动信贷过度扩张导致房地产价格上涨的重要原因。近年来在流动性过剩下中美两国住房信贷市场都出现了偏低定价和贷款放宽现象,其表现和产生的原因具有共性和个性。在中美比较的基础上,本文提出了对我国的几点启示。
关键词：
偏低定价 贷款放宽 房地产价格
[期刊] 西南金融
[作者]
王艳 罗洋
德国与美国的房地产抵押贷款制度有较大差异,由此导致两国金融体系和宏观经济具有不同的弹性,金融危机对其房地产业和宏观经济的冲击也存在巨大的差异。本文从抵押贷款利率、贷款评估方法、资产证券化方式、追索权四个方面对德、美两国房地产贷款抵押制度进行了详细的比较和分析,提出对我国房地产市场与房地产金融发展的启示。
关键词：
贷款抵押制度 比较与启示
[期刊] 武汉金融
[作者]
吴珩江 陈汉平
贝尔斯登是一家成立于1923年的投资银行。在次贷危机爆发之前有85年历史的贝尔斯登,历经了美国20世纪30年代的大萧条和多次经济起落,但在2008年的美国次贷危机风暴中严重亏损,濒临破产。国内房地产市场大起大落,风险随时存在,汲取他人的经验教训大有裨益。
[期刊] 金融与经济
[作者]
段军山 白茜
通过协整和VEC模型的经验分析发现:我国房地产价格的贷款弹性为正,银行贷款的顺周期效应明显,房地产价格的上涨推动了银行贷款增加;房地产价格的利率弹性为正,资金价格的变动导致成本约束效应相对有限;在短期,人均收入和利率对房地产价格的贡献更为显著。长期来看,政府面对房地产价格的波动会做出适当的反向调整。房地产价格在受到银行信贷正向冲击后,房地产价格出现递增趋势,银行信贷对房地产价格具有2个月的时滞效应。
[期刊] 软科学
[作者]
段军山 白茜
通过协整和VEC模型的经验分析发现:我国房地产价格的贷款弹性为正,银行贷款的顺周期效应明显,房地产价格的上涨推动了银行贷款增加;房地产价格的利率弹性为正,资金价格的变动导致成本约束效应相对有限;在短期,人均收入和利率对房地产价格的贡献更为显著。长期来看,政府面对房地产价格的波动会做出适当的反向调整。房地产价格在受到银行信贷正向冲击后出现递增趋势,银行信贷对房地产价格具有2个月的时滞效应。房地产市场的发展关系民生以及国家宏观经济增长,所以要审慎调控,不能一刀切。
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
刘晓欣 贾庆英
基于中、美、德、俄1995-2011年投入产出数据,利用非进口竞争型价格影响模型测算房价变动对各行业价格以及一般物价水平的影响。结果表明:房地产业价格变动对虚拟经济类产业影响大于对实体经济类产业,对消费者价格指数的影响大于对其他价格指数的影响;房地产业价格变动对物价水平的影响程度与经济发展程度、经济虚拟化程度正相关。相比而言,中国政府和金融业对房地产业的依赖太大。建议缩短金融杠杆、减少政府对土地财政的依赖并注重实体经济的发展。
[期刊] 国际金融研究
[作者]
刘传哲 史国庆
住房抵押贷款证券化发行的住房抵押贷款支持证券包含提前偿还风险和违约风险两个期权,这使得其定价要比一般债券的定价复杂得多。而我国的住房抵押贷款证券化又有着不同证券化发达国家的特点,因此研究国外定价模型的适用情景和发展对我国的实践是非常必要的。本文旨在沿着住房抵押贷款支持证券定价理论结构化和简约化模型两条主要线索的发展,对该领域的最新研究成果进行介绍和评价,并得出和我国住房抵押贷款证券化实践相关的启示。
[期刊] 统计研究
[作者]
陈学胜
本文从事后激励的角度,构建了一个关于房地产个人贷款违约与银行反应策略的博弈模型,对中国房地产价格下跌的诱发机制以及家庭和银行的最优决策进行了理论分析。在此基础上选择35个大中城市作为研究样本,利用面板数据回归模型对相关理论进行了实证检验,结果表明,家庭收入下降和房地产贷款违约是诱发房地产价格下跌的关键因素。提高购房首付比,降低房地产贷款价值比以及保持房地产贷款市场结构的适度集中,既可以抑制房地产价格过快上涨,也可以预防房地产价格发生暴跌风险。当房地产贷款出现违约时,为了避免房地产价格进入下降螺旋,银行的最优策略不是取消房地产抵押品的赎回权,而是采取积极的信贷措施以稳住房地产价格。贷款市场份额占比越高的银行越有激励这样做。
关键词：
信贷违约 房地产价格 市场博弈
[期刊] 中国软科学
[作者]
李延喜,栾庆伟,迟国泰
本文针对现行的房地产抵押贷款评估方法中将自有资金与借贷资金混合评估，从而导致评估结果的失真、误导贷款决策的弊端，从而提出将两者分开进行评估的细化评估模型。真实评估抵押物的价值，减少信贷风险，对于解决房地产抵押贷款评估中评估结果失真问题具有参考价值。
[期刊] 上海经济研究
[作者]
廖湘岳 戴红菊
随着我国部分城市房地产业的持续升温,央行已出台并发布多项政策进行调控,但部分城市的房价依然飞速上涨。本文从分析房地产开发资金来源入手,对巨额银行贷款进入房地产业的原因进行了深入分析,实证检验了银行贷款与房价之间的相关关系,认为商业银行对房地产业的大量信贷资金投入,是推动房屋销售价格持续走高的重要原因。同时,指出目前商业银行需要注意防范房地产信贷风险。
关键词：
商业银行 房地产信贷 房地产价格
[期刊] 浙江金融
[作者]
虞晓芬
论房地产抵押贷款中的价格评估虞晓芬房地产抵押贷款是当今世界经济活动中资金融通的一种常见的有效形式。随着我国房地产业和金融业的迅猛发展，房地产抵押贷款正以较快的速度替代过去银行通常采用的信用贷款、担保贷款、固定资产抵押贷款等。特别是《中华人民共和国城市...
[期刊] 财经问题研究
[作者]
林德琼 刘善存
本文以合作博弈理论为基础,结合合作博弈理论中Sharply值的基本思想,以及房地产信托计划中参与者的利益分配问题,构建房地产信托产品定价模型。利用该定价模型,通过数值仿真分析信托规模、信托业的平均回报率、无风险利率以及宏观政策对信托计划中各参与者及投资者预期收益率的影响,并给出房地产信托计划中投资者预期投资收益率的计算方法。通过实例论证测算得出的投资者预期投资收益率与信托公司给出的预期收益率相差不大,表明本文所构建的模型是合理的。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
李苍祺
房地产行业属于垄断竞争行业,但是我国的房地产行业具有很高的垄断性,据此放宽相关条件,可以按照垄断模型来研究房地产行业。文章基于垄断模型中的成本加成定价模型对房地产价格居高不下的原因进行了研究,报告了土地出让金过高导致房地产行业成本过高的现状,通过采用土地出让金数据横向和纵向对比的方法,展开土地出让金对房价的影响以及土地出让金现状的调查,反映了土地出让金制度产生的一系列问题,探究出房地产价格过高的主要原因是土地出让金过高。研究还提出了相应的政策建议:消除分税制的不平等、将土地出让金的收支明细透明化、明确土地
[期刊] 统计与决策
[作者]
欧廷皓
本文简要介绍了ARMA模型的理论知识,并针对1998年1季度到2006年3季度的房地产价格指数的季度数据进行了实证分析,然后运用所建模型对2006年四季度以及2007年一季度的房地产价格指数做了预测,并给出精度误差值,收到了很好的效果,所以模型具有一定的参考价值。
关键词：
ARMA模型 房地产价格指数
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