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[期刊] 财经科学
[作者]
朱波 陈平社
我国房地产企业与金融体系之间的联系日益紧密,房地产企业债务融资方式对房地产金融风险演化有着重要影响。本文采用条件损失概率方法,从风险溢出效应强度和持续性两个维度对上市房地产企业在经济金融风险管理网络中的系统重要性进行测度,运用面板回归模型和相对重要性分析方法就债务融资方式对房地产企业系统重要性的影响机制进行了考察,对规模和房价波动与债务融资方式的交织效应进行了分析。研究结果表明,在绝大部分样本时期内,房地产企业对金融体系的风险溢出效应具有较大的强度和较强的持续性,但具体演化趋势存在一定差异,后者对前者有一定的前瞻性。公开债务融资提升了风险溢出效应强度,私人债务融资缩短了风险溢出效应的持续时间。债务期限和债务成本对风险溢出效应强度分别有正向和负向影响。此外,规模和房价波动状况与债务融资方式有一定交织效应。因此,我国应加强对房地产企业的监管,制定相关信贷政策和债券发行政策以防范房地产企业可能引致的系统性风险。
[期刊] 财会通讯
[作者]
鄢丽敏
本文具体介绍资产证券化运作流程,说明房地产行业实施资产证券化的必要性;并以世贸集团实施资产证券化为案例,介绍资产证券化具体的运行状况,明确资产证券化的优势,并进一步分析在实施过程中可能产生的风险;最后根据世贸集团有限公司资产证券化过程中可能出现的问题,提出应对措施和进一步推进房地产企业资产证券化融资的对策建议。
关键词：
资产证券化 房地产企业 融资方式
[期刊] 商业经济研究
[作者]
曹辉
房地产作为我国支柱产业之一,其稳定发展对我国的经济具有良好的促进作用,但融资难问题已经在一定程度上制约我国房地产企业的发展。本文阐述了互联网金融的发展现状和融资模式,深入讨论互联网金融的优势及劣势,提出在互联网金融背景下我国房地产企业融资新路径包括使用"互联网+"优化融资方法、使用互联网金融促进房地产营销的融资方法和使用"互联网+"推进国际房地产产业基金融资方法。
[期刊] 商业经济研究
[作者]
曹辉
房地产作为我国支柱产业之一,其稳定发展对我国的经济具有良好的促进作用,但融资难问题已经在一定程度上制约我国房地产企业的发展。本文阐述了互联网金融的发展现状和融资模式,深入讨论互联网金融的优势及劣势,提出在互联网金融背景下我国房地产企业融资新路径包括使用"互联网+"优化融资方法、使用互联网金融促进房地产营销的融资方法和使用"互联网+"推进国际房地产产业基金融资方法。
[期刊] 会计研究
[作者]
周宏 何剑波 赵若瑜 田梓越
投资性房地产是目前我国会计准则中唯一将公允价值计量运用于非金融资产的项目,企业对投资性房地产具有自主选择计量模式的权利,因此投资性房地产的计量模式选择非常具有特殊性。作为资金密集性行业,债务融资对于房地产企业的发展起着关键作用,也是防范风险的重要环节。本文实证检验了我国上市公司中投资性房地产公允价值计量模式与企业债务融资风险之间的关系,发现在投资性房地产中采取公允价值计量模式能降低企业的债务融资风险;同时,对不同产权性质的企业,投资性房地产公允价值计量模式对国有企业和民营企业有不同的影响,即民营企业的债务融资风险相较于国有企业影响更大。
关键词：
公允价值计量 投资性房地产 债务融资风险
[期刊] 财经科学
[作者]
郭斌
本文比较分析了公司债券和银行贷款不同的风险形成和分担机制,认为在风险识别、风险定价和风险分散化解方面,公司债券比银行贷款更具优势;在一个缺乏有效的公司债券市场而严重依赖银行融资的经济中,不仅金融市场的主要参与者会承担更多的风险管理压力,而且这些国家的资本结构也极具风险和脆弱性。因此,发展公司债券市场,保持融资体系中银行贷款和债券融资的协调均衡发展,有助于构建稳健的国家资本结构,增强金融稳定性。
关键词：
公司债券 银行贷款 资本结构 金融稳定
[期刊] 当代经济科学
[作者]
安磊 沈悦 徐妍
本文从房地产市场挤占信贷资源的视角切入,实证检验了房价持续上涨对实体企业债务融资的影响,并进一步探讨限购、限贷政策的实施效果。研究发现:(1)房价上涨对实体企业债务融资的影响表现为明显的"挤出"作用,抑制了实体企业债务融资;(2)房价影响实体企业债务融资的中介渠道为,房价持续上涨促使信贷资金迅速以个人住房贷款、房地产开发投资贷款的形式往房地产市场聚集,挤占了信贷资源,对实体企业债务融资形成"挤出"效应;(3)"涉房"决策对房价与实体企业债务融资之间的负向关系具有显著的正向调节作用,"涉房"企业面临的挤出效应小于未"涉房"企业;(4)房价上涨对实体企业债务融资的挤出效应在产能过剩行业更为明显;(5)限购、限贷政策对房价与实体企业债务融资之间的负向关系具有显著的正向调控作用,有助于减小房价上涨对实体企业债务融资产生的挤出效应。
[期刊] 财经问题研究
[作者]
白彦军 鲁筱 叶剑平
我国房地产企业债务违约事件频出，对经济社会的稳健发展造成持续冲击。厘清房地产企业债务风险成因及其发生机理，对进一步完善房地产企业风险防范与化解机制具有重要的现实意义。本文以2011—2022年沪深A股上市的房地产企业为研究样本，运用双向固定效应模型实证检验了房地产企业股权结构对债务风险的影响。基准分析结果表明，第一大股东持股比例越高，债务风险越高。异质性分析结果表明，针对房在产企业的民营企业、低股权制衡的企业和“两职合一”企业，其第一大股东持股比例越高，债务风险越高。机制分析结果表明，房地产企业股权结构通过影响企业现金持有水平和债务期限结构对债务风险产生冲击，而基于股东分红比例对企业进行掏空的假设并不成立。本文从房地产企业股权结构视角探讨债务风险问题，将丰富房地产企业风险微观动因层面的研究，并为应对和解决房地产企业债务风险提供实证参考。
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
陆嘉玮 陈文强 贾生华
本文选取２００３—２０１４年中国房地产业上市公司为研究样本，在检验企业负债融资与过度投资之间关系的基础上，重点考察债务来源与产权性质对这一关系的影响机制和作用效果。研究发现：债务融资不仅不能有效抑制房地产企业的过度投资行为，反而加剧了其过度投资的程度；债务来源对负债融资与过度投资之间的关系具有显著异质性影响，相较于商业信用，银行贷款与过度投资之间的正相关关系更加显著；产权性质对负债与过度投资之间的关系具有调节作用，在国有房企样本中，负债融资对过度投资有促进作用；负债对过度投资的助推效应主要来自于银行贷款对国有房企过度投资的治理失效，即银行借款对国有企业过度投资的促进作用最显著，而商业信用对国有．．．
[期刊] 银行家
[作者]
李超
2019年以来,在"房住不炒"和"防范化解金融风险"等中央系统性政策安排下,国民经济各行业部门的杠杆率整体呈现出下降趋势。但由于15年来房地产业快速扩张模式形成的路径依赖,即便是在国民经济多数行业杠杆率不同程度下降的背景下,房地产业特别是房地产企业的高杠杆运行模式仍未得到显著改观。综合来看,当前我国房地产企业的债务问题,亟须在未来市场调控中引起有关部门高度重视。
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
陆嘉玮 陈文强 贾生华
本文选取２００３—２０１４年中国房地产业上市公司为研究样本，在检验企业负债融资与过度投资之间关系的基础上，重点考察债务来源与产权性质对这一关系的影响机制和作用效果。研究发现：债务融资不仅不能有效抑制房地产企业的过度投资行为，反而加剧了其过度投资的程度；债务来源对负债融资与过度投资之间的关系具有显著异质性影响，相较于商业信用，银行贷款与过度投资之间的正相关关系更加显著；产权性质对负债与过度投资之间的关系具有调节作用，在国有房企样本中，负债融资对过度投资有促进作用；负债对过度投资的助推效应主要来自于银行贷款对国有房企过度投资的治理失效，即银行借款对国有企业过度投资的促进作用最显著，而商业信用对国有．．．
[期刊] 西南金融
[作者]
唐立斌
本文通过运用不完全契约理论对银行贷款与企业债券的契约特征进行了比较分析,认为与企业债券的"硬约束"特征相比,银行贷款的"软约束"及其债务再谈判特征是银行贷款成为企业债务融资方式优先选择的一个重要理由。
关键词：
契约理论 债务再谈判 融资方式选择
[期刊] 管理现代化
[作者]
谈多娇
银行贷款和企业债券是两种主要的债务融资方式。本文对企业债务融资方式选择进行了理论探讨,研究结论对企业债务融资方式决策有一定的参考意义。
关键词：
银行贷款 公司债券 信息不对称
[期刊] 经济学家
[作者]
刘锡良 郭斌
本文运用信息经济学的有关理论系统地分析了企业债务融资方式选择问题,认为银行贷款融资因在信息生产和监控方面比企业债券融资更具比较优势而成为企业债务融资的首选,企业债券融资更适宜于一些特殊的企业群体,企业债券的大力发展有赖一定的市场条件,以克服信息不对称问题。
关键词：
信息不对称 融资方式 债务融资
[期刊] 财政研究
[作者]
刘小清
自从1958年 Modigliani 和 Miller (1958)创立 MM 理论以来,理论界在企业融资理论的研究主要集中在资本结构理论方面,如 Jenson&Meckling (1976)创立的代理成本理论、My- ers&Majluf(1984)的信号传递模型、 Harris&Raviv(1988)以及 Stulz(1988)的融资结构与企业控制权理论等。相比之下,关于银行贷款和债券融资的优势比较研究则不是很系统。但是,越来越多的迹象表明,债务结构的选择问题同样重要,银行贷款与债券融资都具有各自的优势,偏重任何一方都会导致债务融资结构失衡,引发不良后果。亚洲金融危机的爆发就是企业过...
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