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[期刊] 建筑经济
[作者]
胡瑾卿 邢以群 张大亮
本文通过研究信贷方与房地产商之间关系,并通过深入分析信贷风险及政府调控的方式与作用,提出在央行信贷调整的压力下,房地产商可以采取调整资本结构、开辟多元化融资渠道、与银行建立合作、联合重组、产品与业务结构调整、项目开发时间调整、收割策略等应对策略,以增强抵御政策调整冲击的能力。
关键词：
信贷 房地产 对策
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
王坤 王泽森
房地产泡沫及其破裂对一个国家的整体金融稳定有着重要的影响,特别是在那些银行业在整个金融体系中占据举足轻重地位的国家,更是如此。在开放的金融市场环境下,如果有效的审慎监管尚未充分建立,金融体系更容易受到房地产价格波动的冲击。本文通过研究房地产周期和银行信贷风险的关系,揭示了银行房地产贷款危机的成因,并分别从监管者和银行业的角度探讨了如何防范银行体系的房地产信贷风险危机。
关键词：
房地产贷款 信贷风险 房地产周期
[期刊] 西南金融
[作者]
薄堃敏
一、正确认识房地产政策调控央行 12l号文和国务院 18号文的先后颁发 ,对于加强房地产市场管理 ,规范市场行为 ,调控市场供给 ,防范金融风险 ,保障房地产市场长远健康发展具有重要意义。国务院 18号文所体现的是十分重要的宏观政策导向 ,有三个方面值得关注 :一是建国以来...
[期刊] 商业研究
[作者]
吴建环 赵君丽
从我国房地产开发企业的资本融资看,用股权进行融资的情况极差,用私募方式进行股份化的企业也为少数;绝大多数企业为有限责任的注册资本股权融资,使股权融资的手段未能充分发挥作用。因此防范金融风险,首先在于开放金融市场,让更多的民间投资部分替代银行现有风险。
关键词：
房地产 信贷风险 防范对策
[期刊] 工业技术经济
[作者]
陈小花 匡建超
本文根据房地产商业投资风险自身的特征性,在借鉴和总结前人研究成果的基础上,用D-S证据推理的原理和模糊数学的理论来研究房地产商业投资中的风险,将房地产风险量化,进行风险评价。用这种方法使得评价过程中的基本概率分配更为合理客观,从而改善了风险评价过程中各种数据不确定性的缺点,提高了评价的精确度,从而给管理者提供更为合理的参考依据,使投资决策更为科学。
[期刊] 南方经济
[作者]
郭娜 马莹莹 张宁
近年来我国房价的持续上涨促使大量资金借道影子银行体系流向房地产市场,推动了金融体系内系统性风险的集聚。有鉴于此,文章构建了内生化房地产商的DSGE模型,以此探讨影子银行对银行业系统性风险的影响。实证结果表明,影子银行融资利差增大、房地产需求的扩张以及紧缩的货币政策冲击均会使商业银行资金向影子银行转移,促使融资杠杆率提升,加大银行业系统性风险;因此,目前我国稳健中性的货币政策,能够合理引导预期稳定房价,有利于防控系统性金融风险。然而,在紧缩性货币政策冲击下,商业银行贷款利率随着影子银行融资利率的下降而出现下降,说明影子银行的存在一定程度上造成了货币政策传导机制的失效。文章研究结论对引导我国影子银行健康发展、防范系统性金融风险具有重要政策启示。
[期刊] 西南金融
[作者]
张守信 劳海燕
[期刊] 运筹与管理
[作者]
淮建军 刘新梅 雷红梅
为了探索地方政府退出与房地产商合谋的有效途径,本文应用Rubinstein轮流出价模型和Selten非合作博弈方法,在局部完美信息条件下,分析了房地产商与地方政府的非合作讨价还价过程。结果发现:在中央政府不断加强管制的条件下,地方政府与房地产商实施非合作讨价还价的均衡结果,取决于双方讨价还价的能力,地方政府理性管制的概率,以及房地产商检举投诉的概率和他们的收入水平。最后得出地方政府和房地产商之间的非合作讨价还价有助于加强管制的结论。
[期刊] 统计与决策
[作者]
李立华 张强
文章研究了长株潭区域房地产信贷风险的评估与监控问题。以该区域内的房地产企业为研究对象,运用主成分分析法、Logistic回归模型对其信贷风险进行了评估;实证表明,基于主成分分析法的Logistic回归模型对信贷风险的评估具有80%以上的平均准确率。并就信贷风险的监控问题进行了有益的探索。最后,就准确评估和有效监控估该区域内房地产信贷风险实现房地产信贷业务的健康、持续发展提出了一些政策建议,从而为长株潭城市群"两型"社会的建设服务。
[期刊] 经济问题探索
[作者]
张冰冰
人们在解决温饱后的第一件事是安居问题。这是房地产行业受到高度关注的原因和政府政策引导的重点行业。住房成为一项保值投资,房贷的出现使越来越多的资金流入并繁荣了房地产市场,但同时又使房地产市场加大了供求失衡,房价越来越高。为此,政府出台了一系列房地产信贷政策。能否有效调控房地产行业,尚待事实证明。
关键词：
住房 房地产 房贷 信贷政策及其影响
[期刊] 管理评论
[作者]
张浩 李仲飞
本文在分析我国土地市场中存在的＂玉米法律悖论＂基础上，构建了一个考虑房地产商投资决策与房价预期的土地价格均衡模型，重新剖析了房地产市场对于土地市场的影响途径，从理论上探讨了房地产商的房价预期对于其在土地市场上拿地行为的影响。同时，本文采用＂先检验工具变量有效性、再判断模型内生性、最后确定模型形式＂的逻辑顺序来检验房价预期对于土地价格的影响，从而避免工具变量误选和内生性问题考虑不周而带来的模型误设。研究表明，房地产商的房价预期对于其在土地市场的行为有重要影响，房地产商针对市场变化对于房价预期的调整速度越快其在土地市场上就越有作为。同时，本文结论还表明，房价对于土地价格没有直接影响，相对于房价本身．．．
[期刊] 经济研究参考
[作者]
管小婷
一、引言商品价值决定价格。在市场中,商品的价格围绕价值进行上下波动。因此,在研究商品价格时,对商品价值的分析至关重要。如何评价商品的价值关系到商品价格分析的有效性和实用性。本文根据房地产价格指标的几种分类方法和目前已有的分析方式,通过最新的数据对西安市房地产价值进行估计。主要应用到三种方法:按投资收益变现法、房价收入比、租售比法和统计分析方法。
[期刊] 上海金融
[作者]
臧国华 徐晗笑
房地产住房信贷已经成为商业银行信贷业务的重要组成部分和主要利润来源 ,由于房地产住房信贷市场的激烈竞争和银行信贷资金在房地产资金结构中的天然风险 ,加强房地产住房信贷风险管理成为商业银行和监管部门日益重视的内容。本文从房地产住房开发贷款和个人住房按揭贷款两个方面分析了房地产住房信贷存在的潜在风险 ,并针对这些风险提出了具体的技术管理手段。
关键词：
房地产住房信贷 风险管理
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