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[期刊] 经济问题探索
[作者]
马香品 姚慧琴
识别影响房地产供给、需求的关键因素,使用1999年至2016年的商品房价格和供需影响因素的面板数据,构建基于面板数据的多元回归模型,分析我国东部、中部、西部省份房地产价格波动的差异。研究认为,对于东部地区,城镇人口数对房价贡献系数最大,其次为历史房价;对于中部地区和西部地区,表现为城镇居民人均可支配收入对房价的贡献系数最大,其次为历史房价;从单变量影响看,历史房价对当前房价的贡献系数大小依次为东部、中部和西部,即东部地区房地产泡沫最大,其次为中部,最后为西部。
关键词：
房地产价格 供给因素 需求因素 空间差异
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
龙莹 张世银
利用2003～2008年我国各省市自治区的面板数据,研究各地区房价波动的成因。结果如下:从全国范围来看,宏观经济的快速发展、地价的上升、一般物价水平上涨是推动全国房价上涨的主要原因。其中,东部地区房价的波动很大程度上受土地价格的影响;一般物价水平的上升是中西部地区房价上涨的重要原因;同时,西部地区房价的上升还受地价的影响。
关键词：
房价 区域差异 面板数据模型
[期刊] 经济研究
[作者]
梁云芳 高铁梅
本文首先定性地比较了各地房价的波动,发现其波动具有明显的地区不平衡性。进一步,本文基于误差修正模型形式的paneldata模型讨论了房价区域波动的差异,并分析了造成各地区房价波动差异的原因,尤其是货币政策效应的区域差异。结论如下:无论是房价的长期趋势还是短期波动,信贷规模对东、西部地区影响都比较大,中部地区较小,表明政府实施的信贷政策对调控东、西部地区的房价是有效的。实际利率对各区域影响差异不大,且影响较小。人均GDP无论长期还是短期对中部地区房价影响都比较大,表明中部地区房地产市场的发展更多地依赖于该地区的经济发展状况。房价的预期变量在东部地区对房价的短期波动有较大影响。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
郭娜 章倩
房价一直是经济学界讨论的热点话题。本文基于相关金融影响因素的视角，探讨本轮房地产价格波动的因素，采用有向无环图（Ｄ Ａ Ｇ）方法，以图形方式来实证分析各金融因素与房价之间的因果关系。研究结果表明，近年来＂影子银行＂等新型融资渠道增加所造成的社会融资规模扩大及年初针对居民部分推行的＂放货币、加杠杆＂政策，是推动本轮房价上涨的重要因素。相对而言，利率变化在房地产市场发展过程中起到基础性作用。最后，本文从社会融资、杠杆因素、利率三个方面，提出了进一步有效实施我国房地产市场调控的相关政策建议，以期更好地调控房地产价格。
[期刊] 上海财经大学学报
[作者]
徐会军 唐志军 巴曙松
本文通过ADF检验、协整检验和VAR脉冲分析方法对影响我国房地产价格增长率周期波动的供给因素、需求因素和资本因素进行了实证分析,对影响我国房市价格的主要供求和资本影响因素及其作用机理和作用时间作了研究。
关键词：
房地产 价格增长 周期波动 实证分析
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
郭娜 章倩
房价一直是经济学界讨论的热点话题。本文基于相关金融影响因素的视角,探讨本轮房地产价格波动的因素,采用有向无环图(D A G)方法,以图形方式来实证分析各金融因素与房价之间的因果关系。研究结果表明,近年来"影子银行"等新型融资渠道增加所造成的社会融资规模扩大及年初针对居民部分推行的"放货币、加杠杆"政策,是推动本轮房价上涨的重要因素。相对而言,利率变化在房地产市场发展过程中起到基础性作用。最后,本文从社会融资、杠杆因素、利率三个方面,提出了进一步有效实施我国房地产市场调控的相关政策建议,以期更好地调控房地产
[期刊] 中国软科学
[作者]
周江,陆红生
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈秀梅 韩和林 赵元兵
房地产价格的波动对经济运行有着重要影响。房地产适度涨跌会促进就业、刺激经济增长,而上涨过快或下跌过猛,一方面会引发内需不足、阻碍实体经济的发展、造成泡沫等负面影响;另一方面,也会对GDP、银行、房地产和相关行业造成负面影响。为了维持房价的稳定,可以采取一些列政策措施,诸如加大廉租房和经济适用房的建设、对房地产的商业信贷和土地进行调控等。
关键词：
房地产价格 房地产市场 宏观调控
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈杰 郑天
外资作为房地产市场中最易受金融危机影响和最容易波动的因素之一,其动向及影响一直引人关注。外资与我国房地产市场的关系究竟如何,其如何影响房价,对国内经济有何显著影响,都是十分值得探究的问题。本文对此问题做一个梳理,首先从外资在国内房地产业的历史入手,再分析现状,最后综合讨论其对我国房地产市场的正面和负面影响。
关键词：
房地产业 外资因素 房价波动 政府调控
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
赵宇
本文对我国城市房价与居民消费价格指数(CPI)的关系进行了分析,认为二者之间存在一定的因果关系。房价上涨所产生的通货膨胀预期及流动性效应都是房价影响CPI的重要因素。而在通货膨胀目标制的货币政策之下,房价波动对CPI的影响又会受到宏观经济政策的影响。鉴于房价对CPI的影响及二者的稳定对宏观经济稳定的重要性,本文从货币政策、房地产调控、信用控制等方面对稳定房地产价格和CPI提出了相应对策建议。
关键词：
房价波动 通货膨胀 货币供应量 货币政策
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
郭敬禹 卢东斌
本文提出了一个房地产价格波动周期模型,以解释房地产价格波动规律。本文认为,若没有恰当的政府干预,房地产价格将呈现周期性剧烈波动,对经济发展的稳定性带来损害。从模型出发,本文给出了实现房地产业有序发展的政策建议。
关键词：
房地产价格波动模型 经验分析 政策建议
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
周守亮
房地产业价格波动会对消费行为产生影响,进而波及到我国整体宏观经济。本文首先分析了房地产业价格波动影响消费的内在机制;其次,在VAR模型框架下,通过脉冲响应函数和方差分解的方法,说明房地产业价格波动对消费具有显著的负影响,而且这种影响迅速,并集中在短期;最后,提出了稳定房地产价格的对策。
关键词：
房地产价格 消费 传导机制 VAR模型
[期刊] 商业时代
[作者]
樊元 陈罗华
房地产业的发展具有明显的周期波动性,对房地产周期波动的研究有利于政府及市场参与者进行科学有效的决策。本文根据相关经济理论和统计数据的可得性选择相关指标,采用概率赋权法合成综合指标,分析我国房地产市场周期波动特征,最后利用马尔科夫模型对周期波动进行预测,预测结果显示我国的房地产市场整体处于平稳运行的状态。
[期刊] 当代经济科学
[作者]
刘金全 陈德凯
本文将经济政策不确定性作为门限变量,构建了包括房地产价格、货币政策以及经济政策不确定性在内的三维T-SVAR模型,并且分别采用货币供给量、利率以及信贷规模作为货币政策代理变量,研究不同政策不确定性程度下各货币政策工具对房地产价格调控的有效性。实证结果表明,在当前经济政策不确定性快速攀升时期,信贷规模调控是应对房地产价格过快上涨的最佳选择,其能够在最短时间内有效平抑房地产价格波动,并且在长期中依旧保留一定的政策效果。因此,货币当局在对房地产价格进行调控时应将着力点放在信贷规模上,通过控制信贷增长来抑制房地产价格的过快上涨,从而化解资产价格泡沫并推动经济"脱虚向实",为经济增长新动力的形成奠定坚实的基础。
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