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[期刊] 中国内部审计
[作者]
汤卫忠 陈志浩
保障性租赁住房公募REITs为保障性租赁住房企业盘活资产、拓宽融资渠道、实现可持续发展提供重要支撑。保租房企业在发行公募REITs前后，内部审计可以在多个阶段发挥作用。本文从保租房行业外部环境及内在问题出发，阐明保租房公募REITs的重要价值，结合保租房公募REITs不同阶段的规则，探析保租房企业内部审计参与公募REITs的具体实践，为内部审计实现职能迭代找到新方向和突破点的同时，也为其他公募REITs试点范围内企业的内部审计提供参考。
关键词：
保障性租赁住房 内部审计 公募REITs
[期刊] 农业经济
[作者]
任家强 闫海强 王思萌
在2021年国家出台的保障性租赁住房列入基础设施领域公募REITs底层资产新政的背景下，分析公募REITs运用于租赁住房领域的可行性；并从融资结构设计、融资运作框架、融资模式要点分析三方面对集体建设用地租赁住房公募REITs融资模式展开探讨。最后提出打造优质资产管理公司、优化公募REITs融资结构两点建议，以期推动租赁住房公募REITs健康发展。
[期刊] 中国内部审计
[作者]
孙小龙
自2012年开始,审计署组织全国审计机关开展了"保障性安居工程"跟踪审计,对国家在"保障性安居工程"方面的政策落实情况进行关注。本文重点探讨计算机审计技术在保障性住房分配合规性审计中的应用,审查有无违规扩大保障性住房享受对象的问题。
关键词：
计算机 保障性住房 分配 租赁补贴 审计
[期刊] 中国内部审计
[作者]
孙小龙
自2012年开始,审计署组织全国审计机关开展了"保障性安居工程"跟踪审计,对国家在"保障性安居工程"方面的政策落实情况进行关注。本文重点探讨计算机审计技术在保障性住房分配合规性审计中的应用,审查有无违规扩大保障性住房享受对象的问题。
关键词：
计算机 保障性住房 分配 租赁补贴 审计
[期刊] 会计之友
[作者]
周东利
租赁住房已经成为落实"房住不炒"住房体系改革的重要抓手,是我国住房保障体系顶层设计的重要一环。经过与其他国家住房租赁市场发展的对比可知,目前我国住房租赁市场尚未达到成熟阶段,存在行业自身发展不足、专项用地供地较少、专业化机构发展缓慢与行业配套政策需要完善等现实困难。面对住房租赁市场发展难题,通过分析域外REITs市场发展情况,同时结合我国租赁住房证券化实践经验以及基础设施REITs市场分析与规则研究,探索基础设施REITs工具对保障性租赁住房行业发展的价值,认为REITs工具有助于进一步凸显住房的"居住"属性,引导参与方关注运营能力,为租赁住房发展提供稳定的资金来源,从而解决当前住房租赁市场面临的问题。最后为REITs在住房租赁行业中的应用提出政策建议。
[期刊] 中国内部审计
[作者]
尚文娜
随着我国市场经济的进一步发展,内部审计越来越被企业重视。本文基于内部审计的理论基础,分析当前影响内部审计质量的主要因素。在确保内部审计人员素质和内部审计部门独立性的基础上,进一步提出保障内部审计质量的相关措施,期望能够为内部审计的实践提供可参考的依据。
关键词：
内部审计质量 影响因素 保障措施
[期刊] 技术经济
[作者]
董春元
煤矿企业内部器材租赁制初探七台河矿务局董春元１９８５年我在新兴煤矿工作时，把大型材料和专用工具等器材的供应制改革为租赁制。在较短的时间内使机组动力电缆消耗由２５０米／万吨降为５１米／万吨，钢材消耗由１２吨／万吨降为５．８吨／万吨，金属支柱丢失率也由２...
[期刊] 建筑经济
[作者]
齐锡晶 刘乃畅 陈浩然
通过界定开发企业参建模式，利用改进的白化权函数结合AHP-EWM权重方法，分别从经济、社会、环境及福利等方面，构建保障性租赁住房项目的综合效益评价模型，并以沈阳某实例进行验证。结果表明：项目综合效益处于B-水平，其中福利效益、社会效益和环境效益均处于B水平，经济效益相对欠缺。基于此，从保障权益、土地获取、政策支持、效益来源、融资途径等方面，提出优化项目综合效益的对策建议。
[期刊] 中国土地
[作者]
谭荣
在我国加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的政策背景下,进一步解决大中城市特别是人口净流入城市的重点群体住房保障问题,较为迫切。由于我国房地产市场长期以来存在"重售轻租"的现象,导致发展保障性租赁住房面临诸多挑战。本文对此进行了梳理,并结合国务院办公厅有关文件精神,对当前如何通过土地政策创新来应对挑战进行了分析,并提出了相关对策建议。
[期刊] 建筑经济
[作者]
齐锡晶 杨雯迪 李雪 汪婷婷
阐述集体经营性建设用地入市的探索过程及政策演进，分析大力发展集体土地租赁住房的原因、背景及影响。利用系统动力学理论，从社会、经济、市场等方面选取指标构建模型，分析开展集体土地租赁住房项目的综合效应。结果表明在促进人口汇集、地区经济增长、抑制房价地价等方面均有积极效应，但受开发企业积极性、基础设施等因素的限制。考虑未来人口流入、产业发展等变化，提出完善收益分配、土地产权、金融支持等对策建议。
[期刊] 武汉金融
[作者]
赵以邗
廉租住房和公共租赁住房是我国保障性住房的重要组成部分。积极探索适合我国国情的廉租住房和公共租赁房REITs融资途径,加大廉租住房和公共租赁房的融资支持力度,能够疏通民间投资渠道,促进房地产市场结构优化调整,遏制部分城市房价过快上涨。本文通过分析我国金融市场和住房市场发展状况,认为只要完善相关配套支持政策,在部分房价较高的城市通过REITs融资模式加快廉租住房和公共租赁房建设是完全可行的。
关键词：
廉租住房 公共租赁房 REITs融资
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
瞿富强 程俊文
租金价格的合理确定是保障性租赁住房持续发展的关键，对我国住房保障体系的完善具有重要作用。本文通过市场租金、保障性租赁住房成本、保障对象住房可支付能力三个主要因素构建保障性租赁住房租金定价模型，并以南京市为例进行实证分析。研究发现：保障性租赁住房成本租金受运营时间影响大，运营时间的延长可以降低保障性租赁住房成本租金，扩大保障范围；对于同一保障性租赁住房项目，不同收入层次保障对象应负担的保障性租赁住房租金除了与自身住房可支付能力相关外，还与保障性租赁住房面积、保障性租赁住房品质相关。基于此，相关部门应通过制定支持政策，鼓励保障性租赁住房投资主体长期运营；建立完善的保障性租赁住房成本监管审核制度，提高保障性租赁住房租金定价的真实性；准确把握被保障群体的差异化住房需求，实现供需匹配。
[期刊] 会计之友
[作者]
郑石桥
租赁补贴型住房保障是住房保障的重要类型，文章以经典审计理论为基础，从理论上阐释租赁补贴型住房保障审计的各个基础性问题，提出一个关于租赁补贴型住房保障审计的基本理论框架。阐释的租赁补贴型住房保障审计的基础性问题包括租赁补贴型住房保障的审计需求、审计本质、审计客体、审计主体、审计内容、审计目标、审计方法、审计结果及其运用。
[期刊] 建筑经济
[作者]
赵亮 张军玲
随着我国保障性租赁住房发展的不断深入，在实际推进中遇到政策法规体系不健全、社会主体参与意愿不高、金融与财税支持不足等一系列问题。结合深圳实践经验，对保障性租赁住房发展相关需求进行剖析，并提出相关建议。
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