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[期刊] 金融论坛
[作者]
吕江林 陈惠 邱小安
本文采用面板门限模型,基于2005~2012年中国31个省份的数据,对中国房地产市场价格与经济增长之间是否存在门限效应以及对门限值进行估计与检验。研究结果表明:从信贷约束的角度看,房价上涨对经济增长的影响存在显著的单门限效应。在信贷约束偏松的区间,房价上涨对经济增长的促进作用明显比在信贷约束偏紧的区间大,呈现非线性的区制变化。研究进一步发现,总体上中国信贷市场的约束偏紧,导致房价上涨对经济增长的促进作用受到限制。因此,中国应通过进一步完善信贷市场等方式,合理弱化信贷约束,从而改善房价对经济增长影响的效率。
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
潘海峰 张定胜
笔者建立五种信贷约束指标,综合考虑房价及溢出效应因素,选取2005年至2016年的省域面板数据为样本,分析了空间相依性和聚集性特征,考虑地理距离、经济距离及非对称因素,构建五种不同权重矩阵,采用空间面板模型进行估计,确定不同因素、不同权重下的最优空间计量模型。研究结果表明:区域经济发展在空间上存在显著的正相关关系,且空间依赖性对经济发展起到显著的促进作用;不同模型和权重下空间溢出效应系数的方向和显著性具有一致性,综合考虑地理距离、经济距离及非对称影响因素的空间权重效果最好;广义信贷约束及狭义信贷约束均与经济增长之间无显著的影响关系;信贷约束结构中,短期信贷与经济增长呈显著的负相关关系,中长期信贷与经济增长无显著的影响关系;房价对经济增长具有显著的正向促进作用。
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
孔煜
运用联立方程模型、面板分析技术及省际面板数据研究发现,我国房价波动、银行信贷与经济增长之间具有紧密的联系。分区域的实证研究结果显示:各地区房价的上涨与金融支持有关,过度的金融支持使东中部地区的房价偏离了经济基本面;中西部地区房价的上涨对银行信贷的扩张有显著影响,而经济增长是各地区促进银行信贷扩张的共同因素。此外,房价的上涨与银行信贷的扩张共同促进了我国各区域经济的繁荣。
关键词：
房价波动 银行信贷 经济增长 面板数据
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
李莉
我们选取我国2003-2010年东、中、西部地区的面板数据,对房地产需求和供给收入弹性、房地产市场需求和供给及影响房价的因素、房地产对经济增长的作用进行实证研究发现,西部地区房地产市场的需求和供给收入弹性小于东、中部;房地产价格在需求和供给市场违背一般价格规律;银行信贷对东部地区房价的影响较为明显;中、西部当期需求的增加会促进下一期经济发展。
关键词：
房地产信贷 房价 经济增长
[期刊] 经济学动态
[作者]
易宪容 黄瑜琴 李薇
一、消费信贷已成促进国内经济增长重要因素近几年来,消费问题成为宏观经济问题研究的重点。1996年以来中国人民银行连续8次降息,但居民消费仍然疲软。对于这一现象,万广华等(2001)提出中国的居民消费主要受流动性约束,降息不能刺激消费。中国消费信贷市场的落后,使得中国居民受到信用约束,与银行的关系只是简单地表现为金融的单向服务的不对称状态。中国居民的储蓄率居高不下,被称为金融抑制型强制储蓄。在这样的背景下消费信贷作为一种解决流动性约束的方式,引起了学界关于通过引入消费信贷扩大居民消费的广泛讨论。1998年提出了以扩大内需为中心的新的宏观经济政策,发展住房消费信贷被作为改善居民消费环境、扩...
[期刊] 统计与决策
[作者]
潘海峰
文章基于信贷约束条件,构建包含信贷市场、货币市场、房产市场、生产市场及宏观经济等多因素的动态一般均衡模型,分析了房价传导机制;以我国2005年7月至2015年10月的数据为样本,对我国的房价进行拟合,建立了普通最优模型、信贷加速效应模型、信贷门限模型、危机前模型和危机后模型等,对比分析了信贷约束加速效应、门限特征、分段特征等;对房价波动进行了脉冲响应分析,考察了信贷约束、产出、通胀、货币政策对房价的冲击影响。
关键词：
房价 一般均衡 信贷约束 拟合 波动
[期刊] 统计与决策
[作者]
潘海峰
文章基于信贷约束条件,构建包含信贷市场、货币市场、房产市场、生产市场及宏观经济等多因素的动态一般均衡模型,分析了房价传导机制;以我国2005年7月至2015年10月的数据为样本,对我国的房价进行拟合,建立了普通最优模型、信贷加速效应模型、信贷门限模型、危机前模型和危机后模型等,对比分析了信贷约束加速效应、门限特征、分段特征等;对房价波动进行了脉冲响应分析,考察了信贷约束、产出、通胀、货币政策对房价的冲击影响。
关键词：
房价 一般均衡 信贷约束 拟合 波动
[期刊] 南方金融
[作者]
李剑
本文在信贷约束条件下,基于微观主体的住房消费在其生命周期中需进行多期调整的假设,构建了房地产市场波动的动态模型。理论分析结果表明,存在信贷约束的条件下,信贷约束越强,房价波动相对于收入波动的弹性越大;而未预期到的短期收入冲击在短视的信贷约束下引起的房价波动比具有完美前瞻性的情况下引起的房价波动更大。以此为基础,本文采用1998年我国开始建立市场化住房体制以来的相关数据对研究结果进行进一步的分析,亦表明前瞻性地对贷款供给进行充分调整,将有助于减少房价的波动。因此,我国应根据对房价波动的预期来调节贷款供给,建立健全征信系统,实施差别化的首付款比例制度,以此来抑制房价的过度波动,维护经济与金融稳定。
关键词：
信贷配给 信贷约束 房价波动 信贷风险
[期刊] 统计与决策
[作者]
熊珍琴 范雅萌
文章基于房价的空间效应,利用非参数空间计量模型,测算我国30个省会城市(西藏除外)新建商品住宅最优房价指数,考察其与经济增长的适配性。结果发现:经济增长率、省会城市新建商品住宅房价指数均具有显著的空间正自相关性;新建商品住宅房价对经济增长率呈现出较显著的正负效应;当新建商品住宅实际房价指数超过其最优值时,房价上涨会抑制经济增长,低于其最优值时,房价上涨会促进经济增长。
关键词：
房价 经济增长 非参数SEM
[期刊] 经济问题探索
[作者]
罗双成 刘建江
本文构建理论模型分析房价波动对地区经济及其区域差异的作用机理,利用1999-2016年31个省市面板数据,用土地购置面积作为工具变量进行2SLS估计。结果发现:房价上涨对地区经济具有正向拉动作用,房价上涨1%,地区经济增长0.213%。分地区研究发现,房价波动对东部地区经济影响具有显著的正效应,而对中部地区和西部地区影响不显著。进一步研究发现,房价波动的区域差异扩大了地区差距。基于此,本文认为区域差异化的房地产市场调控政策具有合理性和必要性,适当支持中小城市房地产发展,抑制大城市房地产市场过度投机需求,均可一定程度上平滑区域房地产市场发展差异,缩小地区差距。
关键词：
房价波动 经济增长 地区差距
[期刊] 管理世界
[作者]
徐晶
本文采用弹性退耦模型,考察2001～2010年中国35个大中城市房价上涨与经济增长的退耦状态、变化过程及稳定性。研究表明:中国房价GDP退耦系数总体呈波动上升趋势,房价仍将随经济增长继续攀升。滞后的宏观调控政策造成房价的阶段性异常波动,应提高调控政策的前瞻性。不同经济发展水平和房地产市场化程度地区的房价GDP退耦系数存在明显差异。对不同地区,应实行差别化房地产调控政策。
关键词：
房价 经济增长 退耦 中国
[期刊] 华东经济管理
[作者]
周华东 周亚虹
近年大量文献考察了住房市场"财富效应",但大都忽视了"财富效应"非对称性问题。文章建立一个理论模型说明"财富效应"非对称性的发生机制,并基于我国省际面板数据进行实证分析。研究结果表明:尽管不同类型的消费支出其"财富效应"的方向不确定,但大都具有一定的非对称性,即当房价较低时,大部分家庭的信贷约束束紧,此时房价上升对消费的影响较大;当房价较高时,大部分家庭的信贷约束没有束紧,此时房价上升对消费的影响较小。文章结论对进一步探明房价变化对消费支出的影响和房地产调控的宏观效应具有一定的现实意义。
关键词：
房价变化 信贷约束 财富效应 非对称
[期刊] 调研世界
[作者]
原鹏飞
从房地产业对经济增长的带动效应和房价非理性上涨的后果两个方面,本文对房价非理性上涨的经济和社会效应进行了深入细致的剖析。笔者认为,房价的持续上涨并不是房地产业对经济增长带动作用充分发挥的必要前提,与经济可持续发展相匹配的房价变动模式不但是更好地发挥房地产业对经济增长带动作用的根本前提,也是有效规避房价非理性上涨的各种负面效应、实现房地产业健康可持续发展的唯一选择。
关键词：
房地产增长 房价 非理性上涨 经济增长
[期刊] 统计与决策
[作者]
孟莹莹
分税制改革以后，地方政府的财权有所减弱，在多重因素的引导下，地方政府实行“土地财政”，又推高了我国整体房价，不利于经济高质量增长。文章从梳理现有研究文献入手，采用理论与实证相结合的方法探究地方债务、房价波动对区域经济增长的影响，结果显示：我国经济发展水平具有明显的空间自相关性，且呈现“高-高”集聚和“低-低”集聚状态，本地的经济发展水平提升能够形成明显的空间正外部性，对周围地区经济发展水平具有明显的溢出效应；地方债务对经济增长具有鼓励作用，主要体现在完善地区基础设施，带动地区就业，吸引外部优质企业落户，改善地区的产业结构水平，且具有空间溢出效应；房价上升抑制了本地经济增长，容易引起实体经济空心化发展，且具有负外部性；产业结构水平、固定资产投资等对本地经济增长具有正向推动作用，且具有明显的空间溢出效应。
[期刊] 管理现代化
[作者]
李刚
中国房地产价格不仅呈现出显著的区域“异质性”,更体现出了城市群与非城市群的差异以及城市群内城市间的差异。因此,基于城市群视角审视经济增长对房价变动的影响有重要的理论与政策意义。本文以中国最具代表性且发展最为成熟的长三角、京津冀及珠三角等三大城市群作为研究对象,建立动态空间杜宾模型,以探讨城市群视角下,经济增长对房价上涨的空间效应。实证分析发现:在考虑城市群空间效应背景下,经济增长率对房价上涨率的正向影响弱化,甚至变得不再显著。这是城市群内城市间房价的空间效应、经济增长与房价变动的交叉效应作用的结果。这启示我们,经济增长率对房价上涨率的影响在具有不同的城市群空间结构的城市群中呈现出不同的结果,体现出不同的城市群发展阶段会影响经济增长率对房价上涨率的作用。
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