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[期刊] 建筑经济
[作者]
王新兴 姚俭
异质性房地产商、居民以及注重风控的银行等部门会对房地产市场投资与购买等相关的融资渠道产生作用形成信贷配给并影响房地产市场供求均衡。运用动态递归方法构建动态一般均衡模型研究信贷配给对房地产市场供求的动态均衡影响与传导机制,得出信贷配给影响市场短期供求均衡造成价格等波动但不影响长期均衡的结论。此外结合模型观点探讨信贷、土地、住房等政策设计实现对房地产市场供求均衡调控。
关键词：
房地产供求 信贷配给 信贷传导 动态均衡
[期刊] 建筑经济
[作者]
王新兴 姚俭
异质性房地产商、居民以及注重风控的银行等部门会对房地产市场投资与购买等相关的融资渠道产生作用形成信贷配给并影响房地产市场供求均衡。运用动态递归方法构建动态一般均衡模型研究信贷配给对房地产市场供求的动态均衡影响与传导机制,得出信贷配给影响市场短期供求均衡造成价格等波动但不影响长期均衡的结论。此外结合模型观点探讨信贷、土地、住房等政策设计实现对房地产市场供求均衡调控。
关键词：
房地产供求 信贷配给 信贷传导 动态均衡
[期刊] 商业时代
[作者]
王晓云 张雪梅 王胜强
在市场经济条件下,房地产价格是由房地产市场的供给和需求决定的。对供求关系进行有效的分析,可以把握市场发展状态,为政府调控房地产市场提供依据。本文利用主成分分析法(PCA),对兰州市房地产供求均衡关系进行分析,并提出房地产市场供求均衡发展的对策。
关键词：
兰州 主成分分析法 房地产供求均衡关系
[期刊] 建筑经济
[作者]
唐德才 李廉水
本文通过利用房地产市场非均衡分析的最小原则模型对南京市房地产市场进行了非均衡分析。主要利用了1999～2004年南京市房地产市场的相关数据进行Eviews的拟合回归得出市场有效供求与实际交易量的关系并通过非均衡度表现出来。同时在对该市场进行非均衡的实证分析后探求了导致南京市房地产市场非均衡的原因。
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
许春青 田益祥
基于均衡分析得到一个检测房地产价格合理性的理论参照,通过将计算出的房地产泡沫度在时间上做纵向对比以及在不同地区间做横向对比,考察现阶段我国房地产泡沫的严重程度。结果表明,现阶段我国大陆总体上的房地产泡沫度与房地产过热阶段的1993年相差不大,与楼市高峰时的香港有不小的差距;我国内地省市的房地产泡沫度一般较低,部分沿海地区接近或超过了楼市高峰时的香港。
[期刊] 统计与决策
[作者]
丁悦 李崇明 丁烈云
文章借助均衡理论对房地产市场的特点及规律进行了分析,指出房地产的垄断性特征、高交易成本特征、准公共产品属性和信息的不对称决定了单纯依靠市场机制,不可能实现市场供求均衡,进而提出了借助宏观调控政策手段来调整市场不合理供求结构,实现房地产市场供求均衡的建议。
关键词：
均衡理论 房地产 宏观调控
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
石薇 田一淋
本文从25个省际数据出发,通过建立3个不同特征的面板模型,考察房地产价格对房地产市场非均衡的影响及其省际差异。由于行业本身特征与公共政策的时滞效应,未来控制的方向在于正确引导消费者对价格的理性预期,建立与完善经济预警机制。
关键词：
非均衡 面板数据 预期
[期刊] 商业经济与管理
[作者]
曹旭华 田霄燕
房地产业的发展对解决就业起到了不可忽视的作用。从总体来看 ,房地产业就业在总就业人口中的比重呈现稳定的增长趋势。但是 ,房地产业就业分布的区域不均衡现象是我国房地产业发展中的一大特点。本文总结了我国房地产业就业分布不均衡的特点 ,并定性地分析其形成原因及对区域经济进一步发展的影响 ,从而为房地产业与区域产业的选择提供政策性建议。
关键词：
房地产业 就业 区域经济 不均衡发展
[期刊] 金融研究
[作者]
张涛 龚六堂 卜永祥
本文对已有房地产贷款理论模型进行了改进,并在此基础上对中国2002年以来房地产价格与银行房地产贷款、按揭贷款利率的关系进行了实证研究,结果表明中国房地产价格水平与银行房地产贷款有较强的正相关关系,住房按揭贷款利率的提高可以有效抑制房地产价格的上涨。
关键词：
资产回报率 住房抵押贷款 房地产均衡价格
[期刊] 武汉金融
[作者]
中国人民银行衡阳市中心支行课题组
房地产信贷风险是金融部门经常面对并着力防范而又较难杜绝的。本文以衡阳市为例,揭示风险产生原因,提出了防范建议。
关键词：
房地产 信贷风险 防范策略
[期刊] 经济学动态
[作者]
金俐
信贷配给是信贷市场摩擦的具体表现之一,它一般有两种类型:一是个人在现行利率条件下获得的贷款数额低于他所希望获得的数额;二是在相同的借款人中,一些人获得贷款,而另一些人即使愿意支付更高的利率,也不能获得贷款(Keeton,1979)。在20世纪50、60年代,经济学家对信贷配给的讨论是在完全信息假设下进行的,因而信贷配给要么被解释为由外生冲击引起的一种暂时的非均衡现象,要么是政府干预的结果(如政府对信贷规模的直接控制和利率管制政策等)。从70年代后期开始,不对称信息范式被引入信贷市场分析,大量研究表明,即使没有政府干预,由于借款人存在的逆向选择和道德风险行为,信贷配给可以是一种与贷款人理...
[期刊] 金融论坛
[作者]
崔光灿
本文通过对2000年以来上海房地产信贷与房地产市场关系的实证分析,发现房地产信贷对房地产市场的影响主要表现在需求方而不是供应方,房地产信贷增长对房地产价格和房地产销售量增长有明显的促进作用,但对房地产开发投资没有明显的影响。房地产信贷增长主要由银行流动性状况决定,而不取决于房地产市场状况,但房地产市场供需状况会影响到房地产信贷结构变化,在价格上升时个人购房贷款增长明显,在价格下降时开发贷款增长明显。在短期内,银行信贷可作为平稳房地产市场波动的手段之一,但对于长期而言,只有构建完善的住房供应体系才能保持房地产市场的长期稳定。
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
孙涛 郑晓亚 张翔
通过构建居民房地产需求的世交迭代模型,分析居民收入增加预期与房地产价格上涨预期使房地产价格不断上涨的微观作用机制。在此基础上,借助比较静态分析研究"预期调控"、"按揭率"和"房产税"等房地产调控政策在不同情形下的适用性。理论模型分析结果显示,最为有效的房地产需求调控政策依赖于居民对房地产价格增长的预期,而非一成不变。进一步利用面板数据回归对理论模型推演结果进行实证检验,发现年轻人口增长因素、收入因素以及成本因素显著,支持了理论模型的分析结论。
[期刊] 税务与经济
[作者]
李铁 张友祥
税收对促进房地产市场健康发展具有重要的调控作用。在我国税收制度中，影响房地产市场价格的税种很多，除保有环节外，其他环节的税收也对房地产市场价格起到重要作用。立足于房地产市场流通的全过程，以货物税论为视角，可从局部均衡和一般均衡两个方面对房地产的税收负担归宿进行分析，判定各个税种对房地产市场价格产生的效应。局部均衡分析结果表明，对房地产市场流通的任一环节课税，税收负担都会前转给消费者，最终新的均衡价格将获得提升；一般均衡分析的结论相对复杂，选择性流转税和部分要素税共同起到调节的作用，其税收负担将由土地所有者、房地产开发商、消费者以及从事房地产行业的劳动力和从事其他行业的劳动力共同承担，最终均衡的．．．
关键词：
房产税 货物税论 局部均衡 一般均衡
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
武康平 皮舜 鲁桂华
房地产市场与金融市场是风险积聚的两个重要载体,而两个市场在经济运行中表现出相互共生关系,容易助长风险的相互累积。一旦风险累积的繁荣破灭,将导致财富幻觉的消失,进而导致房地产市场崩溃、金融危机、经济危机等不良后果。本文的研究表明,制度缺陷将导致房地产市场与金融市场的风险相互正向累积。在房地产市场供给相对固定、商业银行承担两类代理成本、央行实施价格管制、监管当局实施资产比例管理等制度背景下,存在私人利益和正的边际私人利益的银行经理人,倾向于向房地产市场过度供给贷款,从而导致房地产价格相对于银行家无私人利益时的均衡资产价格而言,系统性地被高估。在商业银行与银行监管当局仅根据风险资产最近成交价格预测银...
关键词：
房地产市场 信贷市场 内在机理
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