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[期刊] 金融理论与实践
[作者]
禹志明 张竞丹 韩慧丽
将供应链机制理念运用到银行的个人按揭贷款服务中，通过信息共享机制、风险防范机制、快速反应机制、业务挖掘机制等来消除个人按揭贷款服务整个流程中的无效劳动，降低经营成本，信息共享，防范风险，增强价值增值，提升服务质量，提高个人按揭客户对按揭银行的忠诚度及黏性，建立一条动态有序、高效共享、柔性共赢的银行按揭贷款服务流程。
关键词：
商业银行 供应链机制 按揭贷款 服务
[期刊] 金融论坛
[作者]
耿丹丹
近年来,商业银行个人住房转按揭贷款在中国迅速发展。作为一种新型的融资方式,个人住房转按揭贷款涉及的当事人较多,法律关系较为复杂。本文根据转按揭涉及的主体不同将其划分为三类,并分别介绍了它们各自产生的动因和相关的法律依据。在此基础上,作者详细阐述了个人住房转按揭贷款中涉及的保险法律问题,以及银行在其中所处的法律地位。针对转按揭贷款业务的流程特点,笔者指出由于转按揭贷款在发放后的一段时间内没有抵押担保,银行由此面临风险,而加强银行之间的合作以及选择专业的担保公司作为保证人是防范上述风险的有效途径。
[期刊] 金融论坛
[作者]
于瑾 洪露
本文对住房按揭贷款逾期风险决定因素及银行贷款审查决定因素进行了比较研究。研究结果表明:借款人性别、婚姻状况、教育程度、年龄、贷款金额、贷款成数、月还款额与月收入之比等因素对住房按揭贷款逾期风险及银行贷款审查是否通过均有显著影响。通过比较发现,男性借款人贷款申请更容易获得通过,但更容易发生逾期;本地借款人贷款申请更容易获得通过,但外地借款人逾期风险更小;长期限贷款逾期风险更小,但期限对银行审查是否通过并无显著影响;高利率贷款逾期风险更小,但银行审查时高利率贷款更不易通过。
[期刊] 商业时代
[作者]
羊建
本文运用资金时间价值,以案例的形式探讨在不同贷款产品、还款方式下的计算方法,以及不同贷款产品、还款方式和资金运用方式的比较分析。进一步探讨借款人如何根据自身经济状况,运用资金时间价值,选择适合的贷款产品和还款方式,合理安排个人住房按揭贷款,为借款人节省利息支出和减轻还款压力。
关键词：
资金时间价值 还款方式 个人贷款
[期刊] 南方金融
[作者]
李秋林
信贷实践中一些涉及购房、购车的银行按揭贷款合同中包含回购条款,但我国现行法律法规并没有明确规定这类回购条款的法律属性及其效力。在理论研究中,学界、业界对回购条款的性质存在争议;在司法实务中,由于回购条款的表述不一,法院在案件审理时适用法律不统一,可能导致同案不同判的情形。本文提出,回购条款既不是再买卖约定,也不是保证条款,其实质是非典型的担保物权,因而司法实务中不宜以法无明文规定为由否定其法律效力。为降低回购条款的司法纠纷风险,建议有关部门提供统一、规范的回购条款模板以供当事方参考,对回购抵押物的实现条件、时间安排、与清偿债务的前后关系、回购价款计算方式以及回购不成功时的后续处理方式等给予明确。
[期刊] 南方金融
[作者]
李秋林
信贷实践中一些涉及购房、购车的银行按揭贷款合同中包含回购条款,但我国现行法律法规并没有明确规定这类回购条款的法律属性及其效力。在理论研究中,学界、业界对回购条款的性质存在争议;在司法实务中,由于回购条款的表述不一,法院在案件审理时适用法律不统一,可能导致同案不同判的情形。本文提出,回购条款既不是再买卖约定,也不是保证条款,其实质是非典型的担保物权,因而司法实务中不宜以法无明文规定为由否定其法律效力。为降低回购条款的司法纠纷风险,建议有关部门提供统一、规范的回购条款模板以供当事方参考,对回购抵押物的实现条件
[期刊] 亚太经济
[作者]
单兴 陈恩
香港经过多年发展,已形成了一个成熟的银行住宅按揭贷款市场。我们认为,香港银行业住宅按揭贷款的迅速发展建立在的信用制度、市场开放和竞争、风险控制、中介服务体系,以及政府调控五个关键因素基础之上的。香港银行住宅按揭贷款市场的发展为我们提供了经验和有益的启迪。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
李玉娟
个人住房按揭贷款业务的开展,在改善我国居民居住条件的同时,也存在一些问题,对此学术界有不少文章进行了分析,但这些文章几乎都是从保护银行的角度出发,对侵犯银行利益的诸如骗贷等行为进行研究,而从保护借款人利益的角度,无论学术界还是实务界都鲜有人进行分析,通过实地调查研究,发现银行在与借款人签订《抵押借款合同》前后,利用垄断地位与格式条款等侵害借款人正当权益。本文从法律与金融两个角度,对我国个人住房按揭贷款制度存在的问题,主要有对按揭贷款的捆绑销售问题,格式合同中剥夺借款人对抵押物的合理使用权、加重借款人的责任
[期刊] 金融与经济
[作者]
梁冰 吴家哲
从目前房地产市场的发展状况来看,房价持续走高和银行住房贷款增长过快的现象仍然严重。本文认为,我国以按揭房产的市场交易价格为基础确定按揭贷款的价值是我国个人住房按揭贷款政策存在的重大制度缺陷,也是导致我国房地产市场过热、价格高企的根本原因,本文建议,在我国房地产市场发展的现阶段,对按揭房产的价值评估应该以成本估价法作为按揭房产价值评估的基本方法,同时参照收益现值法和市场比较法的评估结果,综合考评不同评估方法下按揭房产的评估价值,互相参考验证,取较低者作为发放按揭贷款的价值依据。
关键词：
按揭贷款 制度 缺陷
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
董兴林 潘建 左峰超
研究制造商产出不确定条件下二级供应链融资时银行贷款定价问题,供应链融资策略分为协同融资策略和非协同融资策略。将供应链制造商和零售商的生产订货决策纳入银行的贷款收益公式,分别构建供应链企业在非协同融资和协同融资策略下银行的贷款收益模型,分析两种融资模式下银行对供应链企业的最优贷款利率。研究发现,银行对二级供应链企业贷款利率最大化并不总是最优决策:在二级供应链企业进行协同融资时,银行贷款利率最大化对自身是有利的;但在二级供应链企业进行非协同融资时,一定条件下,银行适当降低对制造商的贷款利率反而对自身有利。该研究结果为银行设定供应链企业在协同融资和非协同融资策略下的贷款利率提供了决策参考。
[期刊] 中国内部审计
[作者]
张黎明
本文分析了商业银行房屋按揭贷款业务发展中存在的几类主要风险,并从内部审计角度探索其审计方法,提出风险防范建议。
[期刊] 西南金融
[作者]
苗泽林 王定堪 殷惠勤 陈丽华
[期刊] 武汉金融
[作者]
杨冬成 叶天翔
与其他信贷品种相比 ,个人住房按揭贷款具有风险较低 ,以及收益稳定 ,银行受益期间长等优势 ,在我国商业银行得到了迅速发展。但同时它也蕴藏着不容忽视的风险。本文认为 ,个人住房按揭贷款的风险包括系统性风险和经营性风险。前者包括利率风险和流动性风险 ,后者则是来自业务各个环节可能出现的风险 ,包括来自开发商、开发项目、借款人的风险以及抵押风险。本文指出 ,面对当前迅速发展的个人按揭贷款市场 ,要树立正确的经营理念 ,提高风险防范意识 ,并针对不同类型的风险提出了相应的防范和控制措施。
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