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[期刊] 西南金融
[作者]
董鹏斌
最高人民法院民再245号判决书打破了商品房预售制度所建构的风险分担机制，引发学界和实务界对商品房预售制度改革进路的广泛关注。在房地产市场供需格局根本改变的语境下，以预购人承担几乎全部风险为代价来助力预售人的资金流通、保障贷款银行债权的运行模式面临前所未有的挑战：包括内在的利益冲突、风险分担机制不合理、监管制度失灵等三类主要问题。鉴于此，要在利益平衡的理念指导下，以收紧商品房预售的适用条件、细化商品房预售风险分担机制和健全商品房预售资金监管作为制度续造的突破口，将夯实商品房预购人的权益保护作为落脚点，在法治渐进主义的思维下建构商品房预售制度的远期图景。
[期刊] 财经问题研究
[作者]
宋庭敏
本文就我国商品房预售制度的发展进行了回顾,认为融资体制上的限制是我国内地预售制度持续存在的主要原因,并就改进提出了建议。
关键词：
商品房 预售制度 融资体制
[期刊] 企业经济
[作者]
张军
商品房预售制度对于推动我国房地产业的发展起到了重要的历史性作用,但其不规范、不诚信、不公平等弊端也日渐显现。我国商品房预售制度模式明显有别于欧美国家及我国香港地区,从而增大了购房人和银行的风险,不利于房地产业可持续健康发展。建议积极稳妥地逐步取消商品房预售制度,选择商品房现房销售制度,打造全新的商品房销售新时代。
关键词：
商品房预售制度 开发商 购房人 银行
[期刊] 经济体制改革
[作者]
罗怀中
本文分析了当前商品房预售制度在实行过程中由于信息的不对称、制度的不规范和配套监管措施的不健全,导致了大量侵害消费者权益的行为。在借鉴有关国家和地区成熟经验的基础上,作者提出了完善我国商品房预售制度的有效途径和措施:(1)建立房地产市场的信用评价体系;(2)完善房地产市场信息系统;(3)健全相关的法律、法规;(4)加强商品房预售资金监管;(5)拓展融资渠道;(6)规范和发展房地产中介服务业。
关键词：
商品房 预售制度 信息不对称 道德风险
[期刊] 金融与经济
[作者]
肖元真 郑荣德 王嘉瑜
我国房地产业“十一五”期间健康持续发展,不仅是建设和谐社会的重要环节,而且是直接关系到国民经济发展速度和质量的重要因素。文章对我国取消商品房预售制度的政策预期和实施前景进行了分析和预测。
关键词：
商品房预售 预期 前景
[期刊] 价格月刊
[作者]
瞿富强 程世振
通过总结预售商品房价格的主要特点,运用需求、动机、行为理论和预期机制,系统地探究了预售制度对商品房价格变动的影响过程,得出了预售商品房现期价格的变化与未来预期价格的变化是同方向的结论。在此基础上,应用机会成本理论,对商品房价格在预售期间的理性波动幅度进行了分析,指出我国当前预售商品房价格上涨幅度较大。最后,针对预售商品房价格问题,提出了可行的解决措施,具体包括完善房地产开发企业的融资机制等四项政策建议。
关键词：
预售制度 商品房价格 变动机理
[期刊] 金融与经济
[作者]
杨和文 刘胜题
在我国商品房预售领域,逐步暴露出了许多严重损害购房者权益的问题,如虚假广告、定金拗断、一房多售、面积缩涨、质量低劣、物业管理服务不到位等屡见不鲜。为维护购房者的权利,国家应大力整顿、规范房地产市场,完善相关立法,但作为购房者亦应增强法制观念、权利意识,尽量请律师陪购,以避免不必要的损失。
[期刊] 农业经济
[作者]
任书娟
农产品作为生活必需品，会成为供需双方的交换品，所以农产品市场存在的意义是为农产品交易提供场所，而农产品营销则是农产品交易的渠道。在“互联网+”背景下，传统的市场营销模式遭受冲击，如何挖掘信息时代红利，抓住机遇、应对挑战，寻找农产品市场营销的创新发展路径具有深远的现实意义。
[期刊] 西南金融
[作者]
邓宇
按照国际标准,从人均GDP、人均GNI数据看,中国已迈入中高收入阶段,成为中等收入国家。依据"十四五"规划纲要的目标设定,预计到2035年,中国人均GDP和人均GNI将达到2万美元,有望跻身高收入国家行列。然而,未来中国要跨越中高收入阶段仍面临一些现实挑战,经济增速放缓、人口老龄化、地方债务风险等将是主要障碍。本文认为,随着中国深化供给侧结构性改革和高水平对外开放建设加快,中国跨越中高收入阶段具有现实可行性,但仍应全面客观评估中国进入到中等收入阶段后现状和问题,从中长期视角观察我国顺利跨越中高收入阶段的制约因素和主要障碍。如何破解这些发展困局和现实难题,关系到中国能否顺利跨过"中等收入陷阱"。本文建议在"双循环"新发展格局下,从内生性增长驱动和外部有利条件运用两个层面着手推进经济稳定增长、社会制度变革以及高水平对外开放,践行以人民为中心的发展理念,以共同富裕为根本目标,抓住内外有利窗口期,稳步促进居民收入持续增长和财富合理分配,构建起稳定的"橄榄型"社会结构,顺利迈入高收入发展阶段。
[期刊] 企业经济
[作者]
胡玲丽 张继恒
系统而全面地分析中国的商品房预售制度,既对完善商品房预售法律制度理论有着重要的理论意义,也对国内房地产政策取向具有重要的实践意义。本文针对我国商品房预售合同的法律属性和商品房预售制度运行中存在的主要缺陷进行深层次剖析,并以我国《合同法》为视角,探讨在合同法律制度框架下完善商品房预售制度的建议。
关键词：
商品房预售 买卖合同 缺陷 合同法
[期刊] 商业时代
[作者]
刘巍
现代网络经济背景下,我国商品流通机制不畅、信用体系不完善、流通交易存有安全隐患等问题的客观存在,影响了商品流通效率、束缚了流通产业的发展。因而亟需通过商品流通立法,理顺我国商品流通体制,提高商品流通效率,从而促进和保障流通产业健康稳定发展、提高消费者福利。
关键词：
商品流通 流通产业 管理机制 消费者福利
[期刊] 南方金融
[作者]
林慰曾
中国商品房交易经历了从单一化的现售模式到预售与现售并存、预售模式独大的变化。预售模式容易诱发房地产开发商的道德风险和机会主义行为，现售模式则会间接促成对购房者的隐性歧视和区别对待，由此引发的结构化风险不容小觑。虽然当前社会上对于推行现售模式的呼声越来越高，但是有些研究认为预售模式与部分商品房的烂尾现象并无直接关系。商品房现售模式与预售模式的制度定位与分工不同，共同服务于房地产市场健康发展的大局。鉴于房地产企业大规模违约可能将风险传导至银行等金融机构并酝酿系统性金融风险，有必要从制度和机制层面优化商品房交易模式。一方面，当前不宜轻言废止预售模式，而应进一步完善预售模式的违约预防机制和风险化解机制；另一方面，应当明确现售模式的上位法适用依据，完善金融市场融资工具和风险分担安排，引导优质金融资源与优质房地产企业相匹配，促进现售模式在规范化的道路上有序发展。
[期刊] 西南金融
[作者]
陈岑 张彩云 周云波
取得脱贫攻坚战的全面胜利后,我国进入扎实推动共同富裕、经济高质量发展的新时代。本文从数字经济发展、基本公共服务均等化和人口老龄化三个方面展开,探讨我国新时代推进共同富裕道路上面临的新矛盾和新挑战,并给出相应的解决路径选择。本文认为数字经济会通过影响就业极化、工资极化、技能工资溢价和劳动份额等途径对劳动力市场的就业和工资不平等产生冲击;实现城乡间、地区间和不同群体间基本公共服务的均等化会是未来一段时间内我国推进共同富裕道路上的重要工作内容;人口老龄化会通过加剧劳动力市场的供求不平衡和影响资本积累的速度而进一步扩大收入差距。随着经济社会发展的内外部环境变化,如果可以充分释放新技术带来的发展潜力、抓住经济转型带来的机遇,同时设计合理的共同富裕的体制机制和政策体系,就完全有可能从容应对新时代的新挑战。
[期刊] 建筑经济
[作者]
吴翔华 於建清 刘聪
商品房预售制度的保证机制不完善是导致购房者与开发商纠纷的根本原因。在梳理当前预售资金监管现状的基础上，提出开拓预售险的构想，并界定其性质，设计具体制度，从政府部门、保险公司和开发商层面提出优化市场环境、完善服务模式、加强预售险解读等促进预售资金保险业务开展的建议。
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