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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
娄文龙 周海欣
当前我国正处于住房租赁市场改革的关键时期,亟需借鉴他国的有益经验。俄罗斯在住房租赁市场改革方面有着多年的经验,也与我国同样有着租房主体多样化、需求激增、租金波动大、供给主体缓慢扩大的相似特点,综合考察俄罗斯政府搭建的包括区域改革方案、扩大供给来源、住房融资、住房补贴、抵押贷款、最低租金在内的改革框架,思考其改革中存在的制度不完善、监管力度不足、信息混乱等问题,或许可以为中国的改革提供经验借鉴。基于此,本文深入分析了俄罗斯住房租赁改革的特点、制度框架与不足,并给出了对我国有较强借鉴作用的经验总结。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李嘉
英国住房租赁市场发达，租赁法律体系完备。但是，长期“自由放任”的租赁市场管制政策，导致其租金高企、居民住房负担重、房源短缺等问题。本文梳理了英国住房租赁市场主要政策沿革，并基于英国住房市场、租赁市场的长期趋势性变化，分析宽松政策导向下住房市场呈现出的问题以及政府干预措施的必要性，包括租金管制和多元化租赁住房供应等。最后，结合“英国经验”，尝试从法律体系建设、多层次住房租赁房源供应和民营机构参与等方面对我国发展住房租赁市场提出政策建议。
[期刊] 银行家
[作者]
蔡真
美国、日本的住房租赁比率达到30%以上,德国接近50%,这三个国家是住房租赁市场发展的成功典范,本文拟从需求端、供给端、承租人利益保护、租金管制制度、中介机构规范、政策应用范围介绍成功经验。发达国家发展住房租赁市场的经验政策支持旨在激励市场发育需求端的支持政策采用财政补贴政策,很少采取金融支持的方式。美国住房
[期刊] 开放导报
[作者]
郑宇劼 张欢欢
成熟的住房租赁市场,不仅可以有效提高居民消费率,而且能够实现居民买房和租房的效用均衡,减缓房价上涨对宏观经济的冲击。本文分析总结了德国、美国、日本等主要发达国家居民住房租赁市场的发展和管制经验,并从法律保障、开拓房源、保护承租人利益、发放租金补贴等方面发展我国的住房租赁市场提出了政策建议。
关键词：
住房租赁 自住房 出租房 发达国家
[期刊] 中国金融
[作者]
杨现领
无论是从市场发展的基本规律看,还是从住房政策的着眼点看,住房租赁市场将成为下一阶段我国住房发展与改革的关键领域党的十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民居有其所。无论是从市场发展的基本规律看,还是从住房政策
关键词：
租赁市场 住房租赁 货币化补贴 租赁住房
[期刊] 中国金融
[作者]
赵桂才
发展住房租赁市场,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,一方面能够更好地满足人民住房基本、合理需求,推动住房回归居住属性;另一方面,从供给侧盘活存量房,从而最终实现房地产市场的供需平衡。可以说,推动住房租赁市场发展,对加快推进住房供给侧结构性改革,扭转结构性失衡,化解房地产市场主要矛盾意义重大。但从目前的实际情
关键词：
住房租赁 金融租赁公司 租赁住房
[期刊] 开放导报
[作者]
顾海兵 周智高
俄罗斯国立科研机构在俄罗斯整体转型的过程中也开始进行重大调整。其主要措施在军用科研机构方面是军转民、优先发展军民两用技术,同时促进军用技术向民用技术的转变。在民用科研机构方面则是私有化,目前形成了以国家所有制为主体,多种所有制并存的局面。另外,为了保护和发展科学水平,俄罗斯通过竞争机制建立了58个国家科学中心。俄罗斯国有科研机构在毫无准备的情况下进行私有化,造成科技潜力大量流失的教训必须汲取。而为了保护科技潜力和发展科技水平,俄罗斯在建立国家科学中心以及对国家科学中心的管理中,有很多做法则值得借鉴。另外,俄罗斯注重基础科学的地位,保留了一部分国立科研机构的思路也是值得我们借鉴的。
[期刊] 建筑经济
[作者]
周小寒
规范和发展住房租赁市场对完善我国住房供给体系,建立购租并举的住房制度意义重大。梳理历年住房租赁的相关政策,并与住房租赁"新政"进行比较;在此基础上,结合住房租赁市场现状,深入剖析发展住房租赁市场的机遇和挑战,以期给相关决策部门提供一定参考。
关键词：
住房租赁 租赁需求 租赁供给 机遇 挑战
[期刊] 建筑经济
[作者]
周小寒
规范和发展住房租赁市场对完善我国住房供给体系,建立购租并举的住房制度意义重大。梳理历年住房租赁的相关政策,并与住房租赁"新政"进行比较;在此基础上,结合住房租赁市场现状,深入剖析发展住房租赁市场的机遇和挑战,以期给相关决策部门提供一定参考。
关键词：
住房租赁 租赁需求 租赁供给 机遇 挑战
[期刊] 现代城市研究
[作者]
刘志林 李劼
本文对比了美国、英国及中国香港地区的公共租赁住房政策的目标定位、管理体系、资金保障、分配机制等,总结了国际上公共租赁住房的基本模式、经验教训以及最新发展趋势,在此基础上提出对我国廉租住房建设和管理模式的借鉴意义,认为应当注重发挥非营利性机构在廉租住房管理中的作用,设计与租户支付能力匹配的租金机制,严格资格审查和准入制度,同时通过设置灵活的退出机制和合理的选址与规划,防止贫困集中和居住隔离。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
张英杰 任荣荣
本文以自由市场模式和社会市场模式的两个典型代表国家——美国和德国为例,通过分析其在租赁房源供给、租赁市场监管以及信息平台建设三方面的特点和一般规律,为中国住房租赁市场的发展提供可借鉴的经验与启示。主要研究结论如下:第一,鼓励和支持机构化租赁,不仅对住房租赁市场的发展具有示范作用,也便于监管部门对住房租赁市场的监督、管理和引导;第二,住房租赁市场的有序发展需要健全的法律体系进行规范和约束;第三,审慎推进住房租赁交易信息平台建设,以促进市场竞争带动传统中介服务转型升级。
关键词：
住房租赁 供给结构 市场监管 信息平台
[期刊] 中国金融
[作者]
杨光普
我国住房租赁市场从无到有,已经形成很大的规模。但是,住房租赁市场的发展还面临一些问题和挑战住房租赁市场是住房市场体系的重要组成部分。一个规范、完善的住房租赁市场,不仅可以提高住房资源的配置效率,而且还能够促进房地产市场自我调节机制的形成并使之充分发挥作用,减少房地产市场非理性波动对社会经济带来的负面影响,增强房地
关键词：
住房租赁 住宅用地
[期刊] 中国金融
[作者]
冯国亮 许余洁
2018年以来,主要城市房租上涨速度加快,引起了市场和监管层的高度关注。数据显示,过去一年,全国13个城市房租涨幅超过20%,是近年来的最高涨幅。在近几年房价收入比持续处于高位的情况下,房租收入比作为传统衡量居民居住支出负担的指标一直保持稳定。房租上涨带动房租收入比的增长,从几年前的不到40%迅速增长到今年上半年接近60%,甚至高于香港、纽约、东京等世界主要城市水平。随着部分资金从房地产开发环节转向住房租赁市
关键词：
住房租赁 租赁市场 房租收入比
[期刊] 建筑经济
[作者]
王建红 刘友平
分析发展私人住房租赁市场(PRS)的必要性,比较各国PRS发展程度存在的差异,总结不同国家的税收减免、提供补贴、金融支持等扶持政策,以及控租、租约保护及房屋质量和安全标准等监管制度。结合国内住房租赁市场现状,提出推动PRS发展的政策建议。
关键词：
住房租赁市场 PRS 扶持政策 监管制度
[期刊] 北京金融评论
[作者]
贺晨 孙杰
购租并举成为当前中国住房制度改革的重要方向。本文对美国和德国的住房租赁市场的现状特点、调控机制、操作工具、法律保障、市场监管等进行了深入研究,从制度设计、住房保障、市场调控、金融支持等角度对发展我国住房租赁市场提出对策建议。本文的目的是在当前我国住房制度改革再次处于十字路口的关键节点,通过对比研究,吸取借鉴发达国家的成功经验,深入思考我们的对策措施,确立中国住房租赁市场成功走向未来的思路。
关键词：
购租并举 住房租赁市场 住房制度
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