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[期刊] 银行家
[作者]
徐靖波
2015年11月,习近平总书记在主持召开中央财经领导小组会议上明确强调,要化解房地产库存、促进房地产持续健康发展,由此拉开了房地产去库存序幕。2016年多地把房地产"去库存"作为推进"供给侧结构性改革"的重要举措,2017年实行因城施策,强调对热点城市调控与房地产去库存并重。自2017年3月北京、杭州
[期刊] 银行家
[作者]
徐靖波
2015年11月,习近平总书记在主持召开中央财经领导小组会议上明确强调,要化解房地产库存、促进房地产持续健康发展,由此拉开了房地产去库存序幕。2016年多地把房地产"去库存"作为推进"供给侧结构性改革"的重要举措,2017年实行因城施策,强调对热点城市调控与房地产去库存并重。自2017年3月北京、杭州
[期刊] 经济研究参考
[作者]
黄双蓉
以去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板为重点的供给侧结构性改革,从2015年开始已正式拉开大幕。2016年中央经济工作会议提出,要继续深化供给侧结构性改革。其中一项任务,就是促进房地产市场平稳健康发展。我国房地产业在地域间发展不平衡、分化加剧,大城市(尤其是一线城市)房价增长过快,而三四线城市楼市却面临较大的去库存压力。因此,去库存是我国房地产行业供给侧结构性改革的一项重要工作。本
关键词：
房地产行业 住房租赁 公积金贷款
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张协奎 邬思怡
＂去库存＂是当前我国宏观经济中供给侧结构性改革的重点。本文构建了贷款利率与房地产库存之间的理论框架，并以房地产开发商国内贷款规模和广义货币供应量作为中间变量，选取２００４年３月－２０１６年６月各变量的季度数据，建立ＶＡＲ模型考察短期贷款利率（长期贷款利率）、开发商国内贷款规模、广义货币供应量和全国商品住宅库存之间的相互作用。实证结果表明：贷款利率与全国商品住宅库存是反向关系；房地产商国内贷款规模与全国商品住宅库存是正向关系；广义货币供应量与去全国商品住宅库存是反向关系。今后供给侧改革下去库存的重点应是制定趋严的货币政策，从源头上降低金融政策的杠杆效应，＂因城施策＂采取差别化的去库存措施，科学合．．．
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张协奎 邬思怡
去库存是当前我国宏观经济中供给侧结构性改革的重点。本文构建了贷款利率与房地产库存之间的理论框架,并以房地产开发商国内贷款规模和广义货币供应量作为中间变量,选取2004年3月-2016年6月各变量的季度数据,建立VAR模型考察短期贷款利率(长期贷款利率)、开发商国内贷款规模、广义货币供应量和全国商品住宅库存之间的相互作用。实证结果表明:贷款利率与全国商品住宅库存是反向关系;房地产商国内贷款规模与全国商品住宅库存是正向关系;广义货币供应量与去全国商品住宅库存是反向关系。今后供给侧改革下去库存的重点应是制定趋严
[期刊] 河北经贸大学学报
[作者]
申博
研究发现，近些年我国房地产行业发展对于东、中部地区的金融稳定性有促进作用。房地产库存中，积压性库存对于东、中部地区金融稳定性产生明显的危害作用，而短期库存对于东部地区和中部地区金融稳定性的影响却得到相反的结果。因此，应以区域经济发展特征为依据，因地制宜地采取措施。国家宏观政府要与地方微观政策相辅相成，提高消费者的购买力，适度减少土地供应，防范地方财政债务危机和金融体系风险。加强房地产市场监测，保障房地产市场平稳健康的发展。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李娇 梁桂宝 袁晨
新城镇化建设与房地产去库存一直是社会关注的热点。本文选取70个大中城市2007-2016年的面板数据,检验了房价的空间关联性,就新城镇化下房地产去库存对房地产价格影响的区域差异建立了空间面板数据模型。分析显示:各地房地产价格整体上具有正向空间相互依赖性,局部空间以类聚性为主,异质性为辅。新城镇化下房地产去库存对于各地房价也具有空间依赖性,但影响并不一致,对一二线城市房价稳定呈现的是负面影响,对三四线城市房价稳定则并不固定。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李娇 梁桂宝 袁晨
新城镇化建设与房地产去库存一直是社会关注的热点。本文选取70个大中城市2007-2016年的面板数据,检验了房价的空间关联性,就新城镇化下房地产去库存对房地产价格影响的区域差异建立了空间面板数据模型。分析显示:各地房地产价格整体上具有正向空间相互依赖性,局部空间以类聚性为主,异质性为辅。新城镇化下房地产去库存对于各地房价也具有空间依赖性,但影响并不一致,对一二线城市房价稳定呈现的是负面影响,对三四线城市房价稳定则并不固定。
[期刊] 银行家
[作者]
邹琳华
2016年12月9日,中共中央政治局会议要求"加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制"。这标志着,中国住房政策重点由"去库存"进入"去库存、防泡沫与住房供给侧结构性改革相结合"的新阶段。本文拟从2016年房市走势入手,透析这一转变过程。2016年房市:泡沫扩大、结构分化2016年,中国房地产市场又现热点城市房价泡沫急速膨胀的景象。热点城市房价涨幅迅速扩大,多数城市房价稳中有升2016年,在住房去库存的政策背景下,降交易税费、降首
[期刊] 银行家
[作者]
邹琳华
2016年12月9日,中共中央政治局会议要求"加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制"。这标志着,中国住房政策重点由"去库存"进入"去库存、防泡沫与住房供给侧结构性改革相结合"的新阶段。本文拟从2016年房市走势入手,透析这一转变过程。2016年房市:泡沫扩大、结构分化2016年,中国房地产市场又现热点城市房价泡沫急速膨胀的景象。热点城市房价涨幅迅速扩大,多数城市房价稳中有升2016年,在住房去库存的政策背景下,降交易税费、降首
关键词：
住房供给 库存 房市 结构性改革
[期刊] 开发研究
[作者]
崔文瑞 薛莉莉 赵雪绒 张丽丽
我国商品房入库存已高企，严重供大于求，化解房地产库存成为２０１６年＂去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板＂五大结构调整和改革的任务之一。以甘肃省为例，以房地产投资、商品房销售、房地产信贷与经济增长的互动关系为切入点，应用ＥＶｉＥｗｓ５．０建立ＶＡＲ模型，对房地产市场及经济增长之间的互动关系进行实证研究，通过定性、定量分析，提出＂去库存＂的重要意义、存在的问题及措施建议。
[期刊] 中国金融
[作者]
闫先东 胡新杰
我国房地产库存形成主要来源于两个方面，一是待售商品房和在建房屋形成的库存，消化周期为４．７年；二是土地购置用于开发形成的库存，消化周期为３年左右。总体上看，未来房地产市场库存压力很大，去库存周期可能接近１０年。以待售面积和在建面积衡量的库存消化周期为４．７年房地产市场库存没有统一的标准，国家统计局公布的商品房待售面积是其中之
[期刊] 武汉金融
[作者]
宣宇
房地产去库存是今年供给侧改革的＂五大任务＂之一。年初以来，国家出台了包括降首付、降契税和营业税等多项住房消费支持政策，积极支持去库存政策落地。但近期房价上涨城市明显增多且价格涨幅持续加快，尤其一些热点城市房价涨幅更是创下历史高点，引起了政府和市场的广泛关注。房价的普遍性上涨，一个重要原因是受到大量场外资金加杠杆和投资投机推
[期刊] 首都经济贸易大学学报
[作者]
周密 朱俊丰
供给侧结构性改革提出的深层次背景是中国需求结构的变化。需求结构偏离稳态增长率的程度将对供给的调整产生重要影响。基于索洛模型的拓展,构建需求结构变动偏离系数,可利用中国大陆31个省级区域的面板数据对需求结构变动偏离系数进行测度。结果表明:东部普遍存在较高的稳态增长率,而中、西部的稳态增长率相对比较低;经济发达的地区偏离程度小;经济不发达的地区需求结构偏离程度大,且偏离程度大的地区大多是出现在其经济增长过多依赖于投资需求的地区。此外,经济增长速度过快会导致需求结构偏离系数增加;人均GDP增加则会降低需求结构偏
[期刊] 首都经济贸易大学学报
[作者]
周密 朱俊丰
供给侧结构性改革提出的深层次背景是中国需求结构的变化。需求结构偏离稳态增长率的程度将对供给的调整产生重要影响。基于索洛模型的拓展,构建需求结构变动偏离系数,可利用中国大陆31个省级区域的面板数据对需求结构变动偏离系数进行测度。结果表明:东部普遍存在较高的稳态增长率,而中、西部的稳态增长率相对比较低;经济发达的地区偏离程度小;经济不发达的地区需求结构偏离程度大,且偏离程度大的地区大多是出现在其经济增长过多依赖于投资需求的地区。此外,经济增长速度过快会导致需求结构偏离系数增加;人均GDP增加则会降低需求结构偏离系数,人均GDP是否处于中等收入水平对需求结构偏离系数没有影响;消费投资比越高,需求结构偏离系数则会越低。
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